CHATEAU BON AIR

Le programme CHATEAU BON AIR se distingue par son format intimiste: un ensemble résidentiel exclusivement composé de six logements, tous situés en rez-de-chaussée. Cette configuration favorise l’accessibilité et la praticité au quotidien, tout en proposant des annexes appréciées sur le segment résidentiel, notamment des jardins privatifs, véritables prolongements extérieurs des logements. Des annexes complémentaires (“other”) viennent parfaire l’usage, en apportant des espaces additionnels utiles à la vie de tous les jours ou à l’optimisation du rangement, selon les lots. L’architecture et l’organisation privilégient la lisibilité des espaces et la fonctionnalité, avec des typologies T2 et T3 adaptées à une clientèle variée. Ce choix de conception reflète une volonté de répondre à la demande courante du marché résidentiel: des surfaces de vie rationnelles, des distributions efficaces et des pièces de jour faciles à aménager. Les T2 séduisent les célibataires et couples en quête d’un pied-à-terre qualitatif, tandis que les T3 répondent aux besoins de ménages ou de colocations maîtrisées, renforçant l’attractivité locative dans la durée. L’environnement immédiat, à Mérignac, s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel recherché au sein de la métropole bordelaise, offrant le bon compromis entre sérénité et vitalité urbaine. Sans s’appuyer sur des effets d’annonce, le programme capitalise sur une localisation déjà reconnue pour l’habitat, ce qui sécurise la projection tant en résidence principale qu’en investissement locatif. Les documents disponibles (photos et dossiers PDF) permettent d’apprécier l’esthétique et le niveau de finition attendus, et de préparer en amont les arbitrages d’aménagement et de valorisation. Enfin, le calendrier, avec une livraison annoncée pour décembre 2027, donne une visibilité claire. Il laisse le temps de structurer le financement, d’anticiper les modalités d’exploitation (long terme ou saisonnière) et de caler la stratégie fiscale (Déficit Foncier le cas échéant), afin d’entrer sur le marché dans de bonnes conditions opérationnelles.

CHATEAU BON AIR réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs: une localisation solide à Mérignac, un format intimiste de six lots qui favorise la qualité d’usage et la stabilité, des typologies T2/T3 en adéquation avec la demande, et un calendrier lisible avec une livraison en décembre 2027. Cette combinaison constitue un socle robuste pour viser la pérennité des revenus et la valorisation patrimoniale, sans dépendre de promesses chiffrées. L’actabilité immédiate sécurise le montage et permet de verrouiller le cadre juridique et financier dès à présent, tout en laissant le temps de peaufiner la stratégie d’exploitation. Côté fiscal, le Déficit Foncier représente un atout majeur pour optimiser la pression fiscale des investisseurs imposés dans la catégorie des revenus fonciers, tandis que la Location Long Terme apporte une visibilité opérationnelle. La possibilité d’envisager de la Location Saisonnière, sous réserve des règles locales, ajoute une corde à l’arc des propriétaires, pour adapter l’exploitation aux cycles de la demande. Ce triptyque fiscal/locatif offre une flexibilité précieuse dans un contexte de marché en mutation. À moyen et long terme, l’ancrage métropolitain de Mérignac et la rareté d’ensembles à taille humaine plaident pour une bonne tenue de la demande et une liquidité de revente préservée. Les annexes telles que les jardins privatifs renforcent l’attrait des logements, que ce soit pour une occupation personnelle ou pour une mise en location qualitative. En synthèse, CHATEAU BON AIR coche les cases essentielles d’un investissement résidentiel réfléchi: emplacement établi, produit lisible, dispositifs fiscaux pertinents et horizon de livraison permettant une préparation méthodique. Une opportunité cohérente pour celles et ceux qui souhaitent allier stabilité, optimisation et perspectives patrimoniales.