TALENCE - AVA
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Sélection de logements
6 logements disponibles
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 907 €/m²
Typologies
t4, t3
Surface moyenne
92,7 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Prix moyen
4 907 €/m²
Typologies
t4, t3
Surface moyenne
92,7 m²
Livraison prévue
septembre 2027
Localisation & commodités
- • Talence, 33400
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Captez une vraie opportunité avec ce programme neuf au cœur de Talence. La résidence TALENCE - AVA propose un cadre recherché pour un appartement neuf Talence. Vous investissez dans un programme neuf 2025, pensé pour la qualité de vie. Vous sécurisez votre projet avec une livraison annoncée en septembre 2027. Profitez d’une localisation urbaine équilibrée, pratique et sereine. Vous ciblez investir immobilier Talence avec une adresse centrale et étages disponibles du rez-de-chaussée au 3e. Vous misez sur un quartier résidentiel attractif, proche des commodités. Vous anticipez une demande soutenue pour un appartement neuf Talence. Découvrez une résidence à taille humaine avec seulement 6 logements. La résidence TALENCE - AVA privilégie l’intimité et la tranquillité. Vous bénéficiez d’annexes de type garden, idéales pour les usages actuels. Vous faites le choix d’un programme neuf 2025 orienté confort quotidien. Agissez dès maintenant pour positionner votre stratégie. L’actabilité est prévue au 31/12/2025, et la livraison en septembre 2027. Vous sécurisez un calendrier clair pour investir immobilier Talence. Vous ciblez résidence TALENCE - AVA pour concilier usage et potentiel.
Pourquoi choisir ce programme ?
6 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cible locative solide à Talence
6 logements seulement, demande soutenue, étages du RDC au 3e. Positionnement central pour optimiser l’occupation et la revente à Talence.
Confort neuf et espaces verts
Résidence neuve avec annexes garden. Construction 2025, prestations soignées, cadre intimiste. Valeur d’usage élevée pour occupants et investisseurs.
Talence offre un marché dynamique et résilient. Vous visez un investissement locatif Talence dans une commune recherchée de la métropole bordelaise. Vous ciblez un programme neuf 2025, porteur pour l’occupation et la revente. Vous anticipez une profondeur de marché favorable à la stabilité. Activez des leviers de défiscalisation immobilier selon votre stratégie. Le statut LMNP non géré permet une approche patrimoniale efficiente. La Résidence Principale et le Droit commun s’adaptent à un usage personnel. Vous profitez du cadre du neuf et de règles claires. Visez une clientèle diversifiée et solvable. Les étages du 0e au 3e et les annexes garden répondent à des attentes concrètes. Vous ciblez jeunes actifs, familles, et cadres en mobilité. Vous renforcez l’attractivité pour un investissement locatif Talence. Choisissez un actif tangible face aux marchés volatils. Vous sécurisez un programme neuf 2025 avec calendrier maîtrisé. Vous bénéficiez d’une lisibilité fiscale via LMNP non géré, Résidence Principale et Droit commun. Vous optimisez votre défiscalisation immobilier sans promesse hasardeuse.
L’architecture privilégie l’intimité et la cohérence urbaine. Cette résidence neuve de 6 lots s’insère avec élégance dans Talence. Vous choisissez un programme neuf 2025 sobre et contemporain. Vous profitez d’élévations maîtrisées du rez-de-chaussée au 3e étage. Les prestations intérieures visent la qualité d’usage. Vous ciblez des espaces conçus pour la fonctionnalité et la durabilité. Vous visez des prestations haut de gamme alignées avec les attentes actuelles. Vous sécurisez un standard sérieux, propre à une construction 2025. Les extérieurs valorisent le bien-être quotidien. Les annexes de type garden créent un prolongement de vie précieux. Vous profitez d’espaces privatifs pour respirer chez vous. Vous renforcez l’attractivité locative et le confort en résidence neuve. L’environnement répond aux usages urbains actuels. Vous vivez près des services, avec une adresse centrale à Talence. Vous investissez dans un tissu résidentiel demandé et facile à louer. Vous alliez tranquillité, accessibilité et valeur d’usage au quotidien.
Le programme se distingue par son format intime et son emplacement. Vous sécurisez une livraison en septembre 2027 et une actabilité prévue au 31/12/2025. Vous ciblez un appartement neuf Talence, dans un programme neuf 2025. Vous alliez usage, liquidité et clarté du calendrier. Le quartier résidentiel de Talence poursuit sa maturité. Vous misez sur une demande soutenue et un dynamisme pérenne. Vous alignez votre projet avec investir immobilier Talence sur le long terme. Vous positionnez votre bien pour la valorisation immobilière Talence. Votre patrimoine immobilier gagne en lisibilité et en qualité. Vous combinez un actif neuf avec des dispositifs adaptés à vos objectifs. Vous privilégiez un investissement pérenne, porté par l’emplacement et l’usage. Vous sécurisez le temps long avec un bien tangible et demandé. Les disponibilités restent limitées à 6 lots. Vous agissez avant la hausse de la demande à l’approche de la livraison. Vous profitez d’un programme neuf 2025 clair et attractif. Vous engagez dès aujourd’hui votre stratégie sur résidence TALENCE - AVA.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP non géré optimisé
Amortissement du bien et du mobilier, plus récupération de TVA. Cadre souple pour optimiser le résultat locatif et la fiscalité sur le long terme.
Droit commun en VEFA
Frais de notaire réduits sur le neuf en VEFA. Cadre simple et lisible pour acheter et détenir un bien avec des coûts d’acquisition maîtrisés.
Résidence Principale
Plus-value optimisée sur le long terme et usage sécurisé. Achat neuf pour un cadre de vie pérenne et une transmission patrimoniale facilitée.
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