Programme neuf • Agen
Ville: Agen Code postal: 47000

Agen Centre Confort***

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Agen Centre Confort***
À PARTIR DE 61 300,00 €

Sélection de logements

2 logements disponibles

Appartement de 22,25 m²
Référence : 18475 Étage : 1
Appartement de 20,00 m²
Référence : 18476 Étage : RDC
Appartement de 21,29 m²
Référence : 44156 Étage : 2
Appartement de 20,10 m²
Référence : 44157 Étage : 2
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Les chiffres clés

Prix moyen

3 126 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

20,9 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Agen, 47000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Choisir la résidence Agen Centre Confort***, c’est miser sur un programme neuf au cœur d’une ville attractive. Vous visez un appartement neuf Agen avec position centrale. Vous recherchez une adresse compacte, claire, efficace. Vous voulez un socle solide pour investir maintenant. Vivre ou investir en centre d’Agen, c’est privilégier la proximité. Les services, les commerces et les mobilités sont accessibles rapidement. Vous captez une clientèle urbaine, mobile et prête à s’installer. Vous sécurisez votre stratégie avec un programme neuf 2025 en emplacement recherché. La résidence Agen Centre Confort*** propose une taille humaine, gage de tranquillité et de gestion simple. Le parc se compose exclusivement de T1, adaptés à la demande de studios. Les étages s’étendent du rez-de-chaussée au 1er étage pour plus de praticité. La présentation est nette, lisible et tournée vers l’usage. Pour un investisseur, l’intérêt est double et immédiat. Le dispositif LMNP répond à la recherche d’efficacité fiscale. Le format T1 cible une demande locative agile et réactive. Les documents PHOTO et PDF disponibles facilitent votre décision. La résidence Agen Centre Confort*** est actable immédiatement, pour engager vite et bien.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

4 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP optimisé et actable

Cadre LMNP, actable immédiatement, T1 en centre d’Agen. Gestion simple et visibilité locative, sans promesse chiffrée. Deux lots disponibles.

Investissement

Résidence neuve pratique

T1 du RDC au 1er étage, résidence à taille humaine. Prestations utiles, documents PHOTO et PDF pour décider vite et bien.

Le marché local d’Agen se distingue par une demande soutenue pour les petites surfaces. Un investissement locatif Agen sur T1 maximise l’occupation potentielle. Le centre-ville renforce la liquidité à la relocation. Un programme neuf 2025 bien positionné limite la vacance imprévue. Côté fiscalité, la stratégie LMNP s’impose pour la défiscalisation immobilier maîtrisée. Le cadre LMNP permet amortissement comptable du bien et du mobilier. L’optimisation des revenus locatifs se fait sans promettre de rendement chiffré. Vous investissez avec des règles connues et stables. La clientèle cible est claire sur Agen Centre Confort***. Les T1 parlent aux étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Les rez-de-chaussée et 1er étage facilitent l’accès et l’usage quotidien. Un appartement neuf Agen compact répond aux attentes de simplicité. Face aux autres placements, l’immobilier offre visibilité et tangibilité. Le programme neuf 2025 réduit les aléas de travaux et d’entretien. La fiscalité LMNP ajoute un levier d’optimisation patrimoniale. Vous cumulez emplacement, cadre fiscal et actabilité immédiate, sans promesse de rentabilité.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP: TVA et amortissement

Profitez du LMNP pour amortir bien et mobilier. Récupération de TVA possible selon conditions, plus comptabilité adaptée aux revenus locatifs meublés.

Intérêts d’emprunt déductibles

En LMNP, déduction possible des intérêts d’emprunt des revenus meublés. Optimisez la trésorerie et l’impôt, dans le respect du cadre fiscal.

Plus-value optimisée

Détention maîtrisée et statut LMNP pour une gestion de la plus-value potentiellement plus lisible à la revente, selon votre stratégie patrimoniale.

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