La Maison Saint Castor
À Nîmes (30000), La Maison Saint Castor dévoile une adresse rare qui conjugue patrimoine et projection vers l’avenir. Pensé pour des acquéreurs exigeants comme pour des investisseurs en quête d’actifs différenciants, ce programme se distingue par un positionnement qualitatif au sein de la ville, offrant un cadre de vie valorisant tout en répondant aux attentes actuelles de confort et de pérennité. Son nom évoque d’emblée la dimension élégante et patrimoniale du lieu, une signature qui s’affirme dans l’esprit comme dans la matière. La configuration du projet, déployée du rez-de-chaussée au 3e étage, favorise une lecture claire des volumes et une organisation fluide des espaces, avec une sélection de typologies recherchées — T2, T3 et T4 — adaptée à des usages variés, de la résidence principale à l’investissement locatif. La Maison Saint Castor s’inscrit dans un calendrier lisible et rassurant, avec une actabilité programmée au 31/03/2025 et une livraison en décembre 2027, offrant un cadre temporel propice à la construction d’une stratégie patrimoniale maîtrisée. Dans une ville dont l’image rayonne par son héritage architectural et culturel, l’adresse constitue un point d’ancrage distinctif, porteur de valeur d’usage comme de valeur perçue. L’approche qualitative du programme, complétée par un dossier documentaire disponible (photos et PDFs), permet de se projeter aisément sur l’esthétique, la cohérence du projet et la qualité de réalisation. En somme, La Maison Saint Castor propose une première impression forte, faite de caractère, de rigueur et de potentiel, et se positionne comme une opportunité pertinente pour occuper, conserver et transmettre un bien dont la singularité structure la valeur dans le temps.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
8 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif différenciant
8 logements, 6 disponibles. Typologies T2-T4 et exploitation possible en location saisonnière. Actabilité 31/03/2025, livraison 12/2027.
Cadre et réalisation soignés
Programme du RDC au 3e étage, échelle intimiste et prestations qualitatives. Dossier complet (photos/PDF) pour décision rapide et sereine.
La Maison Saint Castor offre un spectre fiscal particulièrement attractif, rare sur un même programme, permettant de bâtir une stratégie d’optimisation ajustée aux profils et objectifs. Les investisseurs orientés vers la restauration patrimoniale trouveront un levier puissant avec le dispositif Malraux, qui permet une réduction d’impôt sur la base des travaux éligibles, dans le respect du cadre règlementaire. Pour ceux qui privilégient l’optimisation des revenus fonciers, le Déficit Foncier constitue une alternative efficace, en imputant les dépenses de travaux sur les revenus fonciers et, selon les cas, en permettant un report. Les connaisseurs du patrimoine d’exception pourront envisager le régime Monument Historique, visant la conservation et la valorisation, avec une mécanique fiscale spécifique sur les travaux et une approche patrimoniale de long terme. Les schémas de détention en droit commun restent pertinents pour une logique simple et durable, tandis que la Location Saisonnière ouvre des perspectives d’exploitation adaptées à une clientèle de passage, sous réserve du respect des réglementations en vigueur. Le calendrier renforce l’intérêt financier et opérationnel: actabilité au 31/03/2025, puis livraison en décembre 2027, soit un phasage qui laisse le temps de structurer son financement, d’optimiser l’ingénierie fiscale et d’anticiper la mise en location. Avec des typologies T2, T3 et T4, l’offre répond à plusieurs segments de demande, utiles pour diversifier son mix locatif et arbitrer la stratégie (occupation, location longue durée, location saisonnière). Le parc total de 8 unités, dont 6 encore disponibles, favorise une sélection précise du lot selon l’objectif: rendement, revente à terme ou usage personnel. Enfin, l’environnement urbain de Nîmes soutient une vision d’investissement fondée sur la qualité perçue, la rareté et la capacité de différenciation, des facteurs essentiels pour sécuriser la valorisation dans le temps, sans recours à des promesses chiffrées.
La Maison Saint Castor se caractérise par une écriture architecturale qui met en perspective l’élégance d’une adresse patrimoniale et l’exigence d’un confort actuel. La composition du bâtiment, du rez-de-chaussée au 3e étage, facilite une transition harmonieuse entre les espaces privatifs et les circulations, tandis que la sélection des typologies T2, T3 et T4 permet d’adresser des besoins d’habitat variés. Les prestations se lisent dans le soin porté à la qualité globale: une enveloppe maîtrisée, des finitions soignées et une conception qui favorise la clarté des volumes et la luminosité. L’ensemble crée une atmosphère sereine et pérenne, propice à la valorisation d’un bien destiné autant à l’occupation qu’à l’investissement. L’environnement immédiat, urbain et pratique, soutient un quotidien fluide: proximité des services, des commerces et des mobilités, atouts clés pour des résidents recherchant un rythme de vie équilibré et pour des investisseurs soucieux de la désirabilité locative. La présence de documents visuels et techniques (photos et PDFs) permet de confirmer l’adéquation entre la projection et la réalité architecturale, réduisant l’incertitude et facilitant la prise de décision. Les espaces extérieurs du programme, matérialisés par des surfaces de terrasses au niveau global, contribuent au confort d’usage et à l’attractivité, un critère différenciant sur un marché où la qualité de vie devient un moteur de choix. Enfin, l’organisation rationnelle du parc, constituée de 8 logements, propose une échelle intimiste gage de tranquillité et de gestion simplifiée, tout en conservant une diversité suffisante pour sélectionner un lot en adéquation avec le projet de chacun.
La Maison Saint Castor cumule des atouts difficiles à réunir: une adresse nîmoise au caractère affirmé, une échelle intimiste de 8 logements et un éventail de dispositifs fiscaux rares sur un même projet. Cette combinaison porte un triple bénéfice: qualité d’usage pour l’occupant, visibilité pour l’investisseur et potentiel de valorisation dans la durée. Le calendrier, lisible et sécurisé — actabilité au 31/03/2025, livraison en décembre 2027 —, encadre la stratégie et permet d’orchestrer financement, fiscalité et mise en exploitation sans précipitation. Les typologies T2, T3 et T4 adressent des usages pluriels, de la résidence principale à l’investissement locatif, y compris l’exploitation en location saisonnière sous réserve des règles locales, ce qui augmente la flexibilité et la résilience du projet. À l’échelle de la ville, l’ancrage patrimonial demeure un moteur de désirabilité. En misant sur une adresse qualitative, l’investisseur privilégie des fondamentaux: rareté, qualité perçue et cohérence architecturale. Ces facteurs soutiennent la tenue de la valeur dans le temps, à rebours d’approches opportunistes et court-termistes. L’adossement potentiel aux dispositifs Malraux, Monument Historique et Déficit Foncier permet d’optimiser l’effort financier et d’inscrire l’actif dans une logique patrimoniale assumée. À court terme, la clarté du phasage et la disponibilité actuelle des lots facilitent le passage à l’acte. À moyen et long terme, la qualité d’exécution, la pertinence des typologies et la dimension patrimoniale constituent un socle robuste pour envisager une détention sereine, transmissible et valorisable. En conclusion, La Maison Saint Castor s’impose comme une opportunité sélective pour qui recherche sécurité, flexibilité d’exploitation et optimisation patrimoniale dans un cadre exigeant.
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 654 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
68,6 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
6 654 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
68,6 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Nîmes, 30000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Malraux: réduction d’impôt
Réduction d’impôt sur les travaux éligibles selon le cadre Malraux, avec règles et plafonds applicables. Idéal pour optimiser l’effort net.
Déficit Foncier optimisé
Imputation des travaux sur les revenus fonciers, avec possibilité de report selon la réglementation. Solution efficace en location nue.
Monument Historique
Dispositif patrimonial d’exception: travaux déductibles sous conditions et stratégie de conservation. Atout pour une plus-value patrimoniale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 24414 | t3 | 76 m² | 1 | ||
| 24415 | t2 | 58 m² | 3 | ||
| 24416 | t2 | 44 m² | 2 | ||
| 24417 | t4 | 99 m² | 2 | ||
| 24418 | t2 | 65 m² | 3 | ||
| 24419 | t4 | 92 m² | RDC | ||
| 24421 | t2 | 51 m² | 1 | ||
| 24420 | t2 | 64 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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