La loi Denormandie encourage la rénovation de logements anciens situés dans des communes éligibles. En contrepartie d’un engagement de location nue (résidence principale) pendant 6, 9 ou 12 ans et du respect de plafonds (loyers, ressources, investissement), l’investisseur obtient une réduction d’impôt. C’est un levier puissant pour créer de la valeur en cœur de ville tout en maîtrisant sa fiscalité. Pour visualiser l’offre, explorez Programmes – Denormandie et projetez vos chiffres dans le Simulateur .
Parcourez des opérations cœur de ville avec rénovation performante et calendrier compatible avec l’avantage fiscal.
Découvrir les programmes ou tous nos ProgrammesLe dispositif cible des logements anciens à rénover situés dans des villes éligibles (souvent centres ou périmètres de revitalisation). Après travaux, le bien est loué nu à titre de résidence principale, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources. Pour identifier rapidement les opportunités, consultez Programmes – Denormandie et comparez avec d’autres dispositifs via le Tableau comparatif .
Tout contribuable domicilié fiscalement en France réalisant un investissement Denormandie dans la limite des plafonds d’investissement et respectant l’ensemble des conditions (travaux éligibles, délais, location). Pour juger de votre adéquation, lancez une Étude personnalisée et pré-calibrez vos paramètres dans le Simulateur.
La commune (et parfois un secteur précis) doit être éligible. Exigez une attestation/justificatif d’éligibilité du périmètre avant l’achat et vérifiez la demande locative (typologies, tension, loyers constatés) pour limiter la vacance. Un doute ? Parcourez les Programmes référencés et contactez un expert via Nous contacter .
Le cœur de Denormandie, ce sont des travaux significatifs qui améliorent l’habitabilité et la performance (réseaux, menuiseries, chauffage, isolation, ventilation, SDE/cuisine). Évitez le « cosmétique » insuffisant. Constituez un dossier probant : devis détaillés, factures, photos avant/pendant/après, PV de réception. Pour sécuriser vos arbitrages techniques, appuyez-vous sur le Guide – Travaux & budgets .
Le bien doit être loué nu comme résidence principale, avec un loyer sous plafond selon la zone et des locataires dont les ressources ne dépassent pas les plafonds. Conservez les justificatifs (avis d’imposition, fiches de paie, bail, quittances). Pour estimer rapidement l’impact d’un loyer plafonné, utilisez le Simulateur .
Respectez le délai de réalisation des travaux et de mise en location après achèvement. Anticipez la trésorerie (appels de fonds, intérêts intercalaires) et le phasage N/N+1 pour coller aux fenêtres fiscales. Une Étude personnalisée (/etude-personnalisee) vous aide à caler ce calendrier.
Nous calibrons l’assiette, simulons la réduction par année, planifions les flux (appels de fonds, intérêts) et la mise en location.
Demander mon étude ou être rappeléLa réduction d’impôt s’applique sur la part d’investissement retenue (acquisition + travaux dans les plafonds). Elle est étalée sur 6, 9 ou 12 ans selon l’engagement choisi. Le bénéfice est conditionné au respect intégral des règles (plafonds, délais, bail). Pour comparer 6/9/12 ans et mesurer l’effort d’épargne, utilisez le Simulateur et confrontez les scénarios à des Programmes éligibles .
Besoin de trancher entre Denormandie, DF ou LMNP ? Appuyez-vous sur le Tableau comparatif et une Étude personnalisée pour adapter la stratégie à votre TMI, à vos revenus fonciers et à votre horizon.
Hypothèses : prix d’acquisition 140 000 € · travaux 60 000 € · total 200 000 € (dans les plafonds) · loyer visé 560 €/mois (plafond respecté) · vacance prudente 1 mois/3 ans · charges courantes 1 900 €/an. La réduction s’étale sur 9 ans, contribuant à lisser l’effort d’épargne. Calage précis à réaliser dans le Simulateur puis confrontation à des Programmes comparables .
Hypothèses : acquisition 160 000 € · travaux 90 000 € · total 250 000 € · loyer 780 €/mois (sous plafond). L’investissement maximise la réduction sur 12 ans, avec un bouquet travaux axé confort thermique et pérennité des équipements. Le flux est stabilisé par une demande familiale solide. Aide à la décision : Simulateur
Hypothèses : acquisition 95 000 € · travaux 35 000 € · total 130 000 € · loyer 410 €/mois (plafond ok, tension étudiante). Démarrer sur 6 ans puis prolonger à 9/12 ans si la location est fluide. Pour modéliser la montée d’engagement, utilisez le Simulateur .
Renseignez les paramètres clés (travaux, échéancier, profil fiscal) et visualisez l’avantage par année et l’impact sur la trésorerie.
Lancer la simulation ou voir les Programmes éligiblesPour fiabiliser votre montage, appuyez-vous sur la Check-list investissement (/checklists/investissement) et confrontez vos hypothèses aux Programmes disponibles.
Besoin d’un avis expert sur votre dossier ? Décrivez vos paramètres dans l’Étude personnalisée (/etude-personnalisee) et testez plusieurs scénarios dans le Simulateur.
Denormandie conjugue création de valeur dans l’ancien et réduction d’impôt lisible, à condition de rénover sérieusement, de respecter les plafonds et le calendrier. La réussite tient à l’adresse, au bouquet de travaux et à une gestion locative rigoureuse. Étape suivante : parcourez les Programmes éligibles, lancez le Simulateur et demandez votre Étude personnalisée .
Un expert valide votre périmètre, la faisabilité, le calendrier et la stratégie de mise en location.
Nous contacter ou voir les Programmes · lancer la simulationAucun programme lié à ce dispositif fiscal.
SupInvest - DORIC GROUPE (Siège social)
12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN
Tél. : +33 (0)2 31 93 98 00
SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN – Titulaire de la carte n° CPI 1401 2015 000 001 726, délivrée par la CCI de Caen, portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » – Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.
