Programme neuf • Talence
Ville: Talence Code postal: 33400

L'Admiral - TALENCE (33) - appartements

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
Meublé non géré
Résidence Principale
Droit commun
Garanti prix net promoteur
L'Admiral - TALENCE (33) - appartements
À PARTIR DE 317 500,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 89,35 m²
Référence : 19096 Étage : RDC
Appartement de 89,35 m²
Référence : 19098 Étage : RDC
Appartement de 89,51 m²
Référence : 19099 Étage : RDC

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Les chiffres clés

Prix moyen

4 731 €/m²

Typologies

t3, t4

Surface moyenne

75,3 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Talence, 33400
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Découvrez L’Admiral, une résidence L’Admiral intimiste au cœur de Talence. Ce programme neuf s’adresse aux acheteurs exigeants et aux investisseurs prudents. Vous ciblez un appartement neuf Talence, prêt à habiter et sécurisant. Vous recherchez un cadre serein avec un potentiel locatif soutenu. Profitez d’un emplacement résidentiel apprécié pour sa douceur de vie. Le quotidien se fait à pied ou à vélo, avec des services proches. Les commodités locales simplifient la gestion d’un bien en location. Le programme neuf 2025 répond aux attentes actuelles de mobilité et de confort. Appréciez une résidence à taille humaine, composée de 11 appartements seulement. Le parti-pris met en avant des T3 et T4, parfaits pour les familles et colivers. Les rez-de-jardin valorisent l’usage privatif d’espaces extérieurs. Les étages bas offrent une accessibilité facile et rassurante. Agissez maintenant si vous souhaitez investir immobilier Talence en limitant le risque. Le programme est actable immédiatement, pour une mise en exploitation rapide. Les investisseurs privilégieront la demande stable sur les T3/T4. Les occupants en résidence principale profiteront d’un cadre pratique et apaisé.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

11 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Potentiel locatif pérenne

T3/T4 recherchés à Talence, 1 lot disponible seulement. Actable immédiatement pour une mise en location rapide et une occupation durable.

Investissement

Confort et finitions soignées

Résidence neuve à taille humaine, jardins et terrasses. Typologies T3/T4, accès facile en rez-de-chaussée et premier étage, gestion simplifiée.

Le marché de Talence se distingue par une demande régulière et qualitative. L’investissement locatif Talence favorise des appartements familiaux bien situés. Les T3 et T4 assurent une rotation mesurée et des occupants pérennes. La rareté, avec un seul lot disponible, renforce l’attractivité. Côté fiscal, la défiscalisation immobilier s’envisage sous Droit commun. Vous déduisez les intérêts d’emprunt et charges des revenus fonciers. La Résidence Principale protège la revente grâce à l’exonération de plus-value. La Location Saisonnière s’exploite sous un cadre BIC adapté et réglementé. La clientèle cible regroupe familles, actifs et colocations maîtrisées. Les T3/T4 plairont aux ménages recherchant de l’espace et un jardin. Les profils mobiles privilégieront une adresse pratique et rassurante. Les investisseurs viseront la stabilité d’occupation et la simplicité de gestion. Face à d’autres placements, ce programme neuf 2025 apporte tangibilité. Le risque se diversifie par l’immobilier résidentiel en zone recherchée. Vous bénéficiez d’un actif réel, potentiellement valorisable avec le temps. L’actabilité immédiate permet d’optimiser l’effet de calendrier.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Droit commun optimisé

Déduction des intérêts d’emprunt et charges des revenus fonciers sous Droit commun, avec comptabilité simple et cadre fiscal stable pour le locatif.

Résidence Principale

Exonération de la plus-value à la revente pour la résidence principale, sous conditions légales, offrant une protection patrimoniale efficace.

Location Saisonnière

Régime BIC adapté à la location saisonnière, avec abattement possible ou réel, dans le respect de la réglementation locale en vigueur.

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12, rue Pierre Aimé Lair - 14000 CAEN

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