Domaine saint genès
À Talence, au cœur du quartier Saint-Genès, le programme Domaine saint genès s’inscrit comme une adresse sûre pour qui recherche à la fois confort de vie et potentiel patrimonial. Cette résidence intimiste bénéficie d’un emplacement privilégié, calme et résidentiel, qui facilite autant la vie quotidienne que l’attractivité locative. La localisation, à proximité immédiate des axes de vie de Talence, offre une première impression de sérénité maîtrisée, où chaque déplacement se fait avec évidence et chaque usage trouve sa place. Le positionnement du programme parle aux acheteurs exigeants : une échelle humaine, des logements contemporains, et une livraison programmée en décembre 2026 qui cadre parfaitement avec une stratégie d’acquisition planifiée, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement. Avec des typologies du T2 au T5, Domaine saint genès répond à des profils variés, de l’investisseur recherchant la tension locative sur les formats compacts, aux ménages privilégiant des volumes familiaux. La cohérence d’ensemble, l’homogénéité des prestations et la présence d’espaces extérieurs de type loggia participent à une première impression qualitative et rassurante. L’adresse, la taille contenue du programme et la disponibilité limitée des lots encore en commercialisation renforcent le sentiment d’opportunité. À Talence, où l’équilibre entre dynamisme urbain et douceur résidentielle fait office de marqueur, ce programme offre une base solide pour construire une stratégie patrimoniale durable, avec un horizon de livraison clair, une visibilité sur l’offre de logements, et un cadre de vie propice à la valorisation dans le temps. Domaine saint genès, c’est le choix d’un emplacement établi, d’un produit rare et d’un calendrier maîtrisé, au service d’une décision d’achat confiante et structurée.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
10 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement et demande ciblée
10 logements seulement, 4 lots restants. Typologies T2 à T5 adaptées à la tension locative du quartier Saint-Genès. Livraison prévue 12/2026.
Qualité d’usage et calendrier
Loggias privatives, circulation au 1er étage, 41 documents (photos/PDF) pour décider vite. Livraison programmée décembre 2026.
Domaine saint genès réunit des paramètres recherchés par les investisseurs en quête de visibilité et de sécurité. Trois usages fiscaux encadrent votre stratégie. En Droit commun, la location longue durée permet d’inscrire l’opération dans une approche patrimoniale mesurée, avec la possibilité d’opter pour un régime d’imposition adapté et de structurer les charges et intérêts d’emprunt selon la réglementation en vigueur. Cette logique privilégie la stabilité, la maîtrise des risques et la pérennité du flux locatif. La Location Saisonnière, sous réserve du respect des règles locales applicables, ouvre une alternative d’exploitation plus flexible. Fiscalement, elle relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec la possibilité d’opter pour un régime micro ou réel selon sa situation. Elle intéressera les investisseurs qui souhaitent ajuster la stratégie d’occupation au fil des saisons, tout en capitalisant sur l’attractivité du quartier Saint-Genès. Enfin, l’acquisition en Résidence Principale s’adresse aux acheteurs qui veulent se constituer un patrimoine d’usage, avec la perspective d’une détention longue et d’une protection contre la volatilité des marchés. Le potentiel locatif se nourrit d’un triptyque efficace : une adresse résidentielle appréciée, des typologies T2 à T5 adaptées à une large base de locataires, et un calendrier de livraison en décembre 2026 qui permet d’anticiper sereinement la mise en location. La structure du parc (10 logements seulement, avec un nombre de lots encore disponibles limité) crée un effet de rareté favorable à la liquidité à la revente. La présence de loggias renforce l’attractivité des logements, critère différenciant sur la demande. En somme, Domaine saint genès fournit le cadre pour articuler une stratégie d’investissement claire, entre stabilité du Droit commun, flexibilité de la saisonnière et usage patrimonial en résidence principale, sans s’exposer à des promesses chiffrées mais avec une lecture de risques maîtrisée.
Domaine saint genès est un programme à taille humaine composé de 10 logements, conçu pour privilégier confort et praticité au quotidien. Implantée dans le quartier Saint-Genès à Talence, la résidence s’adresse aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs, grâce à une offre de typologies équilibrée, du T2 au T5. Cette diversité permet de répondre à des besoins variés, du logement fonctionnel aux configurations plus familiales, tout en conservant une cohérence architecturale et d’usage. Les logements disposent d’annexes soignées, avec des loggias qui prolongent les espaces de vie et apportent une respiration supplémentaire aux intérieurs. La programmation verticale se concentre sur le 1er étage, favorisant des circulations simples et un cadre de vie plus intimiste. Le parti-pris de la résidence mise sur la lisibilité des volumes et la qualité d’ensemble, avec une attention portée à l’usage quotidien et à la valorisation des espaces extérieurs privatifs. La livraison annoncée pour décembre 2026 offre une visibilité précise sur le calendrier, utile pour organiser un projet d’installation ou une mise en location. À ce stade, le programme présente un équilibre clair entre lots vendus et disponibles, signe d’un accueil favorable du marché et d’une dynamique commerciale maîtrisée. Les documents à disposition (photos et PDF) sont nombreux et facilitent la projection comme la due diligence des investisseurs, avec 41 supports disponibles pour étayer la décision. L’environnement résidentiel de Saint-Genès, la rareté des opportunités à cette échelle, et la clarté du calendrier composent un ensemble cohérent. Domaine saint genès s’illustre ainsi par une approche pragmatique du confort, des annexes utiles et une localisation pensée pour conjuguer tranquillité et attractivité, sans surenchère, avec une proposition solide et pérenne.
Domaine saint genès cumule des atouts rares à Talence : une adresse recherchée dans le quartier Saint-Genès, une résidence intimiste de 10 logements seulement, et une offre de typologies allant du T2 au T5, capable de toucher une demande large. Le nombre limité de lots encore disponibles renforce l’idée d’une opportunité à saisir, tandis que la livraison fixée à décembre 2026 sécurise la planification et la projection financière. La présence de loggias ajoute un supplément d’usage apprécié et différenciant, tant pour l’occupation que pour l’attractivité locative. Dans une perspective long terme, l’échelle maîtrisée du programme reste un gage de stabilité et de pérennité patrimoniale. La combinaison des dispositifs envisageables — Résidence Principale, Location Saisonnière (sous réserve des règles locales), Droit commun — autorise une gestion agile du bien, capable d’évoluer avec vos objectifs au fil des années. L’environnement résidentiel établi de Saint-Genès contribue à la lisibilité de la demande et à la valorisation potentielle, sans dépendre d’effets de mode. Pour l’investisseur, la synthèse est claire : un actif neuf, lisible, adossé à une adresse solide, doté d’annexes appréciées et d’un calendrier de livraison précis. Pour l’acquéreur en résidence principale, c’est l’assurance d’un cadre de vie serein, dans une copropriété à taille humaine. À l’horizon, l’équilibre entre qualité d’usage et rareté de l’offre constitue un socle fiable de valorisation. Domaine saint genès s’impose comme une décision cohérente, raisonnable et orientée vers la durée, où le couple emplacement-produit fait la différence et soutient, dans le temps, autant le confort quotidien que l’ambition patrimoniale.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 669 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
76,9 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Prix moyen
5 669 €/m²
Typologies
t3, t2, t4, t5
Surface moyenne
76,9 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Localisation & commodités
- • Talence, 33400
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Saisonnière (BIC)
Exploitation meublée de courte durée, régime BIC avec choix micro ou réel selon profil. Soumise aux règles locales en vigueur.
Droit commun (location nue)
Fiscalité classique avec déduction possible des charges et intérêts d’emprunt selon le régime réel et la réglementation en vigueur.
Résidence principale
Cadre d’usage patrimonial pérenne, avec régime fiscal spécifique à la résidence principale selon la législation en vigueur.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 25594 | t4 | 82 m² | 1 | ||
| 25595 | t5 | 90 m² | 1 | ||
| 25596 | t5 | 113 m² | 1 | ||
| 25597 | t5 | 89 m² | 1 | ||
| 25598 | t3 | 76 m² | 1 | ||
| 25599 | t2 | 39 m² | 1 | ||
| 25590 | t2 | 45 m² | 1 | ||
| 25591 | t3 | 67 m² | 1 | ||
| 25592 | t4 | 84 m² | 1 | ||
| 25593 | t4 | 84 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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