Programme neuf • Angoulême
Ville: Angoulême Code postal: 16000

ANGOULÊME : 1, rue du Général Leclerc

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Meublé non géré
Résidence Principale
Malraux
Droit commun
Garanti prix net promoteur
ANGOULÊME : 1, rue du Général Leclerc
À PARTIR DE 267 600,00 €

Sélection de logements

12 logements disponibles

Appartement de 42,19 m²
Référence : 38347 Étage : 2
Appartement de 45,17 m²
Référence : 20262 Étage : RDC

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Les chiffres clés

Prix moyen

6 172 €/m²

Typologies

t3, t2, t1

Surface moyenne

63,8 m²

Livraison prévue

décembre 2027

Localisation & commodités

  • • Angoulême, 16000
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Au cœur d’Angoulême, la résidence ANGOULÊME : 1, rue du Général Leclerc s’impose comme un programme neuf rare. Vous découvrez ici un appartement neuf Angoulême pensé pour durer. Ce programme neuf 2025 conjugue emplacement central, qualité de vie, et potentiel d’attractivité. La résidence ANGOULÊME : 1, rue du Général Leclerc crée une première impression de sérieux et d’élégance. Située rue du Général Leclerc, l’adresse place votre quotidien au bon endroit. Vous profitez d’un centre de vie urbain, pratique, et immédiatement lisible. Pour investir immobilier Angoulême, ce secteur offre visibilité et demande locative naturelle. Ce programme neuf 2025 sécurise un positionnement central, proche des essentiels. Dès l’arrivée, le programme évoque une résidence à taille humaine. Douze logements seulement créent une ambiance sereine et maîtrisée. Les typologies T1, T2 et T3 répondent aux besoins actuels du marché. La résidence ANGOULÊME : 1, rue du Général Leclerc propose des annexes recherchées comme balcon et garden. Pour les utilisateurs finaux, l’adresse rassure et facilite la vie. Pour les investisseurs, elle cible une demande diversifiée, du studio au trois pièces. La livraison prévue en décembre 2027 donne un horizon clair de mise en service. C’est le bon moment pour un appartement neuf Angoulême bien positionné.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

13 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Emplacement sûr et demandé

Centre d’Angoulême, rue du Général Leclerc. Typologies T1 à T3 adaptées à une demande locative diversifiée. 11 lots disponibles sur 12 pour optimiser le choix.

Investissement

Confort et finitions soignées

Résidence neuve, annexes balcon et garden, étages du 0e au 2e. Livraison prévue en 2027 avec prestations haut de gamme pensées pour l’usage quotidien.

Le marché d’Angoulême affiche une dynamique portée par son cœur de ville. Une adresse rue du Général Leclerc concentre services, flux et visibilité. L’investissement locatif Angoulême bénéficie d’une demande réelle sur les T1, T2 et T3. Ce programme neuf 2025 apporte rareté et qualité au bon emplacement. Côté défiscalisation immobilier, plusieurs leviers sont disponibles selon votre stratégie. Le dispositif Malraux s’applique s’il y a éligibilité au périmètre, avec réduction d’impôts encadrée. Le cadre Droit commun permet de déduire les intérêts d’emprunt et charges. La Résidence Principale reste un levier patrimonial simple et efficace. La clientèle cible est plurielle, ce qui renforce la résilience locative. Les T1 et T2 parlent aux étudiants, jeunes actifs et actifs en mobilité. Les T3 répondent aux couples et familles en cœur de ville. La localisation rue du Général Leclerc optimise la visibilité et la rétention. Face à d’autres placements, cet investissement mise sur le concret et l’usage. Le bien tangible protège contre la volatilité des marchés. La diversification par typologies renforce la pérennité des revenus. Ce programme neuf 2025 combine valeur d’usage et défiscalisation immobilier pertinente.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Dispositif Malraux

Réduction d’impôts possible selon éligibilité et périmètre. Idéal pour optimiser la fiscalité sur des travaux encadrés et sécuriser un actif de centre-ville.

Droit commun optimisé

Déduction des intérêts d’emprunt et charges sur revenus fonciers. Cadre souple, adapté aux stratégies d’investissement locatif Angoulême.

Résidence Principale

Exonération de plus-value à la revente de la résidence principale. Idéal pour sécuriser un patrimoine immobilier à long terme.

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