MAGNOLIA

MAGNOLIA est une résidence à taille humaine qui privilégie l’élégance discrète et la pérennité. Son écriture architecturale contemporaine s’intègre naturellement au tissu résidentiel de Capeyron, offrant une façade sobre et des volumes harmonieux. La conception privilégie la lumière, avec des prolongements extérieurs type balcon qui augmentent le confort et étendent les espaces de vie. La répartition des logements sur les 1er, 2e et 3e étages favorise la tranquillité et la confidentialité, tout en assurant une organisation claire des circulations. Le parc immobilier compte 15 logements, avec un éventail de typologies du T1 au T5. Cette diversité est un véritable différenciant: elle répond à des besoins variés – du primo-accédant à la famille – et soutient la désirabilité sur le marché locatif, notamment pour des profils recherchant fonctionnalité et confort. Les prestations s’orientent vers l’essentiel utile et pérenne: confort intérieur, espaces extérieurs soignés, et une attention portée à l’habitabilité au quotidien. L’environnement immédiat de Capeyron, résidentiel et convivial, offre une qualité de vie appréciable. On y retrouve l’esprit d’un quartier établi, avec ses commodités de proximité et ses services du quotidien, propices à une occupation sereine comme à une mise en location lisible. La taille maîtrisée de l’ensemble confère un sentiment d’exclusivité tout en facilitant la gestion. Pour accompagner la projection, un jeu documentaire complet est disponible (photos et PDFs), utile pour apprécier l’identité architecturale et la cohérence d’ensemble. La livraison planifiée en septembre 2027 s’inscrit dans une temporalité confortable: le temps d’anticiper l’usage, de préparer l’emménagement ou d’optimiser la mise en location. Avec une actabilité fixée au 31/12/2025, le phasage est clair et permet de jalonner l’investissement avec méthode.

MAGNOLIA réunit les fondamentaux d’un investissement patrimonial maîtrisé: un emplacement résidentiel établi à Capeyron, une résidence intimiste de 15 lots, un mix de typologies du T1 au T5, des espaces extérieurs de type balcon et un calendrier sécurisé (actabilité au 31/12/2025, livraison en septembre 2027). Ces éléments composent un socle solide pour viser la valorisation à long terme, tout en conservant de la flexibilité sur l’usage: résidence principale, location saisonnière ou détention en droit commun. Le quartier, déjà attractif, bénéficie d’une dynamique globale portée par Mérignac et sa proximité avec Bordeaux. Dans ce contexte, la rareté relative des résidences à taille humaine constitue un atout distinctif, tant pour la demande occupant que pour le marché locatif. La diversité des typologies permet d’adresser des besoins multiples et d’ajuster sa stratégie dans le temps, en fonction des cycles et des opportunités, tout en gardant une lecture claire des risques. À horizon livraison, l’investisseur dispose d’une feuille de route précise pour organiser la mise en location ou l’occupation: sélection du lot selon la stratégie, préparation documentaire (photos, PDFs) pour le marketing locatif, et calage du calendrier en phase avec l’actabilité. L’approche par étapes limite l’aléa et favorise une exécution disciplinée. En conclusion, MAGNOLIA offre une combinaison équilibrée entre sécurité, visibilité et potentiel. Un actif neuf, positionné dans un quartier résidentiel recherché, pensé pour durer et s’adapter. Pour l’investisseur comme pour l’occupant, c’est l’opportunité de se positionner dès aujourd’hui sur une adresse claire, lisible et tournée vers la pérennité, avec une perspective sereine de valorisation à long terme.