7 RUE DE BERNIS
À Nîmes, 7 RUE DE BERNIS signe une adresse rare, résolument urbaine et parfaitement positionnée pour ceux qui recherchent une implantation claire et lisible sur le marché. Situé rue de Bernis, ce programme assume un ancrage citadin pertinent pour un projet d’usage ou d’investissement. Sa taille extrêmement confidentielle, son positionnement précis et son calendrier de livraison maîtrisé créent un cadre d’entrée serein pour qui souhaite sécuriser une acquisition avec visibilité et contrôle du timing. Avec une livraison prévue en décembre 2025, le programme offre une temporalité idéale pour anticiper la mise en exploitation ou l’installation en résidence principale, tout en s’appuyant sur une actabilité déjà acquise. Cette combinaison de visibilité (calendrier défini) et d’exécutabilité (actable immédiatement) constitue un levier de confort pour la prise de décision et la planification. Le format proposé est adapté aux usages contemporains et à la demande de compacité en ville, avec un lot en typologie T1 pensé pour répondre à des besoins fonctionnels et opérationnels. L’adresse rue de Bernis, à Nîmes, confère une lisibilité forte: un repère simple à comprendre, facile à présenter et à valoriser auprès d’un occupant comme d’un locataire potentiel. Pour un investisseur, ce type d’emplacement clair permet une stratégie d’exploitation directe (location longue durée ou saisonnière) ou une projection patrimoniale à horizon moyen terme. Pour un acquéreur en résidence principale, c’est l’assurance d’une localisation urbaine identifiée et d’une livraison prochainement effective. 7 RUE DE BERNIS s’impose ainsi comme une opportunité concise, lisible et orientée résultats, au cœur de l’écosystème nîmois.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement et flexibilité
1 lot T1, rez-de-chaussée. Exploitation longue durée ou saisonnière. Livraison décembre 2025 et actable immédiatement pour une mise en service rapide.
Exécution sécurisée
Programme ultra-confidentiel: 1 unité disponible. Documents PDF et photos (16) pour décision éclairée. Calendrier et étage définis.
7 RUE DE BERNIS réunit des paramètres clés pour une stratégie patrimoniale efficace, en combinant dispositifs fiscaux pertinents et formats d’exploitation adaptés. Le programme est éligible au Déficit Foncier, une mécanique précieuse pour les investisseurs au régime réel souhaitant optimiser l’imposition de leurs revenus fonciers via l’imputation des charges éligibles, et ainsi piloter l’effort net lié à la détention. Cette approche permet de concilier conservation du patrimoine immobilier et optimisation fiscale, avec une visibilité accrue sur l’horizon de détention. La flexibilité d’exploitation constitue un autre atout: la Location Long Terme comme la Location Saisonnière sont envisageables, permettant d’ajuster le profil de l’actif aux objectifs de stabilité ou de souplesse. La location longue durée répond aux stratégies de maintien d’occupation et de pilotage des charges récurrentes, tandis que la location saisonnière peut accompagner des besoins d’agilité opérationnelle selon les périodes d’utilisation et de disponibilité. Cette palette d’options d’exploitation, alignée sur l’adresse urbaine rue de Bernis, est propice à une mise en marché claire et à une gestion adaptée aux profils d’occupation attendus pour un T1. Pour une acquisition en Résidence Principale, le calendrier de livraison en décembre 2025 et l’actabilité immédiate offrent un cadre de sécurisation de l’achat et une planification budgétaire maîtrisée. Pour l’investisseur, la taille confidentielle (un seul lot disponible) renforce la rareté de l’opportunité et la clarté d’arbitrage. En synthèse, 7 RUE DE BERNIS propose une équation simple: une adresse urbaine lisible, une typologie cohérente avec la demande citadine, et des dispositifs fiscaux adaptés à la construction d’une stratégie patrimoniale sans exposition à des hypothèses complexes.
7 RUE DE BERNIS se distingue par son format intimiste: un programme à taille minimale, conçu pour répondre à des critères d’efficacité et de fonctionnalité. Le parti-pris architectural et programmatique vise la simplicité opérationnelle, avec un T1 situé au rez-de-chaussée, favorisant l’accessibilité et la facilité d’usage. Le positionnement rue de Bernis à Nîmes ancre le projet dans un environnement urbain clair, propice aux usages quotidiens d’un occupant individuel ou d’un locataire à la recherche d’une adresse identifiée. La livraison prévue en décembre 2025 permet d’anticiper les étapes clés: préparation documentaire, planification de l’exploitation, et mise en marché progressive. L’actabilité immédiate constitue un gage de fluidité administrative, permettant d’engager les démarches sans délai. Le programme, recentré sur l’essentiel, évite la complexité pour privilégier la lisibilité: une typologie ciblée (T1), un étage déterminé (rez-de-chaussée), et une adresse urbaine compréhensible. Cet alignement facilite le discours commercial, la compréhension par les occupants et la tenue dans le temps des usages envisagés. L’environnement est celui d’une trame urbaine nîmoise accessible et pratique, où la localisation rue de Bernis offre un repère précis. Dans ce cadre, le T1 en rez-de-chaussée répond aux attentes d’un public recherchant une solution simple à exploiter: gestion facilitée, accès direct, et potentiel d’adéquation avec des besoins variés (occupation principale ou locative). Les supports disponibles (documents PDF et photos) accompagnent l’analyse et la projection, permettant d’évaluer la cohérence du bien avec la stratégie d’usage. Au final, 7 RUE DE BERNIS propose une expérience centrée sur la clarté: une adresse, une typologie, un calendrier, pour une mise en action rapide et maîtrisée.
7 RUE DE BERNIS incarne une opportunité rare par sa concentration d’atouts essentiels: une adresse précise rue de Bernis à Nîmes, un format minimaliste focalisé sur l’efficacité, et un calendrier sécurisé avec livraison en décembre 2025. Pour l’investisseur, c’est la possibilité de déployer une stratégie simple et lisible, adossée à des dispositifs fiscaux pertinents (Déficit Foncier, Location Long Terme, Location Saisonnière) et à une actabilité immédiate, gage de rapidité d’exécution et de sérénité administrative. La présence d’un seul lot disponible renforce le caractère exclusif et la rareté de l’offre, tout en simplifiant l’arbitrage: il s’agit d’un choix assumé, orienté vers l’opérationnel. La typologie T1 au rez-de-chaussée répond à des usages clairs, compatibles avec une exploitation locative ou une résidence principale compacte. Cette clarté d’intention et de configuration favorise la maîtrise des risques: compréhension de l’actif, trajectoire de mise en marché et pilotage des étapes jusqu’à la livraison. À moyen et long terme, la visibilité de l’adresse et la simplicité du format contribuent à une stratégie patrimoniale robuste, limitant les variables exogènes et privilégiant la tenue dans le temps. Pour un acquéreur en résidence principale, la planification d’installation est soutenue par un calendrier défini; pour un investisseur, l’éventail des dispositifs d’exploitation et la mécanique du Déficit Foncier offrent des leviers d’optimisation réglementaire. En conclusion, 7 RUE DE BERNIS propose une perspective pragmatique: choisir une adresse urbaine lisible, un actif fonctionnel, et un cadre de mise en œuvre précis. Une opportunité pour avancer avec conviction, en alliant simplicité, sécurité de calendrier et flexibilité d’usage.
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Les chiffres clés
Prix moyen
7 372 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
37,2 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Prix moyen
7 372 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
37,2 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Localisation & commodités
- • Nîmes, 30900
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier optimisé
Imputation des charges éligibles sur les revenus fonciers au régime réel, avec possibilité de réduire l’assiette imposable et de lisser l’effort fiscal dans le temps.
Location longue durée
Stabilité d’occupation et possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et charges au régime réel, pour piloter l’impact fiscal selon votre stratégie.
Location saisonnière
Souplesse d’exploitation et adaptation des périodes d’occupation; outil pour ajuster la stratégie de mise en marché selon les besoins et la disponibilité.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 21189 | t1 | 37 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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