RUE SAINT-GELAIS - NIORT
À Uzès (30700), la signature “RUE SAINT-GELAIS - NIORT” désigne un programme intimiste qui s’inscrit dans un cadre urbain recherché, apprécié pour son charme patrimonial et sa qualité de vie. Du rez-de-chaussée au 2e étage, cette réalisation de seulement trois logements cultive une rareté qui attire autant les investisseurs en quête d’actifs différenciants que les acquéreurs visant une résidence principale pérenne. La livraison annoncée pour décembre 2025 offre un horizon clair, permettant de planifier sereinement une stratégie d’occupation ou de mise en location. Sans verser dans l’ostentatoire, l’adresse se distingue par sa dimension humaine et son positionnement dans un tissu de ville vivant, où la demande résidentielle s’appuie sur une attractivité déjà installée. L’esprit du programme reflète une approche sélective: une petite copropriété, des typologies fonctionnelles (T1 et T2), des circulations verticales courtes et une distribution maîtrisée favorisant l’ergonomie au quotidien. Cette configuration, rare sur le marché, répond particulièrement aux usages urbains contemporains: pied-à-terre soigné, première acquisition qualifiante, investissement locatif agile. La présence de documents visuels et techniques (photos, PDF) atteste d’une démarche transparente et structurée, facilitant l’appropriation du projet par les profils d’investisseurs les plus exigeants. Dans un contexte où la sécurité patrimoniale et la valorisation qualitative priment, l’adresse combine stabilité d’un emplacement installé et potentiel d’optimisation via des régimes fiscaux adaptés. L’ensemble a d’ores et déjà trouvé preneur, signe d’une adéquation fine entre produit et marché, mais il conserve toute sa valeur d’exemple pour des stratégies futures sur des gabarits comparables. Pour qui cherche une exposition raisonnée à l’immobilier résidentiel d’Uzès, avec une visibilité de calendrier et un positionnement sélectif, ce programme illustre une trajectoire d’investissement pertinente, portée par une profondeur de marché solide et un actif à l’ADN patrimonial affirmé.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
3 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rareté et tension locative
3 lots uniquement, T1/T2 recherchés, 0 disponibilité à ce jour: un signal fort de demande et de valorisation qualitative sur le segment.
Calendrier et maîtrise
Livraison décembre 2025, du RDC au 2e étage. Documents PHOTO/PDF disponibles pour sécuriser la préparation et la mise en exploitation.
L’intérêt d’un investissement dans ce type de programme à Uzès se lit d’abord à travers les dispositifs fiscaux mobilisables, tous orientés vers la sécurisation du flux et la consolidation patrimoniale. Le cadre “Monument Historique”, lorsqu’il s’applique, constitue un levier de premier plan pour qui vise une stratégie long terme à dominante patrimoniale, avec la possibilité d’imputer des dépenses de restauration sur le revenu et de capitaliser sur un actif au caractère rare. En complément, “Location Saisonnière” ouvre des perspectives d’exploitation flexibles, en phase avec des typologies compactes (T1, T2) habituellement plébiscitées pour des séjours de courte et moyenne durée, permettant d’adapter la stratégie à la demande effective. Le “Droit commun” demeure un socle robuste, offrant la déduction des charges courantes et des intérêts d’emprunt, et garantissant un cadre lisible pour un investissement financé. Pour un usage en “Résidence Principale”, l’actif répond à une logique de sécurisation: maîtrise de l’occupation, projection de long terme et exposition réduite à la vacance, tout en conservant une liquidité liée au caractère recherché de petites surfaces bien positionnées. La livraison prévue en décembre 2025 permet d’anticiper le montage financier et la mise en place de la stratégie d’exploitation dans un calendrier balisé. Le potentiel locatif s’appuie sur une combinaison favorable: taille restreinte de la copropriété, mix T1/T2 efficient, et environnement urbain déjà établi. À l’échelle d’un portefeuille, ce type d’actif contribue à lisser le risque, à diversifier les modes d’exploitation (meublé de courte durée, location classique) et à viser une valorisation qualitative grâce à la rareté. Le succès commercial (lots vendus) illustre la profondeur de marché sur ce segment, sans nécessiter d’hypothèses agressives. Enfin, la non-activation immédiate de l’acte laisse le temps de caler financement, assurance et stratégie fiscale, pour entrer sur l’actif avec une feuille de route précisément structurée.
Le programme “RUE SAINT-GELAIS - NIORT” à Uzès se déploie sur une configuration intimiste du rez-de-chaussée au 2e étage, révélant un parti pris architectural à l’échelle humaine. Cette verticalité mesurée favorise des circulations claires et un quotidien facilité. Le parc résidentiel se compose de trois logements uniquement, avec des typologies T1 et T2 pensées pour maximiser l’usage et l’efficience des plans. L’ensemble traduit une approche soignée où la fonctionnalité prime: volumes optimisés, transitions naturelles des espaces de vie et agilité d’occupation pour répondre à des profils variés (investissement, résidence principale). L’environnement immédiat s’inscrit dans le tissu urbain d’Uzès, ville reconnue pour son caractère patrimonial. Ce contexte urbain suggère un accès aisé aux services du quotidien et à une vie de proximité, atouts essentiels pour la pérennité d’un actif résidentiel. L’échelle réduite de la copropriété se prête à une gestion rationnelle, limitant la complexité opérationnelle tout en renforçant l’attrait pour des occupants en quête de tranquillité et d’adresse de caractère. La présence de documents disponibles (visuels photo et PDF) permet d’apprécier l’identité architecturale et la cohérence de l’ensemble. La livraison fixée à décembre 2025 constitue un jalon clair pour l’anticipation des aménagements, la préparation de l’exploitation et la mise en conformité des dispositifs fiscaux choisis. L’actabilité non immédiate laisse un temps utile pour valider chaque étape (financement, assurances, éventuels travaux d’appropriation) et sécuriser la transition vers l’occupation. Dans ce cadre, la flexibilité des T1/T2 crée des options: pied-à-terre qualitatif, première installation en résidence principale, ou stratégie locative agile. Au final, l’adresse se distingue par une proposition rare: faible nombre d’unités, positionnement urbain établi et calendrier maîtrisé, combinaison particulièrement appréciée des investisseurs et acquéreurs exigeants.
Ce programme à Uzès conjugue trois leviers majeurs pour un investissement discipliné: rareté, lisibilité et potentiel patrimonial. La rareté se manifeste par une copropriété confidentielle de trois logements seulement, une ressource convoitée sur un marché sensible aux petites surfaces qualitatives. La lisibilité tient à un calendrier clair (livraison en décembre 2025) et à des dispositifs fiscaux adaptés à plusieurs stratégies: Monument Historique pour une logique patrimoniale exigeante, Location Saisonnière pour l’agilité d’exploitation, Droit commun pour une approche financière équilibrée, et la possibilité d’y résider à long terme en résidence principale. À l’échelle du quartier urbain d’Uzès, l’actif bénéficie de fondamentaux solides: cadre de vie attractif, fonctionnalité des typologies (T1/T2) et structure légère facilitant la gestion. Ces paramètres nourrissent des perspectives de valorisation qualitative, sans dépendre d’hypothèses spéculatives. Dans une optique longue durée, l’adresse coche les cases d’un immobilier résilient: mutualisation du risque par la compacité des lots, adaptabilité des modes d’occupation et attrait pérenne d’un tissu de ville établi. La commercialisation intégralement aboutie confirme l’appétence du marché pour ce profil d’actif, et trace une trajectoire claire pour des opérations futures aux caractéristiques similaires. Pour un investisseur, l’enjeu n’est pas d’anticiper un rendement théorique, mais de sécuriser des fondamentaux: emplacement urbain, rareté de l’offre, dispositifs fiscaux pertinents et horizon de livraison maîtrisé. La feuille de route est limpide: préparation minutieuse pendant la phase pré-livraison, activation du bon régime fiscal au moment opportun, et pilotage attentif de l’exploitation. Cette combinaison offre une voie de création de valeur robuste, alignée avec les exigences d’un patrimoine immobilier durable.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 370 €/m²
Typologies
t2, t1, unknown
Surface moyenne
38,3 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Prix moyen
7 370 €/m²
Typologies
t2, t1, unknown
Surface moyenne
38,3 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Localisation & commodités
- • Uzès, 30700
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Monument Historique
Cadre patrimonial permettant l’imputation des dépenses de restauration sur le revenu, avec une logique de conservation et de valorisation à long terme.
Location Saisonnière
Exploitation flexible adaptée aux T1/T2; revenus ajustables par période, avec choix du régime d’imposition selon la stratégie retenue.
Droit commun
Déduction des intérêts d’emprunt et des charges courantes, cadre lisible pour optimiser le financement et la gestion dans la durée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 26627 | unknown | 31 m² | RDC | ||
| 26628 | t2 | 53 m² | 2 | ||
| 26629 | t1 | 31 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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