COURS 36

COURS 36 propose une réalisation à l’échelle humaine, concentrée sur l’essentiel: 15 logements répartis du 0e au 9e étage, au sein d’un immeuble pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort urbain. La cohérence architecturale se lit dans la régularité des plateaux et la lisibilité des circulations, éléments favorables à la longévité d’usage et à la maintenance. L’uniformité typologique autour du T1 clarifie les usages: une adresse faite pour le meublé, avec des plans rationnels et une organisation intérieure propice à l’optimisation de l’espace. L’environnement immédiat s’inscrit dans le 6e arrondissement de Marseille, un secteur déjà établi, où l’urbanité se vit au quotidien. Cette centralité favorise des parcours de vie courts et un accès naturel aux services du cœur de ville. Sans détailler les finitions, l’accent est mis sur la qualité fonctionnelle et la pertinence du positionnement: un immeuble de centre-ville, compact, avec une distribution verticale offrant différentes ambiances selon les étages. Le projet bénéficie d’un calendrier clair: actable immédiatement, il avance vers une livraison programmée en septembre 2027, permettant aux acquéreurs de piloter leur planification (financement, ameublement, mise en exploitation) avec sérénité. La disponibilité de documents en nombre (photos et PDF) renforce la transparence du processus et facilite la lecture du produit, de l’échelle de l’immeuble jusqu’aux éléments visuels utiles à la projection. Le nombre de lots volontairement limité assure une atmosphère résidentielle maîtrisée, sans diluer l’identité du programme. COURS 36 affirme ainsi une proposition précise: une adresse centrale, des logements adaptés au meublé et une temporalité parfaitement balisée pour une exploitation sereine.

COURS 36 concentre les critères déterminants d’un investissement immobilier pertinent à Marseille 6e Arrondissement: une adresse centrale, une typologie claire et une trajectoire de réalisation lisible. L’uniformité en T1 cible l’usage meublé, reconnue pour sa flexibilité d’exploitation et sa capacité à s’adapter aux besoins d’un marché urbain actif. Avec un nombre de lots volontairement limité et une hauteur allant jusqu’au 9e étage, le programme offre une diversité d’orientations et une identité homogène, gages de durabilité d’usage. Sur le plan opérationnel, l’actabilité immédiate apporte une sécurité juridique et accélère la mise en œuvre de la stratégie d’acquisition. La livraison annoncée pour septembre 2027 fixe un cap précis, facilitant la synchronisation des étapes de financement, d’ameublement et de commercialisation locative. L’appui du régime LMNP permet d’optimiser le cadre fiscal de l’exploitation meublée, avec l’amortissement comme levier central et, sous conditions, la récupération de TVA, afin de consolider la performance nette dans le temps. À l’échelle du quartier, la centralité du 6e arrondissement constitue un socle porteur pour la valorisation long terme: la proximité naturelle avec les usages du centre-ville et la dynamique urbaine d’un secteur établi sont des facteurs favorables à la liquidité du bien et à la pérennité de la demande. En clôture, COURS 36 se présente comme une opportunité solide pour qui recherche une combinaison équilibrée entre localisation, simplicité d’exploitation et cadre fiscal optimisé. Une stratégie à la fois prudente et ambitieuse, alignée sur les fondamentaux d’un investissement patrimonial maîtrisé.