Tout-y-Faut

Choisir La Rochelle...

… pour son patrimoine historique remarquable
Les tours qui gardent l’entrée du vieux port, ses rues piétonnes et ses maisons à colombages lui confèrent un charme rare et authentique.

… pour sa douceur de vivre
La ville est pionnière en matière de développements doux depuis 1975, date des premiers prêts gratuits de vélos. Aujourd’hui, La Rochelle offre 93 km de pistes cyclables rien que sur l’agglomération, et le réseau s’étend sur les communes environnantes. Les voitures électriques partagées et le passeur électrique (bateau reliant le port de plaisance au vieux port) sont utilisés au quotidien par les rochelais.

… pour son dynamisme et sa localisation
Port de première importance sur la façade atlantique, La Rochelle occupe une position stratégique :

• elle est située à moins de 2 h par la route de Bordeaux, Nantes et Poitiers.
• elle est à 3 h de Paris en TGV (bientôt 2h30)
• elle dispose du 1er aéroport régional desservant Paris, Lyon, 8 destinations anglaises, la Belgique, l’Irlande, la Norvège, le Portugal et la Suisse.

… pour son attractivité
La population est en croissance et la ville compte près de 80 000 habitants (147 000 habitants sur la communauté d’agglomération). La Rochelle est la 5ème ville la plus visitée de France (4 millions de touristes par an).

… pour sa culture et ses grands événements
Chaque année, le Grand Pavois, les Francofolies ou le Festival International du Film rythment la vie de la cité.

… pour son enseignement
A chaque rentrée, le campus universitaire accueille 12.000 étudiants de toutes nationalités, dans des filières très spécialisées (environnement littoral, développement durable, nautisme …).

… pour son économie
La Rochelle offre un bassin d’emploi varié, avec la filière nautique (190 entreprises réparties entre constructeurs, équipementiers, architectes et bureaux d’études), l’industrie de pointe (Alstom conçoit et fabrique des tramways pour toute l’Europe) et l’industrie agro-alimentaire avec le pôle Agrocéan. Place de choix de la filière numérique, La Rochelle héberge de nombreuses start-ups informatiques.

… pour son marché immobilier porteur
Suivant La Cote Annuelle des Valeurs Vénales au 1/1/2016, le ratio de vente au m² d’un bien neuf peut aller jusqu’à 7.068 euros le m2 pour du grand standing. La valeur locative pour les appartements idéalement situés avec des prestations haut de gamme après travaux, est estimée entre 12 et 16 euros du m2 par mois, en fonction du type de logement (hors parking).

Impasse Tout-y-Faut

Habiter un lieu paisible face au marché Central

S’ouvrant sur le marché central, l’impasse Tout-y-Faut est reconnaissable grâce à l’ancienne croisée à meneau Renaissance qui en ferme partiellement l’extrémité.

Les bâtiments construits à la fin du 18ème siècle ou début 19ème siècle entourent un charmant et inattendu jardin clos. Une cage d’escalier est abritée par une construction à ossature bois et brique datant du début du 20ème siècle.

On ne peut rester indifférent face au cachet supplémentaire de cet immeuble qui comporte de nombreux éléments architecturaux remarquables : cheminées, trumeaux, cimaises, boiseries et écoinçons.

Le Projet architectural

En plein coeur de la ville historique, le jardin est un véritable poumon vert apportant sérénité et convivialité aux occupants. Un lieu de repos, de lecture ou de rencontre paysagé autour d’une pelouse bordée par des alignements de végétaux taillés en topiaire. Des massifs et des plantes grimpantes animeront les murs mitoyens.

Les bâtiments restaurés abriteront 9 appartements tous orientés vers le jardin. Les deux escaliers conservés desserviront les étages : un escalier en bois pour le bâtiment principal et un escalier dans la construction en brique pour le bâtiment central.

Les éléments architecturaux remarquables, principalement concentrés au rez-de chaussée du bâtiment principal seront conservés et restaurés. Boiseries, écoinçons, cheminées et autres apporteront un charme supplémentaire aux appartements.