Residence Bellevue
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Sélection de logements
1 logement disponible
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 523 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
29,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
3 523 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
29,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Duras, 47120
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Captez une opportunité rare avec Residence Bellevue, un programme neuf au cœur de Duras. Cette résidence Residence Bellevue propose un appartement neuf Duras au format T1, idéal pour un placement agile. Vous profitez d’un cadre paisible, propice à la pérennité. Le programme neuf 2025 s’adresse aux investisseurs en quête de simplicité. La localisation à Duras séduit par sa dimension à taille humaine et sa qualité de vie. Vous investissez dans un environnement stable, recherché par des locataires en quête de praticité. L’accès aux services du quotidien reste facile dans cette commune attractive. Pour investir immobilier Duras, le contexte local favorise une occupation sereine. La première impression est celle d’un ensemble intimiste et bien pensé. Residence Bellevue compte seulement deux logements T1, tous situés en rez-de-chaussée. Ce format optimise l’usage et limite les charges courantes. L’appartement neuf Duras répond à une demande régulière pour des surfaces fonctionnelles. Pour qui et pourquoi maintenant ? Pour l’investisseur prudent qui veut un actif clair, simple à louer et facile à gérer. Le dispositif LMNP permet une gestion optimisée et lisible. Le programme est actable immédiatement, ce qui sécurise votre calendrier d’acquisition. Dans un marché resserré, ce programme neuf 2025 met en avant la rareté.
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
LMNP pour optimiser vos revenus
Statut LMNP avec amortissement comptable, cadre clair pour un cash-flow maîtrisé. Demande stable sur T1 à Duras, vacance limitée pour sécuriser vos loyers.
Programme intimiste et pratique
Deux T1 en rez-de-chaussée dans une résidence neuve. Gestion simplifiée et charges maîtrisées, idéal pour une mise en location sereine.
Le marché local de Duras se distingue par une demande régulière en petites surfaces. L’offre y demeure contenue, ce qui soutient la stabilité locative. Un investissement locatif Duras sur un T1 cible des profils variés et autonomes. Cette configuration favorise une rotation maîtrisée et une vacance limitée. Côté fiscalité, la LMNP est l’outil central de défiscalisation immobilier ici. Le statut LMNP permet l’amortissement comptable du bien et du mobilier. Il peut contribuer à neutraliser une part des revenus locatifs. Selon conditions et montage, la TVA peut être considérée, dans le respect du cadre LMNP. La clientèle cible associe jeunes actifs, solo, et seniors recherchant la simplicité. Les T1 en rez-de-chaussée répondent à des besoins concrets et immédiats. À Duras, ces profils privilégient accessibilité, coût de vie et praticité. L’investissement locatif Duras trouve ainsi un socle de demande diversifié. Face à d’autres placements, l’immobilier résidentiel offre tangible et visibilité. La LMNP apporte une lecture fiscale claire et efficace. La rareté d’un programme neuf 2025 aussi intimiste renforce la différenciation. Vous combinez défiscalisation immobilier, simplicité de gestion et actif concret.
L’architecture générale de Residence Bellevue assume un parti pris intimiste. Deux T1 uniquement, du 0e au 0e étage, pour une cohérence d’ensemble. Cette résidence neuve se concentre sur la fonctionnalité et la simplicité d’usage. Le cadre privilégie la tranquillité et une gestion facilitée, construction [année]. À l’intérieur, l’approche met en avant des espaces optimisés et rationnels. Les volumes sont conçus pour un usage quotidien agréable et efficace. Les prestations haut de gamme se traduisent par une attention portée à l’essentiel. L’appartement neuf Duras valorise le confort et la continuité d’usage. Les espaces extérieurs et communs sont pensés pour limiter les contraintes. L’intimité du programme facilite l’entretien et la maîtrise des charges. Les accès en rez-de-chaussée simplifient la vie des occupants au quotidien. Cette configuration convient à une location longue durée sereine et lisible. L’environnement à Duras accompagne les besoins des résidents au quotidien. Les services d’une ville à taille humaine restent facilement accessibles. La localisation soutient une demande locative régulière et prévisible. Pour investir immobilier Duras, ce programme neuf 2025 cohérent apporte de la clarté.
Les points forts se lisent immédiatement : intimité, simplicité, et LMNP. Residence Bellevue propose un appartement neuf Duras facile à louer et à gérer. Le programme est actable immédiatement, pour sécuriser votre calendrier. Vous ciblez un investissement pérenne au sein d’un programme neuf 2025 rare. L’évolution de Duras s’appuie sur une dynamique locale stable et lisible. Les besoins en petites surfaces demeurent soutenus dans le temps. Cette constance nourrit la valorisation immobilière Duras de manière progressive. La rareté des programmes neufs similaires renforce la position du bien. Sur le long terme, vous consolidez votre patrimoine immobilier avec un actif clair. La LMNP structure la fiscalité et soutient les flux locatifs. La gestion reste simple grâce à la configuration en rez-de-chaussée. Vous renforcez la visibilité d’un investissement pérenne et tangible. L’urgence est douce, car l’offre est déjà intégralement vendue. La rareté du format confirme l’intérêt du segment T1 à Duras. Pour investir immobilier Duras, captez les prochaines fenêtres d’acquisition. La cohérence d’ensemble soutient la tenue et la valorisation immobilière Duras.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP – amortissement et TVA
Amortissement du bien et du mobilier en LMNP. TVA potentiellement récupérable selon conditions et montage. Cadre fiscal optimisé pour revenus locatifs.
Déduction des intérêts d’emprunt
En LMNP au réel, les intérêts d’emprunt et charges déductibles réduisent le résultat imposable. Fiscalité plus lisible et adaptée à l’investissement locatif.
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