1 RUE GRIGNAN
Au cœur du 6e arrondissement de Marseille, l’adresse 1 RUE GRIGNAN incarne une rare opportunité pour ceux qui recherchent un emplacement central, patrimonial et pérenne. Situé sur une artère emblématique du 13006, ce programme bénéficie d’une adresse recherchée, appréciée pour sa vitalité urbaine, sa proximité avec les services essentiels et son excellente connexion aux principaux pôles de la ville. La rue Grignan, adresse de choix, confère une vraie valeur d’usage au quotidien comme une attractivité soutenue auprès des locataires exigeants, séduits par la vie de quartier, les commerces et la facilité des déplacements intra-muros. Le programme se distingue par son positionnement intimiste avec un parc limité d’unités, gage de tranquillité et de gestion simplifiée, tout en restant dans une dynamique métropolitaine. L’offre se concentre sur des appartements de type T4, un format particulièrement demandé pour des installations familiales, des colocations haut de gamme ou des résidences principales offrant de beaux volumes de vie. La présence de balcons ajoute une dimension extérieure appréciable, rare et recherchée en centre-ville. Livrable en décembre 2025, 1 RUE GRIGNAN combine visibilité à court terme et projection à long terme, avec un calendrier clair permettant d’anticiper sereinement son projet. La possibilité d’actabilité immédiate apporte par ailleurs une lisibilité juridique et administrative, indispensable pour sécuriser l’engagement et enclencher sans délai les démarches. En synthèse, 1 RUE GRIGNAN s’adresse aux investisseurs souhaitant capitaliser sur la profondeur de marché du 6e arrondissement et aux acquéreurs en résidence principale à la recherche d’une adresse centrale et maîtrisée, réunissant confort de vie, perspective patrimoniale et cadre urbain premium.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif central
Adresse rue Grignan, 6e Marseille. 2 lots T4 avec balcons, typologie recherchée. Actable immédiatement, livraison prévue en décembre 2025.
Programme intimiste maîtrisé
Parc limité sur 1er à 3e étages, T4 avec balcons. Documentation complète (photos, PDF) et calendrier clair pour une mise en exploitation rapide.
1 RUE GRIGNAN offre une fenêtre d’investissement singulière grâce à son éligibilité au Déficit Foncier, un cadre fiscal reconnu pour optimiser la détention patrimoniale de biens destinés à la location nue. Ce dispositif permet, sous conditions, d’imputer certaines charges et dépenses sur les revenus fonciers, et, en cas de déficit, de réduire l’impact fiscal du propriétaire. Il s’adresse particulièrement aux investisseurs disposant de revenus fonciers ou souhaitant structurer un parc locatif dans la durée, en arbitrant la fiscalité de manière efficiente. Le positionnement sur la rue Grignan, au sein du 6e arrondissement, renforce la profondeur locative: l’offre en T4 répond à une demande plurielle (familles, profils professionnels, colocation qualitative), favorisée par la centralité, l’accès aux services et l’agrément d’une adresse urbaine. La présence de balcons augmente l’attractivité perçue, critère différenciant pour capter et fidéliser les occupants. L’échelle intime du programme facilite une gestion au quotidien plus fluide, tout en réduisant l’exposition au turn-over massif. La visibilité du calendrier avec une livraison prévue en décembre 2025 permet de planifier précisément la mise en location, la structuration des travaux et la projection budgétaire. L’actabilité immédiate constitue un atout supplémentaire: elle autorise un démarrage administratif rapide, sécurise le montage et limite l’aléa temporel entre la décision d’investir et la concrétisation du projet. En combinant emplacement recherché, typologie adaptée et cadre fiscal pertinent, 1 RUE GRIGNAN s’inscrit comme une solution d’investissement orientée vers la préservation du capital et l’optimisation des flux, sans recourir à des promesses de rendement, mais avec une logique de création de valeur patrimoniale soutenue par la qualité de l’adresse.
Le programme 1 RUE GRIGNAN se caractérise par une échelle maîtrisée, composée exclusivement de logements T4, pensée pour offrir une qualité de vie quotidienne et une lisibilité patrimoniale. La configuration des étages, du 1er au 3e, propose des niveaux appréciés pour leur confort d’usage: étages intermédiaires plus accessibles et étage élevé pour davantage de luminosité et de recul, selon les préférences de chacun. Chaque logement bénéficie d’un balcon, critère notable en cœur de ville, permettant de prolonger les espaces de vie vers l’extérieur et d’améliorer l’agrément au quotidien. L’adresse, située sur la rue Grignan dans le 6e arrondissement, place les résidents au contact direct d’un environnement urbain complet: commerces de proximité, services variés et centralité marseillaise. Cette implantation confère une valeur d’usage concrète, que l’on soit investisseur privilégiant l’attractivité locative ou acquéreur en recherche d’un cadre pratique et agréable. La livraison annoncée pour décembre 2025 permet de se projeter sur une installation ou une mise en location à court terme, tout en conservant une vision à moyen-long terme sur la valorisation d’une adresse centrale. La documentation disponible (photos et PDF) facilite l’appropriation du projet, la compréhension du positionnement et l’aide à la décision. Le caractère intimiste du parc immobilier, avec un nombre limité d’unités, contribue à une ambiance plus calme et à une gestion simplifiée. Sans surenchère, 1 RUE GRIGNAN privilégie l’essentiel: une adresse forte, des typologies recherchées et un confort extérieur grâce aux balcons. L’ensemble constitue une proposition cohérente pour qui souhaite conjuguer emplacement stratégique, qualité de vie urbaine et visibilité sur les étapes clés du projet jusqu’à la livraison.
1 RUE GRIGNAN réunit les fondamentaux d’un investissement prudent et ambitieux à la fois: une adresse centrale sur la rue Grignan dans le 6e arrondissement de Marseille, une échelle intime propice à la stabilité, et une offre exclusivement composée de T4, très lisible pour les usages familiaux et la location qualitative. La présence systématique de balcons renforce l’attrait, tandis que la situation urbaine assure un bassin de demande solide, porté par la centralité et les commodités. Sur le plan fiscal, l’éligibilité au Déficit Foncier constitue un levier d’optimisation des revenus fonciers, dans une stratégie patrimoniale de long terme. L’actabilité immédiate sécurise le calendrier, tandis que la livraison prévue en décembre 2025 apporte une visibilité précieuse pour organiser financements, travaux et mise en location. Cette clarté temporelle est un atout majeur pour les investisseurs soucieux de maîtriser leur trajectoire et de réduire l’incertitude opérationnelle. À l’échelle du quartier, l’adresse renforce la perspective de pérennité: la centralité du 13006, la vie de rue et l’accès aux services confortent la capacité du bien à conserver son attractivité dans le temps. Pour une résidence principale, c’est la promesse d’une installation raffinée en cœur de ville. Pour un investissement locatif, c’est la recherche d’une stabilité d’occupation soutenue par l’emplacement et la typologie. En somme, 1 RUE GRIGNAN propose une vision claire: capitaliser sur une localisation de premier ordre, s’appuyer sur un dispositif fiscal pertinent, et viser une création de valeur patiente, ancrée dans la qualité intrinsèque de l’adresse et la cohérence du projet.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 566 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
104,0 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Prix moyen
5 566 €/m²
Typologies
t4
Surface moyenne
104,0 m²
Livraison prévue
décembre 2025
Localisation & commodités
- • Marseille 6e Arrondissement, 13006
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier
Imputation des charges et dépenses sur les revenus fonciers, et, sous conditions, sur le revenu global. Outil efficace pour optimiser la fiscalité locative.
Intérêts d’emprunt déductibles
En location nue, les intérêts d’emprunt et frais liés au financement sont déductibles des revenus fonciers, améliorant l’équilibre fiscal du projet.
Plus-value patrimoniale long terme
Emplacement central et typologies recherchées favorisant une conservation de valeur dans le temps, dans une logique patrimoniale durable.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 21161 | t4 | 105 m² | 3 | ||
| 21162 | t4 | 103 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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