Programme neuf • Créteil
Ville: Créteil Code postal: 94000

Les Estudines Le Magistere

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Les Estudines Le Magistere
À PARTIR DE 87 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 20,46 m²
Référence : 35348 Étage : RDC
Appartement de 20,85 m²
Référence : 18493 Étage : 2
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Les chiffres clés

Prix moyen

4 256 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

20,7 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Créteil, 94000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Créteil vous offre une adresse dynamique pour un programme neuf 2025 pensé pour l’investissement. La résidence Les Estudines Le Magistere s’inscrit au cœur de la vie urbaine, proche des services du 94000. Cet appartement neuf Créteil se positionne comme une opportunité rare pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre stratégie. Dans une ville attractive du Val-de-Marne, vous ciblez un marché solide et pérenne. L’emplacement, central et pratique, optimise les déplacements du quotidien. Vous bénéficiez d’un environnement urbain complet, idéal pour louer facilement et durablement. Pour investir immobilier Créteil, la demande pour les petites surfaces reste soutenue. Ce programme neuf vous aide à capter une clientèle mobile à la recherche d’efficacité et de simplicité. La résidence Les Estudines Le Magistere propose une architecture sobre sur une faible hauteur, du rez-de-chaussée au 2e étage. L’approche privilégie la fonctionnalité et la rationalité des espaces, gage d’un usage fluide. Cet appartement neuf Créteil répond aux attentes d’un marché exigeant en termes de confort essentiel. La cohérence d’ensemble renforce la lisibilité du produit pour l’investisseur. Actable immédiatement, ce programme neuf 2025 facilite la mise en location sans délai inutile. Vous ciblez en priorité les typologies T1, très recherchées pour des séjours courts ou de moyenne durée. La résidence Les Estudines Le Magistere convient aux investisseurs souhaitant un actif simple à gérer. Investir immobilier Créteil devient ici une décision claire, lisible et orientée performance.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP orienté performance

Cadre LMNP pour amortir le bien et optimiser la fiscalité. T1 recherchés pour une mise en location fluide et durable à Créteil.

Investissement

Résidence simple à exploiter

T1 fonctionnels dans une résidence neuve de faible hauteur, du RDC au 2e étage. Accès et circulation pensés pour une gestion locative efficace.

Le marché local de Créteil présente une profondeur locative favorable aux petites surfaces. La tension sur les studios et T1 soutient l’occupation et la rotation saine. Pour un investissement locatif Créteil, l’environnement urbain et la proximité des commodités créent un socle de demande. Ce programme neuf 2025 s’inscrit dans cette dynamique avec un produit lisible. Le cadre LMNP apporte une défiscalisation immobilier efficace et maîtrisée. Le statut LMNP permet l’amortissement du bien et, selon cas, la récupération de TVA. Vous bénéficiez d’une fiscalité adaptée aux revenus locatifs meublés. La clarté du dispositif renforce la visibilité de votre stratégie sur plusieurs années. La clientèle cible privilégie les T1 fonctionnels, faciles à meubler et à louer. Les actifs en mobilité, jeunes actifs ou indépendants recherchent ce format compact et optimisé. Un appartement neuf Créteil de cette typologie répond aux besoins de simplicité. La cohérence produit/marché améliore la fluidité de mise en location. Face à d’autres placements, l’immobilier meublé apporte visibilité et actif tangible. Le dispositif LMNP combine revenus potentiels et cadre fiscal optimisé, sans promettre de rendement chiffré. Ce programme neuf 2025 se distingue par son positionnement clair et actable immédiatement. Vous sécurisez un investissement locatif Créteil aligné avec une logique patrimoniale disciplinée.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP: amortissement + TVA

Bénéficiez de l’amortissement comptable en LMNP et, selon cas, de la récupération de TVA. Revenus meublés optimisés dans un cadre BIC.

Intérêts d’emprunt déductibles

Déduisez les intérêts d’emprunt des revenus meublés en LMNP. Optimisez le résultat imposable et l’effort d’épargne.

Plus-value optimisée

Bénéficiez du régime des particuliers pour la plus-value, avec abattements liés à la durée de détention en LMNP.

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