Programme neuf • Niort
Ville: Niort Code postal: 79000

Le Clos des Tilleuls

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Le Clos des Tilleuls
À PARTIR DE 93 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 32,93 m²
Référence : 18142 Étage : 2

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Les chiffres clés

Prix moyen

2 804 €/m²

Typologies

t2, t1

Surface moyenne

39,7 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Niort, 79000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Découvrez résidence Le Clos des Tilleuls, un programme neuf à Niort pensé pour conjuguer confort et valeur patrimoniale. Un appartement neuf Niort offre ici une adresse attractive et un cadre de vie soigné. Cette résidence s’inscrit dans un programme neuf 2025, idéal pour sécuriser un achat et optimiser votre stratégie d’acquisition. Profitez d’une localisation niortaise pratique et recherchée. Vous bénéficiez de la dynamique économique de la ville et de ses commodités essentielles. Vivre ou investir à Niort, c’est viser un bassin d’emplois solide et une qualité de vie mesurée. Vous ciblez ainsi un marché locatif équilibré, propice à la stabilité. Dès la première impression, la résidence Le Clos des Tilleuls séduit par sa taille intime. Le programme compte peu d’unités, gage de tranquillité et de gestion sereine. Les typologies T1 et T2 répondent aux attentes d’étudiants, jeunes actifs et seniors. Les balcons apportent un plus de confort pour le quotidien. C’est le bon moment pour investir immobilier Niort ou préparer votre résidence principale. Le programme est actable immédiatement, ce qui sécurise le calendrier et la mise en location. Les lots disponibles se situent du 1er au 2e étage, avec des espaces extérieurs appréciés. Ce programme neuf 2025 combine visibilité, sécurité et simplicité d’usage.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

3 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cap locatif ciblé à Niort

T1 et T2 demandés, 2 lots disponibles sur 3, 1 déjà vendu. Actable immédiatement pour une mise en location rapide et sécurisée.

Investissement

Confort et gestion simplifiée

Résidence neuve, balcons, étages du 1er au 2e. Prestations qualitatives pour attirer et fidéliser des locataires exigeants.

Le marché niortais affiche une demande locative régulière et plurielle. Un appartement neuf Niort T1 ou T2 cible des profils moteurs du marché. Vous profitez d’un tissu d’emplois régional et de services urbains accessibles. Ce contexte soutient un investissement locatif Niort pragmatique et lisible. Le dispositif LMNP constitue le cœur de la stratégie. En LMNP, vous optimisez la fiscalité grâce à l’amortissement et à la récupération de TVA sous conditions. Cette défiscalisation immobilier améliore la trésorerie et l’efficience patrimoniale. Le cadre LMNP s’aligne avec un programme neuf 2025 actable immédiatement. La clientèle cible est claire et solvable. Les T1 et T2 touchent étudiants, jeunes actifs en mobilité, et seniors souhaitant simplifier leur quotidien. Les balcons et les étages intermédiaires facilitent l’attractivité. Vous maximisez la rotation maîtrisée et la stabilité de l’occupation. Face à d’autres placements, l’immobilier neuf offre tangibilité et cadre légal protecteur. La résidence Le Clos des Tilleuls réduit les aléas techniques et facilite la gestion. Vous profitez d’un actif durable, porté par un programme neuf, et d’une fiscalité LMNP. Investir immobilier Niort permet de diversifier avec discernement et visibilité.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

LMNP avec amortissement comptable et récupération de TVA sous conditions, pour optimiser la fiscalité et lisser l’effort d’épargne.

Intérêts d’emprunt déductibles

Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt du résultat LMNP, afin d’améliorer la trésorerie et la performance nette.

Plus-value maîtrisée

Détention long terme en neuf limitant l’usure technique, pour une plus-value potentiellement optimisée lors de la revente.

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