Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) vise les ménages « intermédiaires », trop au-dessus des seuils du logement social mais confrontés à des loyers privés élevés. En contrepartie de loyers plafonnés et de ressources à l’entrée sous plafonds, l’investisseur bénéficie d’une demande profonde, d’une vacance maîtrisée et, dans le neuf, d’une possible TVA LLI (selon convention et conditions). Ce guide vous donne un cadre clair, des cas chiffrés, des check-lists et un plan d’action pour passer du concept au projet : parcourir les Programmes et modéliser vos flux dans le Simulateur .
Parcourez des opérations cœur de ville avec logements LLI performants et calendrier compatible avec l’avantage fiscal/économique.
Découvrir les programmes ou tous nos ProgrammesLe LLI est une offre « entre deux » : des logements loués à des loyers inférieurs au marché libre, à des ménages aux revenus plafonnés, dans des zones tendues. Il s’applique surtout au neuf (RE2020, charges basses, confort) mais peut s’envisager en repositionnement d’opérations. Pour situer le LLI parmi les autres montages, parcourez le Tableau comparatif et les pages Guides .
Institutionnels (foncières, assureurs), bailleurs privés en VEFA bloc ou diffus, et particuliers achetant un lot estampillé LLI. Selon le montage, la convention LLI encadre loyers/ressources et la durée d’affectation. Pour voir les disponibilités, commencez par les Programmes LLI et modélisez votre cas dans le Simulateur .
Le LLI se concentre sur des métropoles et agglomérations tendues, idéalement proches des transports, services et bassins d’emplois. Côté formats : T1/T2 (jeunes actifs) et T3/T4 (ménages) avec stationnement et espaces extérieurs. Pour vérifier la tension et les loyers de marché vs plafonds, consultez le Simulateur et les Programmes.
RE2020, qualité d’usage, charges maîtrisées, parties communes pensées maintenance. Un produit désirable permet une vacance faible malgré des loyers plafonnés. Comparez l’offre sur Programmes – Neuf et inspirez-vous de la Check-list investissement .
Le loyer LLI est plafonné par zone (calcul au m² pondéré incluant des coefficients pour annexes/surfaces extérieures). L’objectif : accessibilité locative sans dégrader la qualité du produit. Pour estimer rapidement l’impact d’un plafond vs marché, utilisez le Simulateur .
Les ressources à l’entrée doivent rester sous des plafonds fixés (par zone/composition familiale). Côté pratique : collecter et archiver avis d’imposition, justificatifs d’identité/domicile, pièces relatives à la situation professionnelle. Un dépassement ultérieur modéré n’entraîne pas nécessairement d’éviction immédiate, selon la convention. Pour les modèles de pièces, voir Guides .
Nous calibrons l’assiette, simulons la réduction par année, planifions les flux (appels de fonds, intérêts) et la mise en location.
Demander mon étude ou être rappeléDans certains montages neufs, une TVA LLI spécifique peut s’appliquer : elle abaisse le coût de production et améliore l’équilibre économique. En contrepartie, il faut conventionner (loyers/ressources/usage), respecter une durée d’affectation et maintenir les plafonds. En cas de non-respect (changement d’affectation, revente anticipée hors cadre), un risque de reprise de TVA existe. Pour valider la faisabilité sur votre projet, confrontez vos hypothèses avec le Simulateur et demandez une Étude personnalisée .
Le LLI se raisonne sur un horizon long (souvent 15 ans ou plus selon conventions). Cette stabilité sécurise les flux et la vacance. Vérifiez les clauses de maintien dans la convention et son périmètre. Pour un aperçu global des engagements des différents dispositifs, consultez le Tableau comparatif .
La location LLI est généralement en nu, avec mentions spécifiques dans le bail (plafonds, pièces à conserver, indexation sous plafonds). Les diagnostics (DPE, élec/gaz, ERP) doivent être à jour. Pour ne rien oublier, suivez la Check-list investissement et les Guides pratiques .
Pour voir les configurations disponibles et affiner votre cahier des charges, passez par les Programmes et une Étude personnalisée .
Hésitation entre LLI et d’autres cadres (Pinel+, DF, LMNP) ? Démarrez par le Tableau comparatif et testez vos scénarios dans le Simulateur .
Hypothèses : prix acte-en-main 210 000 € (frais ~2–3 %) · loyer LLI 680 €/mois (marché libre 750–800 €) · charges annuelles (TF, copro, PNO, gestion) 2 200 € · intérêts 4 000 € · indexation sous plafonds. Régime conseillé : nu au réel (déduction des charges, levier DF possible si travaux liés). La visibilité des flux, couplée à un produit bien positionné, limite la vacance. À simuler dans le Simulateur et à rapprocher des Programmes .
Hypothèses : coût de production calibré avec TVA LLI (si conditions remplies) · loyers LLI –15/–25 % vs marché · vacance cible < 3 % · opex maîtrisés via produit RE2020 et process. L’arbitrage LLI permet l’absorption commerciale (vente en bloc) et la sécurisation d’exploitation. Cas d’école à modéliser via le Simulateur et à comparer aux Programmes (.
Hypothèses : foncier initialement destiné au libre, repositionné en LLI pour coller à la solvabilité locale · effet TVA potentiellement favorable · engagement d’affectation long. Le succès dépend d’un produit désirable et d’une gestion rigoureuse. Voir Guides pour le cadrage et le Simulateur pour l’impact financier.
Renseignez les paramètres clés (loyers plafonnés, échéancier, profil fiscal) et visualisez l’impact annuel et la trésorerie.
Lancer la simulation ou voir les Programmes éligiblesAvant de signer, passez en revue la Check-list investissement et comparez LLI avec d’autres cadres via le Tableau comparatif .
Besoin d’un cadrage sur votre dossier ? Demandez une Étude personnalisée et explorez des Programmes LLI adaptés à votre profil.
Le LLI aligne impact social et visibilité économique : loyers plafonnés, demande profonde, vacance contenue, et, dans le neuf, TVA LLI potentielle. La réussite repose sur une adresse porteuse, un produit désirable, une gestion rigoureuse et un cadre juridico-fiscal sécurisé. Prochaine étape : parcourir les Programmes , lancer le Simulateur et demander votre Étude personnalisée.
Un expert valide votre périmètre, la faisabilité, le calendrier et la stratégie de mise en location LLI.
Nous contacter ou voir les Programmes · lancer la simulationAucun programme lié à ce dispositif fiscal.
SupInvest - DORIC GROUPE (Siège social)
12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN
Tél. : +33 (0)2 31 93 98 00
SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN – Titulaire de la carte n° CPI 1401 2015 000 001 726, délivrée par la CCI de Caen, portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » – Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.
