Programme neuf • Agen
Ville: Agen Code postal: 47000

AGEN : 6/8/10, rue Ledru Rollin

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Meublé non géré
Résidence Principale
Denormandie
Droit commun
Garanti prix net promoteur
AGEN : 6/8/10, rue Ledru Rollin
À PARTIR DE 183 500,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 36,75 m²
Référence : 52349 Étage : RDC

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Les chiffres clés

Prix moyen

4 993 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

36,8 m²

Livraison prévue

juin 2026

Localisation & commodités

  • Agen, 47000
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf au cœur d’Agen, prêt pour une vision long terme et sécurisée. La résidence AGEN : 6/8/10, rue Ledru Rollin place votre projet au bon endroit. Ici, un appartement neuf Agen dans un cadre urbain vivant attire autant les occupants que les investisseurs. C’est une opportunité rare et ciblée, pensée pour un programme neuf 2025. L’emplacement rue Ledru Rollin, proche des repères majeurs d’Agen, garantit des déplacements simples. Vous profitez d’un quartier central, pratique pour le quotidien et l’attractivité locative. Cette adresse historique et recherchée facilite l’accès aux services essentiels. Pour investir immobilier Agen, le positionnement fait la différence. La première impression est celle d’un projet intimiste, avec une offre ultra sélective. Le programme neuf privilégie la qualité, avec un lot disponible dans une résidence à taille humaine. Vous ciblez un appartement neuf Agen dans un cadre sobre et durable. La résidence AGEN : 6/8/10, rue Ledru Rollin annonce une livraison prévue en juin 2026. Pour qui et pourquoi maintenant. Pour un investisseur, la centralité et la rareté renforcent la liquidité. Pour une résidence principale, la localisation facilite la vie et la revente. Les dispositifs adaptés permettent d’optimiser l’entrée dans le projet. Ce programme neuf 2025 associe emplacement, sécurité d’exécution et horizon de livraison maîtrisé.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Emplacement locatif stratégique

Rue Ledru Rollin, adresse centrale d’Agen. 1 lot disponible, livraison prévue juin 2026. Idéal pour investissement locatif Agen dans un programme neuf 2025.

Investissement

Qualité et construction récente

Résidence neuve, livraison 2026. Prestations haut de gamme et intégration urbaine soignée pour un usage durable et attractif en cœur de ville.

Le marché local d’Agen favorise une stratégie d’investissement raisonnée et durable. En cœur de ville, rue Ledru Rollin, la demande d’un logement bien placé reste soutenue. La proximité des services alimente la stabilité des occupations. Pour un investissement locatif Agen, l’adresse constitue un socle de visibilité dans un programme neuf 2025. Côté leviers, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilier sont mobilisables selon votre stratégie. En Denormandie, vous pouvez viser une réduction d’impôt sous conditions réglementaires et de travaux. En Meublé non géré, vous optimisez via le statut LMNP avec amortissement comptable. En Droit commun et Résidence Principale, vous sécurisez un cadre simple et lisible. La clientèle cible est double, ce qui réduit le risque opérationnel. Les actifs urbains cherchent un appartement neuf Agen proche des commodités. Les étudiants, jeunes actifs ou seniors autonomes apprécient la centralité et la simplicité d’accès. Cette profondeur de demande soutient un investissement locatif Agen de long terme. Face à d’autres placements, l’immobilier apporte tangibilité et visibilité. Vous arbitrez avec un actif ancré dans un centre-ville, avec livraison programmée. La défiscalisation immobilier via Denormandie ou Meublé non géré améliore l’équilibre financier. À la clé, un programme neuf 2025 combinant sécurité d’emplacement et cadre fiscal adapté.

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Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Denormandie

Réduction d’impôt possible sous conditions de travaux et de location. Idéal pour optimiser la défiscalisation immobilier en centre-ville.

Meublé non géré (LMNP)

Amortissement comptable et optimisation du résultat. Possibilité de récupération de TVA évoquée en LMNP, selon montage et éligibilité.

Droit commun / VEFA

Cadre simple et lisible avec frais de notaire réduits en VEFA. Alternative naturelle pour une Résidence Principale ou investissement pérenne.

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