AGEN : 66, boulevard Sylvain Dumon

Implanté le long du boulevard Sylvain Dumon, le programme s’insère dans le paysage urbain agenais avec une vocation claire : proposer des logements fonctionnels, adaptés aux usages actuels, dans un environnement de centre-ville. Les bâtiments accueillent des appartements du 1er au 4e étage, offrant des circulations verticales rationnelles et une répartition cohérente des typologies. L’offre se concentre sur des T1, T2 et T3, un triptyque éprouvé qui répond aux attentes d’un large public, de l’occupant solo au foyer en quête d’un espace de vie maîtrisé. La conception privilégie une lecture simple des volumes et des orientations, au service d’un confort quotidien. La documentation disponible (photos et PDF) apporte un éclairage utile sur les partis pris esthétiques et fonctionnels, permettant d’apprécier le niveau de finition et la cohérence des aménagements. L’ensemble vise une expérience résidentielle pratique, où l’on retrouve les codes attendus d’une adresse centrale : facilité d’accès, cadre urbain structurant, et proximité naturelle avec les points d’activité de la ville. Pour les investisseurs comme pour les occupants, la granularité des typologies représente un atout : des T1 et T2 efficaces pour optimiser l’usage et la mise en marché, et des T3 pour répondre à des besoins de modularité et de confort accru. Cette palette, combinée à une implantation sur un boulevard emblématique d’Agen, crée un cadre d’exploitation et d’habitation lisible, propice à la durabilité. La progression des étages, du 1er au 4e, renforce la diversité des situations résidentielles au sein du même programme, favorisant une adéquation fine entre préférences individuelles et configuration proposée.

66, boulevard Sylvain Dumon se distingue par une équation d’ensemble claire : un emplacement de centre-ville, des typologies ciblées et un calendrier de livraison défini. Pour l’investisseur, ce triptyque ouvre la voie à une stratégie disciplinée, fondée sur la qualité de l’adresse et la lisibilité du planning, avec des cadres d’exploitation locative adaptés aux objectifs de stabilité ou de souplesse. En résidence principale, l’adresse offre une opportunité de s’ancrer durablement au cœur d’Agen, avec des logements pensés pour la vie urbaine. À moyen et long terme, la centralité demeure un vecteur de résilience. Les adresses établies sur des axes structurants, comme un boulevard de premier plan, conservent une attractivité naturelle auprès des occupants et des investisseurs. L’horizon de livraison en décembre 2026 permet d’anticiper sereinement la mise en service, d’orchestrer les étapes financières et d’aligner le projet avec vos objectifs patrimoniaux. La présence du dispositif Malraux, sous conditions d’éligibilité, ajoute une dimension de valorisation fiscale potentielle pour les profils sensibles à la restauration de qualité. En perspective, ce programme combine les fondamentaux recherchés : lisibilité, localisation et flexibilité d’usage. Dans un contexte où l’arbitrage entre valeur d’usage et valeur patrimoniale est déterminant, cette adresse agenais offre un cadre rassurant, ancré dans la réalité d’un centre urbain actif. Les documents disponibles viennent parachever l’analyse préalable et encouragent une décision éclairée. L’ensemble dessine une trajectoire positive, portée par la force de l’emplacement et la clarté du projet, prête à être saisie par les investisseurs exigeants comme par les acquéreurs à la recherche d’un ancrage durable.