Programme neuf • Angoulême
Ville: Angoulême Code postal: 16000

Angoulême (16)- Malraux - VIR

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Résidence Principale
Droit commun
Meublé non géré
Denormandie
Malraux
Déficit Foncier
Garanti prix net promoteur
Angoulême (16)- Malraux - VIR
À PARTIR DE 179 700,00 €

Sélection de logements

3 logements disponibles

Appartement de 27,19 m²
Référence : 22624 Étage : 2
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Les chiffres clés

Prix moyen

6 115 €/m²

Typologies

t3, t2, t1

Surface moyenne

41,4 m²

Livraison prévue

décembre 2027

Localisation & commodités

  • • Angoulême, 16000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Découvrez un programme neuf pensé pour conjuguer qualité et stratégie patrimoniale. La résidence Angoulême (16)- Malraux - VIR s’adresse aux acheteurs exigeants et aux investisseurs avisés. Ici, chaque appartement neuf Angoulême promet confort, pérennité et cadre serein. Vous profitez d’un programme neuf 2025 au positionnement clair et ambitieux. Profitez d’une adresse à Angoulême, 16000, avec un accès simple aux services et aux mobilités du quotidien. Le choix de la ville sécurise votre projet et facilite la revente future. Cette implantation renforce l’attractivité locative et la stabilité des revenus. Vous maximisez ainsi l’intérêt d’un programme neuf 2025 au cœur d’un bassin de vie reconnu. Appréciez une résidence à taille humaine de 18 logements, du rez-de-chaussée au 3e étage. Les typologies en T1, T2 et T3 ciblent de vraies attentes résidentielles et locatives. Des jardins complètent certaines unités pour un confort rare en centre urbain. Chaque appartement neuf Angoulême combine fonctionnalité et élégance du quotidien. Investisseurs ou futurs occupants, vous avez le bon timing. La livraison est prévue en décembre 2027, avec une visibilité claire du calendrier. L’actabilité est planifiée au 31/03/2026, pour sécuriser vos étapes d’achat. La résidence Angoulême (16)- Malraux - VIR est un programme neuf 2025 à considérer dès maintenant.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

18 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Rendement sécurisé, demande solide

T1-T3 adaptés au marché d’Angoulême. Attractivité locative diversifiée et durable. Horizon clair avec livraison 2027, idéal pour un investissement maîtrisé.

Investissement

Qualité et confort durables

Résidence neuve avec jardins pour certains lots. Prestations haut de gamme et conception récente. Dossier photos/PDF pour décider rapidement et sereinement.

Le marché d’Angoulême offre une demande solide sur les formats compacts et fonctionnels. Les T1, T2 et T3 correspondent aux besoins d’actifs, étudiants et jeunes ménages. Ce positionnement renforce l’investissement locatif Angoulême dans la durée. Un programme neuf 2025 bien calibré limite les frictions de gestion et de vacance. Côté dispositifs, vous accédez à une réelle boîte à outils de défiscalisation immobilier. Malraux, Déficit Foncier, Denormandie, Droit commun et Résidence Principale sont listés. Le dispositif Malraux peut optimiser l’impôt lors d’une opération de restauration. Le Déficit Foncier cible efficacement vos revenus fonciers imposables selon les règles en vigueur. La clientèle visée est variée et récurrente, gage de stabilité locative. Les formats T1 à T3 répondent à des parcours de vie évolutifs. L’investissement locatif Angoulême bénéficie d’une attractivité résidentielle et d’usages multiples. Résidence Principale, Denormandie ou Location Saisonnière selon vos objectifs et stratégies. Face à d’autres placements, ce programme neuf 2025 apporte visibilité et cadre. Vous combinez patrimoine tangible, défiscalisation immobilier et horizon long terme. La livraison en décembre 2027 aligne planning et sécurisation des flux. L’actabilité prévue au 31/03/2026 vous laisse organiser sereinement votre financement.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Malraux

Réduction d'impôts possible selon le dispositif Malraux, appliquée aux opérations éligibles de restauration, avec cadre fiscal strict et suivi des travaux.

Déficit Foncier

Déduction d'impôts sur les revenus fonciers selon les règles du Déficit Foncier, avec imputation des charges éligibles et optimisation du cash-flow.

Denormandie

Réduction d'impôts potentielle via Denormandie, sous conditions d’éligibilité, travaux et location, pour une plus-value patrimoniale optimisée à terme.

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Tél. : +33 (0)2 31 93 98 00

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SAS DORIC GROUPE – Siège Social : 12, rue Pierre Aimé Lair – 14000 CAEN – Tél. : +33(0)2.31.93.98.00 – au capital porté à 50.000 € – 492 379 979 R.C.S. CAEN – Titulaire de la carte n° CPI 1401 2015 000 001 726, délivrée par la CCI de Caen, portant la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce » – Responsabilité Civile Professionnelle : SERENIS ASSURANCES.