AGEN : 1, rue Lacépède

Le programme du 1, rue Lacépède propose une conception intimiste: 7 logements seulement, distribués du rez-de-chaussée au 2e étage. Cette échelle maîtrisée favorise une expérience résidentielle sereine, avec un nombre limité de copropriétaires et une lisibilité de gestion appréciée des investisseurs comme des occupants. Les typologies T2 et T3 constituent l’ossature du projet, un choix pragmatique pour répondre aux besoins actuels de la vie urbaine et aux usages locatifs multiples. Les annexes disponibles — jardins et balcons — ajoutent une dimension outdoor particulièrement convoitée. Qu’il s’agisse d’une pièce de vie prolongée côté balcon ou d’un espace de respiration côté jardin, ces atouts améliorent la qualité d’habitation et soutiennent l’attractivité du bien sur le marché. La répartition des logements sur trois niveaux (du 0e au 2e) offre des alternatives d’implantation et de luminosité, permettant d’adapter le choix à son projet (accessibilité, intimité, vue dégagée). L’environnement immédiat, caractérisé par l’adresse en rue Lacépède à Agen, renvoie à un tissu urbain établi, facilitant les usages quotidiens et la connexion aux pôles de vie de la ville. Ce positionnement contribue à l’effet d’adresse, déterminant pour la valorisation dans la durée. La livraison prévue en décembre 2027 offre un horizon précis aux futurs occupants comme aux investisseurs, qui peuvent planifier financement, ameublement éventuel et calendrier de mise en location en amont. La disponibilité de documents PHOTO et PDF (27 au total) permet d’examiner sereinement le projet, d’en apprécier la cohérence et d’étayer une décision d’acquisition informée. En somme, 1, rue Lacépède rassemble les fondamentaux recherchés: une adresse citadine claire, un parc intimiste, des typologies efficaces, et des annexes valorisantes. Un cadre pensé pour allier confort d’usage et performance patrimoniale.

Le 1, rue Lacépède s’impose comme une proposition sélective pour qui cherche un actif immobilier positionné sur une adresse urbaine et une échelle confidentielle. Ses forces tiennent à la combinaison d’un parc de 7 logements seulement, de typologies T2/T3 plébiscitées et d’annexes différenciantes (balcons, jardins). Cette configuration sert à la fois l’usage quotidien — idéal en résidence principale — et l’investissement locatif, grâce à la flexibilité entre Location Saisonnière et Location Long Terme. À cela s’ajoute l’atout fiscal du Malraux, pertinent pour les stratégies d’optimisation encadrées. À horizon décembre 2027, la visibilité du calendrier facilite l’ingénierie du projet: arbitrage des financements, anticipation de la mise en location ou de l’emménagement, et préparation de la documentation, déjà riche avec des supports PHOTO et PDF disponibles. La rue Lacépède, à Agen, ancre le bien dans un environnement urbain consolidé, facteur de pérennité et de désirabilité. Dans une logique patrimoniale, l’effet d’adresse couplé à la rareté (7 lots) participe à la préservation de la valeur d’usage et de la valeur de revente. À long terme, la polyvalence d’exploitation (résidentielle, saisonnière ou longue durée) offre des marges de manœuvre pour adapter la stratégie aux cycles du marché et aux besoins personnels. Cette agilité est précieuse pour lisser les aléas, préserver les équilibres et prolonger la durée de détention dans de bonnes conditions. En conclusion, 1, rue Lacépède se distingue par une proposition cohérente et complète: emplacement établi, formats efficaces, annexes valorisantes et leviers fiscaux listés. Un ensemble qui parle aux investisseurs méthodiques comme aux acquéreurs exigeants, avec une perspective sereine de tenue de l’actif dans le temps.