Programme neuf • Mérignac
Ville: Mérignac Code postal: 33700

MAGNOLIA

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Meublé non géré
Résidence Principale
Droit commun
Garanti prix net promoteur
MAGNOLIA
À PARTIR DE 190 000,00 €

Sélection de logements

16 logements disponibles

Appartement de 45,01 m²
Référence : 26673 Étage : 1
Appartement de 43,09 m²
Référence : 26674 Étage : 1
Appartement de 43,67 m²
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Référence : 26677 Étage : 1

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Les chiffres clés

Prix moyen

5 249 €/m²

Typologies

t3, t2, t4, t1, t5, t6

Surface moyenne

64,3 m²

Livraison prévue

septembre 2027

Localisation & commodités

  • • Mérignac, 33700
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous recherchez un programme neuf à fort potentiel près de Bordeaux. À Mérignac, la résidence MAGNOLIA s’impose comme une adresse stratégique pour investir immobilier Mérignac. Cet appartement neuf Mérignac se distingue par un positionnement équilibré, entre qualité de vie et perspectives d’attractivité. Résidence MAGNOLIA s’adresse aux acheteurs exigeants et aux investisseurs en quête de clarté. L’emplacement à Mérignac offre un quotidien pratique et dynamique. Vous profitez d’un bassin d’emplois solide et d’une mobilité aisée vers Bordeaux. Ce programme neuf 2025 bénéficie d’un environnement urbain en évolution, propice à la demande locative pérenne. Investir immobilier Mérignac, c’est cibler un territoire mature et recherché. La première impression de la résidence MAGNOLIA est celle d’un ensemble intimiste et moderne. Le parc compte 18 logements, avec des typologies du T1 au T6 pour s’adapter à plusieurs profils. Les appartements neufs Mérignac bénéficient d’annexes soignées, avec balcons et jardins privatifs selon les lots. Les étages disponibles s’échelonnent du 1er au 3e étage. Pour qui et pourquoi maintenant. Pour une résidence principale, vous sécurisez un projet avec une livraison prévue en septembre 2027. Pour un investisseur, vous anticipez la mise en location avec un temps de préparation confortable. La résidence MAGNOLIA est actable à ce jour, vous permettant de verrouiller l’opération rapidement. Ce programme neuf 2025 combine visibilité calendaire et stratégie patrimoniale.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

18 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Demande locative large et pérenne

18 logements dont 17 disponibles, du T1 au T6. Ciblez étudiants, actifs et familles à Mérignac pour optimiser l’occupation et lisser les risques.

Investissement

Construction récente et confort durable

Construction 2027, annexes balcon et garden, étages du 1er au 3e. Prestations haut de gamme pour séduire occupants et valoriser votre actif.

Le marché local de Mérignac affiche une demande soutenue et diversifiée. La proximité de Bordeaux renforce l’attractivité pour un investissement locatif Mérignac. Les typologies du T1 au T6 répondent aux besoins de célibataires, familles et cadres en mobilité. Ce programme neuf 2025 concentre des signaux favorables pour la pérennité locative. Côté dispositifs, la résidence MAGNOLIA s’inscrit en Droit commun. Vous pouvez structurer votre stratégie avec un bail adapté à votre cible et à votre fiscalité. En résidence principale, vous privilégiez la stabilité d’occupation et la gestion simplifiée. En location saisonnière, vous activez un cadre légal à calibrer avec la réglementation locale. La clientèle cible est multiple, générant une profondeur de marché appréciable. Les T1 et T2 intéressent jeunes actifs et primo-locataires. Les T3 à T6 ciblent familles et télétravailleurs en quête d’espace extérieur, balcon ou garden. Un investissement locatif Mérignac tire ainsi parti d’une demande soutenue et complémentaire. Face à d’autres placements, ce programme neuf 2025 offre lisibilité et sécurité contractuelle. La VEFA encadre les étapes, de l’actabilité aux appels de fonds maîtrisés. La défiscalisation immobilier s’exprime ici par les mécanismes du Droit commun et par des frais d’acquisition réduits en VEFA. Vous sécurisez un actif tangible, évolutif et transmissible.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Droit commun en VEFA

Profitez de frais de notaire réduits sur le neuf et d’un cadre VEFA protecteur, de l’actabilité à la livraison, pour sécuriser votre montage patrimonial.

Droit commun et intérêts d’emprunt

Déduction des intérêts d’emprunt possible selon votre régime fiscal en location, pour optimiser le cash-flow et la fiscalité de l’investissement.

Résidence Principale et projection

Sécurisez votre patrimoine avec un achat en Résidence Principale sous Droit commun, et bénéficiez d’une perspective de plus-value à long terme.

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SupInvest - DORIC GROUPE (Siège social)

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