Les Terrasses du Canal
Avec Les Terrasses du Canal, Aubervilliers affirme une nouvelle ambition urbaine. Ce programme séduit par son positionnement dans un secteur prisé et en renouvellement, à deux pas d’axes de vie dynamiques et des pôles d’activités du nord-est parisien. Le cadre offre un équilibre recherché par les investisseurs comme par les futurs occupants en résidence principale : une adresse connectée, portée par des flux résidentiels soutenus et une attractivité croissante. Le nom du programme annonce la couleur et inspire une identité forte, en résonance avec un cadre de vie tourné vers l’eau et les mobilités douces, tout en restant au cœur des usages quotidiens. La première impression est celle d’un projet cohérent et lisible, pensé pour durer. L’implantation à Aubervilliers, commune au rayonnement métropolitain, place ce programme au cœur d’un bassin d’emploi dense et d’un marché locatif profond. Les Terrasses du Canal s’adressent autant aux familles en quête d’un T3 à T5 fonctionnel qu’aux investisseurs désireux de capter une demande soutenue. La programmation, étagée du 1er au 7e niveau, garantit un choix varié d’expositions et de vues, atouts essentiels pour la valorisation à long terme. Au-delà de l’adresse, la temporalité du projet est un signal fort : une livraison annoncée pour décembre 2027 qui laisse le temps d’optimiser son montage (résidence principale ou stratégie locative) et de bénéficier des dispositifs adaptés. Enfin, la mise à disposition d’un corpus documentaire riche (photos et PDF) traduit un niveau d’information précis et rassurant pour construire une décision d’investissement éclairée. Les Terrasses du Canal s’imposent ainsi comme une opportunité structurée, lisible et tournée vers l’avenir dans un environnement à la fois urbain, attractif et porteur d’usages contemporains.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
32 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif solide
32 logements T3 à T5, étages 1 à 7, calendrier clair avec livraison en 12/2027 pour planifier la mise en location et sécuriser l’occupation.
Projet structuré et documenté
37 documents (photos/PDF) pour décider en confiance; programmation familiale T3-T5 et horizon de livraison défini pour une préparation optimale.
Les Terrasses du Canal cumulent plusieurs leviers d’optimisation qui parlent aux investisseurs exigeants. Côté fiscalité, la TVA réduite constitue un atout majeur, sous réserve d’éligibilité, pour optimiser le coût global d’acquisition et renforcer l’équilibre économique du projet. Pour un achat en résidence principale, ce cadre permet d’ancrer une stratégie patrimoniale dans la durée, tout en sécurisant l’usage. Pour un investissement locatif, deux voies d’exploitation sont prévues par le programme : la location longue durée et la location saisonnière, offrant chacune des horizons de gestion et de revenus distincts selon les objectifs patrimoniaux. La profondeur de marché à Aubervilliers et la typologie familiale T3 à T5 créent un socle de demande solide, compatible avec une stratégie de remplissage pérenne. La diversité des étages, du 1er au 7e, permet d’adapter le positionnement des lots (calme, luminosité, vues), ce qui favorise la liquidité à la revente et la pérennité de l’occupation. La livraison prévue en décembre 2027 offre un calendrier clair pour planifier le financement, caler la mise en location et anticiper la montée en régime de l’actif. Le programme n’est pas actable immédiatement, ce qui laisse le temps de structurer le dossier, d’analyser la documentation disponible et de sélectionner les lots en adéquation avec votre stratégie. Les dispositifs listés ouvrent à la fois la porte à une résidence principale optimisée et à des schémas locatifs flexibles. La location longue durée s’inscrit dans un cadre de gestion stabilisé et lisible, tandis que la location saisonnière permet d’envisager des scénarios d’occupation variables, sous réserve de la réglementation locale. Dans tous les cas, l’adresse, la programmation et le calendrier de livraison constituent des piliers pour une valorisation sereine et progressive, sans faire de pari excessif ni s’exposer à des hypothèses hasardeuses.
Les Terrasses du Canal rassemblent 32 logements pensés pour des usages contemporains et une qualité d’habiter durable. La programmation du 1er au 7e étage favorise la variété d’ambiances et de perceptions : proximité des espaces de vie pour les niveaux bas, prises de hauteur et ouvertures pour les niveaux supérieurs. Les typologies T3, T4 et T5 ciblent des configurations familiales ou d’occupation partagée, alliant fonctionnalité et confort d’usage, avec des plans adaptés aux rythmes de vie quotidiens. L’architecture s’annonce lisible et contemporaine, au service d’une image pérenne et d’une intégration urbaine soignée. L’attention portée à la cohérence d’ensemble, à la clarté des volumes et à l’alignement des prestations avec les attentes actuelles est perceptible au travers du jeu de documents disponibles (photos et PDF), facilitant la projection dans le bien et la préparation de l’installation ou de la mise en location. Les annexes référencées comme “other” viennent compléter l’usage, en apportant des solutions fonctionnelles additionnelles selon les lots. L’environnement urbain d’Aubervilliers confère au programme un avantage quotidien : la proximité des services, des mobilités et d’un bassin d’emplois soutenu. Cette situation renforce la pertinence des T3 à T5 pour des ménages recherchant des volumes optimisés, et pour des investisseurs visant des profils d’occupants stables. La livraison prévue en décembre 2027 offre un horizon clair pour planifier l’aménagement, la gestion courante ou les prestations de relocation. En somme, Les Terrasses du Canal se distinguent par une composition équilibrée, une adresse recherchée et un socle documentaire complet qui sécurisent la décision, qu’il s’agisse d’y habiter ou de le positionner en actif locatif.
Les Terrasses du Canal concentrent les fondamentaux d’une stratégie patrimoniale aboutie : une adresse d’Aubervilliers bien positionnée, un parc de 32 logements T3 à T5 calibrés pour des besoins familiaux et un calendrier de livraison lisible à l’horizon décembre 2027. L’ensemble constitue une base solide pour conjuguer sécurité, valorisation et flexibilité d’usage. Pour l’occupant en résidence principale, le programme promet un cadre de vie fonctionnel et évolutif, dans une commune en dynamique. Pour l’investisseur, il offre une exposition à un marché locatif profond, avec le choix entre location longue durée et location saisonnière, selon les objectifs de gestion et de rotation. À moyen et long terme, l’évolution du quartier et l’attractivité d’Aubervilliers laissent entrevoir une consolidation de la demande, soutenue par les moteurs métropolitains et l’appétence pour des logements bien agencés. La diversité des étages, la structure T3 à T5 et la disponibilité de documents détaillés sont autant d’éléments qui facilitent l’arbitrage, la mise en marché et la réversibilité de la stratégie (occupation, location, revente). Le cadre fiscal listé, notamment la TVA réduite sous conditions, ajoute une brique d’optimisation bienvenue pour sécuriser le montage. En perspective, Les Terrasses du Canal s’inscrivent dans une temporalité propice à la préparation minutieuse du projet : étude des lots, alignement au plan de financement, anticipation de la mise en location et calibration des services associés. Ce temps long est un avantage pour bâtir un actif résilient, lisible et performant dans la durée. En choisissant ce programme, vous positionnez votre investissement au croisement de la qualité d’usage, de la liquidité et d’une adresse qui capitalise sur la dynamique d’Aubervilliers.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 703 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
78,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
4 703 €/m²
Typologies
t3, t4, t5
Surface moyenne
78,4 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Aubervilliers, 93300
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
TVA réduite
Sous conditions d’éligibilité, la TVA réduite optimise le coût d’acquisition et améliore l’équilibre global du projet, renforçant la stratégie patrimoniale.
Location longue durée
Cadre de gestion stabilisé et lisible, aligné avec une demande soutenue; possibilité d’adapter la stratégie selon vos objectifs et votre fiscalité personnelle.
Location saisonnière
Flexibilité d’exploitation et optimisation de l’occupation à l’année, sous réserve de la réglementation locale en vigueur. Idéal pour ajuster la stratégie.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 10817 | t5 | 129 m² | 5 | ||
| 10818 | t4 | 111 m² | 5 | ||
| 10819 | t5 | 99 m² | 2 | ||
| 10820 | t5 | 100 m² | 3 | ||
| 10821 | t5 | 100 m² | 2 | ||
| 10822 | t5 | 99 m² | 3 | ||
| 10823 | t3 | 64 m² | 2 | ||
| 10824 | t3 | 70 m² | 7 | ||
| 10825 | t5 | 96 m² | 3 | ||
| 10826 | t5 | 101 m² | 5 | ||
| 10827 | t3 | 65 m² | 2 | ||
| 10828 | t3 | 64 m² | 2 | ||
| 10829 | t3 | 64 m² | 3 | ||
| 10830 | t3 | 65 m² | 3 | ||
| 10831 | t3 | 64 m² | 3 | ||
| 10832 | t4 | 79 m² | 1 | ||
| 10833 | t4 | 79 m² | 2 | ||
| 10834 | t4 | 96 m² | 4 | ||
| 10835 | t4 | 96 m² | 3 | ||
| 10836 | t4 | 96 m² | 1 | ||
| 10837 | t3 | 70 m² | 2 | ||
| 10838 | t3 | 70 m² | 3 | ||
| 10839 | t3 | 70 m² | 4 | ||
| 10840 | t3 | 63 m² | 3 | ||
| 10841 | t3 | 70 m² | 1 | ||
| 10842 | t3 | 70 m² | 4 | ||
| 10843 | t3 | 63 m² | 5 | ||
| 10844 | t3 | 57 m² | 6 | ||
| 10845 | t3 | 59 m² | 1 | ||
| 10846 | t3 | 62 m² | 5 | ||
| 10847 | t3 | 59 m² | 6 | ||
| 10848 | t3 | 58 m² | 5 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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