Programme neuf • Talence
Ville: Talence Code postal: 33400

Teneo Apparthotel Talence - Espeleta

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Teneo Apparthotel Talence - Espeleta
À PARTIR DE 72 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 21,43 m²
Référence : 18578 Étage : 3
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Les chiffres clés

Prix moyen

3 378 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

21,4 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Talence, 33400
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf à fort potentiel au cœur de la métropole bordelaise ? La résidence Teneo Apparthotel Talence - Espeleta vous ouvre ses portes à Talence. Ici, chaque appartement neuf Talence répond à une demande locative soutenue. Vous profitez d’un emplacement consolidé et d’un cadre de gestion simplifié, idéal pour investir immobilier Talence avec sérénité. Située à Talence, 33400, la résidence Teneo Apparthotel Talence - Espeleta bénéficie d’une adresse pratique et recherchée. Vous misez sur une ville vivante et connectée de l’agglomération bordelaise. Cet ancrage assure visibilité, mobilité et attractivité, clés d’un programme neuf 2025 performant. L’environnement urbain renforce la pérennité et la profondeur de marché. Dès l’entrée, la résidence Teneo Apparthotel Talence - Espeleta inspire confiance. L’architecture contemporaine sert un format fonctionnel pensé pour la location. Le positionnement en apparthotel facilite l’occupation et la lisibilité pour les investisseurs. L’offre se concentre sur un T1 au 3e étage, cohérent avec la demande locale. Ce programme neuf s’adresse aux investisseurs en quête de sécurité d’exploitation et de simplicité. L’actabilité immédiate vous permet d’arbitrer vite et d’activer votre stratégie. Vous ciblez un appartement neuf Talence au bon format pour démarrer rapidement. Pour investir immobilier Talence, la résidence Teneo Apparthotel Talence - Espeleta est une opportunité claire et accessible.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP optimisé et actable

Actable immédiatement, 1 lot T1 au 3e étage. Cadre LMNP pour optimiser fiscalité et gestion. Idéal pour investissement locatif Talence.

Investissement

Résidence neuve pragmatique

Architecture fonctionnelle, prestations haut de gamme orientées usage. Programme neuf 2025 pensé pour une exploitation simple et durable.

Le marché local de Talence bénéficie d’un dynamisme soutenu porté par l’agglomération bordelaise. La profondeur de la demande pour des formats compacts renforce la visibilité locative. En contexte d’urbanisation mature, un investissement locatif Talence s’appuie sur des usages pérennes. Ce programme neuf 2025 s’inscrit dans une logique de flux régulier et stable. Le dispositif LMNP constitue le socle de la stratégie de défiscalisation immobilier. En LMNP, vous optimisez la fiscalité grâce à l’amortissement comptable et aux mécanismes dédiés. Le cadre de résidence gérée favorise une approche passive et méthodique. L’alliance programme neuf et LMNP sécurise l’entrée et la détention. La clientèle cible privilégie la fonctionnalité et la proximité urbaine. Le T1 au 3e étage répond aux besoins de mobilité et de simplicité. Les occupants potentiels recherchent un hébergement pratique et bien situé. Cette adéquation renforce la stabilité d’un investissement locatif Talence, avec rotation maîtrisée. Face à d’autres placements, ce programme neuf valorise une approche tangible et lisible. La défiscalisation immobilier via LMNP améliore le couple rendement/risque sans complexité excessive. L’actabilité immédiate accélère la mise en location et la visibilité des flux. Vous gagnez en clarté, en sécurité opérationnelle et en pilotage patrimonial.

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Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP — Amortissement et TVA

En LMNP, amortissement du bien et récupération potentielle de TVA en résidence gérée. Optimisation de la défiscalisation immobilier et des flux nets.

LMNP — Intérêts déductibles

Déduction possible des intérêts d’emprunt et charges liées à l’activité. Fiscalité allégée et visibilité accrue sur la trésorerie.

LMNP — Plus-value préservée

L’amortissement n’entre pas dans le calcul de la plus-value. Stratégie patrimoniale efficace pour un investissement pérenne.

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