Nexum

Nexum déploie une architecture sobre et actuelle, privilégiant des lignes claires et des volumes équilibrés du rez-de-chaussée au 3e étage. L’expression architecturale, volontairement intemporelle, s’inscrit dans une logique de pérennité et de valorisation à long terme. Les façades sont rythmées par des prolongements extérieurs — balcons et jardins selon les lots — qui enrichissent l’usage quotidien, favorisent la lumière naturelle et offrent des respirations appréciables en milieu urbain. L’organisation des espaces communs met l’accent sur l’intuitivité des parcours, la sécurité des accès et la durabilité des matériaux. Cette conception soignée répond à l’exigence des occupants et à l’enjeu d’une gestion simplifiée, gage de qualité sur la durée. Le programme est composé de 27 logements, avec une offre variée de T1, T2 et T3, afin de s’adapter aux besoins d’une clientèle étudiante, de jeunes actifs, de couples ou de petites familles. Cette diversité renforce la profondeur de marché et la stabilité potentielle d’occupation. Pensé pour la vie quotidienne, Nexum bénéficie d’une localisation centrale à Niort, facilitant l’accès aux services, commerces et pôles d’activité. Cette proximité fonctionnelle soutient l’attractivité résidentielle et contribue à la liquidité à la revente. Les étages, du 0e au 3e, permettent de répondre à des préférences variées en termes de luminosité, de vis-à-vis et d’usages. Les extérieurs privatifs — qu’il s’agisse de balcons ou de jardins — valorisent chaque typologie en créant un véritable espace de transition entre l’intérieur et la ville. Enfin, la transparence documentaire renforce la lisibilité du projet, avec des supports PHOTO et PDF disponibles pour apprécier les partis-pris architecturaux et l’environnement immédiat. L’ensemble compose un cadre de vie compétitif pour une résidence principale et un actif lisible et différenciant pour une stratégie d’investissement maîtrisée.

Nexum réunit les éléments clés d’un investissement résidentiel pertinent à Niort : une localisation centrale, une architecture contemporaine et des prolongements extérieurs qui renforcent l’usage et la désirabilité. Avec 27 logements seulement et une variété de T1 à T3, le programme propose une profondeur de marché qui s’adresse à plusieurs segments de demande, tout en conservant une échelle humaine favorable à la bonne tenue des parties communes. Les annexes — balcons et jardins — constituent un atout déterminant pour se démarquer dans la durée et préserver la valeur d’actif. À l’horizon de la livraison prévue en mars 2028, l’investisseur bénéficie d’un temps utile pour calibrer son financement, choisir son mode d’exploitation (location longue durée ou saisonnière selon la réglementation en vigueur) et optimiser son cadre fiscal. Les dispositifs listés, Déficit Foncier et Denormandie notamment, offrent des leviers d’optimisation complémentaires, à articuler avec les objectifs patrimoniaux et la durée de détention envisagée. Cette approche permet d’aligner avantage fiscal, stabilité d’occupation et potentiel de valorisation. La dynamique de Niort, portée par un tissu économique solide et un cadre de vie reconnu, constitue un socle favorable à la demande résidentielle. Dans ce contexte, Nexum se positionne comme un actif clair, facilement lisible et adaptable aux cycles de marché. Pour une résidence principale, l’équilibre entre confort, fonctionnalité et centralité garantit une qualité d’usage quotidienne. Pour un investisseur, la combinaison d’une offre typologique efficace, de prestations différenciantes et d’un calendrier maîtrisé dessine une trajectoire sereine. À moyen et long terme, cela plaide pour une conservation patrimoniale avisée, avec une liquidité de marché préservée et des perspectives positives de valorisation.