LES HARMONIES DE MAURIAN
À Mérignac, LES HARMONIES DE MAURIAN s’impose comme une adresse sélective pour conjuguer qualité de vie et stratégie patrimoniale. Niché au sein d’un quartier résidentiel de la commune, le programme bénéficie d’un environnement calme et établi, idéal pour sécuriser un projet de long terme. Avec un parc immobilier intimiste de seulement trois logements familiaux, il privilégie la confidentialité et l’exclusivité, un positionnement rare sur le marché local. Dès les premiers instants, l’impression est celle d’un lieu pensé pour durer : des typologies spacieuses en T5 et T6, une configuration propice à l’installation d’un foyer comme à l’accueil d’une location premium, et des extérieurs privatifs grâce à la présence d’un jardin en annexe pour chaque lot. Actable immédiatement, le programme permet de concrétiser sans délai un achat résolument maîtrisé, que ce soit pour s’y établir en résidence principale ou pour constituer un actif locatif pérenne. Le choix de Mérignac, ville dynamique de la métropole bordelaise, renforce ce positionnement grâce à une attractivité portée par la qualité de vie et la diversité des usages résidentiels. Avec sa signature soignée et son offre ciblée, LES HARMONIES DE MAURIAN répond aux attentes des acquéreurs exigeants : tranquillité, fonctionnalité et potentiel de valorisation. C’est une opportunité de se positionner sur une adresse rare, à l’échelle humaine, où chaque détail favorise la sérénité d’un investissement réfléchi et la promesse d’un quotidien confortable.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
3 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif sécurisé
3 grands T5/T6 avec jardin, adaptés à la demande familiale et à la colocation organisée. Double stratégie: long terme ou saisonnière, pour lisser l’occupation.
Actabilité immédiate
Acquisition sécurisée sans délai: programme actable immédiatement, 10 documents disponibles (photos et PDF) pour une décision rapide et éclairée.
LES HARMONIES DE MAURIAN offre un cadre clair pour les investisseurs à la recherche d’un actif résidentiel qualitatif et immédiatement actable. Trois stratégies fiscales et d’exploitation sont possibles, toutes prévues par le programme. En Location Long Terme, les grandes typologies T5 et T6 avec jardin répondent aux attentes familiales et de colocation organisée, favorisant une occupation stable. Ce positionnement facilite la projection sur des revenus réguliers et une gestion simplifiée, avec un régime fiscal des revenus locatifs permettant la prise en compte des charges et, selon le cadre applicable, des intérêts d’emprunt. En Location Saisonnière, l’adresse à Mérignac ouvre la voie à une exploitation flexible orientée court séjour, en adéquation avec des besoins temporaires. Ce mode d’exploitation peut lisser l’occupation sur l’année grâce à une tarification ajustable selon la demande, tout en restant dans le respect des règles locales en vigueur. Enfin, l’usage en Résidence Principale constitue une stratégie patrimoniale prudente, avec la possibilité, selon la réglementation, de bénéficier d’avantages propres au statut de résidence principale lors de la revente. Le caractère intimiste du programme (3 lots) réduit la pression concurrentielle interne et valorise la rareté, un paramètre déterminant pour la préservation de la valeur intrinsèque du bien. L’annexe jardin, présente sur les logements, renforce l’attractivité locative et l’usage quotidien, créant un différentiel appréciable face à une offre standard. Pour un investisseur, l’équation est lisible : localisation recherchée à Mérignac, typologies adaptées aux demandes fortes du marché résidentiel, et choix entre exploitation long terme, saisonnière ou usage en résidence principale pour calibrer son couple risque/temps de gestion.
Le programme LES HARMONIES DE MAURIAN se distingue par une conception intimiste et qualitative : trois logements seulement, pensés dans un esprit résidentiel affirmé. Les typologies en T5 et T6 privilégient des volumes de vie généreux et une organisation fluide des espaces, s’adaptant aussi bien à un quotidien familial qu’aux usages d’un investissement locatif exigeant. Chaque lot bénéficie d’un jardin en annexe, véritable prolongement extérieur apportant lumière, respirations et confort d’usage, autant apprécié par des occupants permanents que par des séjours de courte durée. L’écriture architecturale s’inscrit dans une logique de sobriété élégante et de pérennité, au service d’un bien qui traverse le temps et conserve son attractivité. Situé au cœur de Mérignac, le programme tire parti d’un cadre résidentiel établi, gage de tranquillité et de praticité au quotidien. L’actabilité immédiate permet d’avancer sans délai sur un projet déjà mûr, qu’il s’agisse d’emménager rapidement ou de déployer une stratégie locative. Le parc limité à trois unités participe à une ambiance confidentielle et à une meilleure maîtrise de la copropriété. La disponibilité de documents (photos et PDF) facilite l’appropriation du projet, son étude et la prise de décision éclairée. LES HARMONIES DE MAURIAN combine ainsi sérénité d’usage, qualité perçue et cohérence fonctionnelle. L’adresse, la rareté des lots et la présence systématique d’un espace jardin constituent des attributs différenciants, tant pour une résidence principale durable que pour un investissement orienté performance d’usage et pérennité de la demande.
LES HARMONIES DE MAURIAN réunit les critères clés d’un achat patrimonial de qualité à Mérignac : un programme confidentiel de trois logements seulement, des typologies T5 et T6 recherchées, et des jardins en annexe qui maximisent l’attrait à l’usage. L’actabilité immédiate apporte un avantage décisif pour sécuriser le calendrier d’acquisition et capter une opportunité rare sur un marché tendu. Pour un investisseur, la double ouverture locative – long terme et saisonnière – permet d’aligner la stratégie avec ses objectifs de gestion et son horizon de détention, tout en s’appuyant sur la solidité d’un quartier résidentiel. Pour un acquéreur en résidence principale, l’adresse promet un cadre de vie confortable, fonctionnel et durable, favorable à la valorisation du bien dans le temps. À moyen et long terme, la rareté intrinsèque de ce parc de trois unités et la cohérence des grandes typologies constituent des leviers de préservation de valeur. La qualité d’usage offerte par les jardins, la confidentialité de la copropriété et la localisation à Mérignac sont autant d’atouts qui soutiennent l’attractivité future du programme. En synthèse, LES HARMONIES DE MAURIAN propose une équation équilibrée entre sécurité, flexibilité et potentiel. C’est une opportunité de se positionner sur un actif résidentiel robuste, immédiatement actionnable et taillé pour répondre aux exigences actuelles du marché comme aux perspectives de demain.
Demande d'information sur ce programme
Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.
Les chiffres clés
Prix moyen
6 096 €/m²
Typologies
t5, t6
Surface moyenne
169,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
6 096 €/m²
Typologies
t5, t6
Surface moyenne
169,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Mérignac, 33700
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Location Long Terme
Revenus locatifs avec possibilité de déduire charges et intérêts d’emprunt selon le régime applicable. Cadre fiscal stable, adapté aux stratégies patrimoniales.
Location Saisonnière
Recettes imposables dans le cadre en vigueur, avec flexibilité d’exploitation. Charges liées à l’activité prises en compte selon les règles applicables.
Résidence Principale
À la revente, la résidence principale peut bénéficier d’un régime favorable sur la plus-value, sous conditions réglementaires en vigueur.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 22006 | t6 | 253 m² | - | ||
| 22007 | t6 | 136 m² | - | ||
| 22008 | t5 | 118 m² | - |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
Chargement...
