Programme neuf • Cognac
Ville: Cognac Code postal: 16100

L'ISLE D'OR - COGNAC

Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif

Résidence Principale
Déficit Foncier
Droit commun
Meublé non géré
Denormandie
Garanti prix net promoteur
L'ISLE D'OR - COGNAC
À PARTIR DE 88 744,87 €

Sélection de logements

2 logements disponibles

Appartement de 43,80 m²
Référence : 26633 Étage : 2
Appartement de 45,53 m²
Référence : 26632 Étage : RDC
Appartement de 50,52 m²
Référence : 26630 Étage : 1
24,72 m²
Référence : 26631 Étage : RDC

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Les chiffres clés

Prix moyen

3 859 €/m²

Typologies

t2

Surface moyenne

41,1 m²

Livraison prévue

décembre 2025

Localisation & commodités

  • Cognac, 16100
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Choisissez un programme neuf rare au cœur de Cognac avec la résidence L'ISLE D'OR - COGNAC. Vous profitez d’un appartement neuf Cognac pensé pour la qualité de vie et l’investissement. Le positionnement est clair et efficace, avec une adresse centrale et une livraison prévue en décembre 2025. Optez pour un programme neuf 2025 qui conjugue confort, sérénité et potentiel de valorisation. Bénéficiez d’une localisation recherchée à Cognac, proche des services essentiels. Vous accédez facilement aux commerces, aux loisirs et aux pôles d’activité de la ville. Cette situation favorise la demande locative et la valorisation patrimoniale. Vous ciblez un cadre pratique, agréable, et adapté à un projet durable. Découvrez une résidence L'ISLE D'OR - COGNAC intimiste et bien structurée. Le programme neuf propose exclusivement des T2, du rez-de-chaussée au deuxième étage. L’architecture met l’accent sur la fonctionnalité, les volumes bien pensés et la luminosité. Les documents disponibles incluent photos et PDF pour affiner votre décision. Investissez maintenant pour sécuriser une place dans un programme neuf 2025 à faible nombre d’unités. Vous visez un appartement neuf Cognac adapté à une résidence principale ou à l’investissement. Les T2 répondent aux attentes d’actifs, de jeunes ménages et de profils mobiles. Vous positionnez votre stratégie sur un bien rare, simple à louer et à garder.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

4 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Rendement locatif ciblé T2

T2 uniquement, demandés par actifs et couples. Adresse centrale à Cognac. Copropriété intimiste de 4 lots, 2 encore disponibles. Idéal pour investir immobilier Cognac.

Investissement

Qualité et livraison 2025

Construction 2025, prestations haut de gamme et plans optimisés. Étages du RDC au 2e. Photos et PDF disponibles pour décider vite et bien.

Le marché local de Cognac valorise les formats T2 pour leur flexibilité. Vous ciblez un investissement locatif Cognac avec une adresse centrale et des commodités proches. La livraison en décembre 2025 permet d’anticiper la mise en location. Vous profitez d’un programme neuf 2025 avec une offre limitée et donc différenciante. Activez une défiscalisation immobilier adaptée à votre stratégie. Le dispositif Denormandie peut soutenir votre effort d’épargne via une réduction d’impôts, selon éligibilité. Le Déficit Foncier favorise la déduction d’impôts liée aux charges foncières. Le Droit commun facilite l’acquisition dans un cadre fiscal maîtrisé et pérenne. Ciblez une clientèle large et solvable pour votre investissement locatif Cognac. Les T2 séduisent les jeunes actifs, les couples et les travailleurs en mobilité. La demande saisonnière peut également s’envisager avec Location Saisonnière, selon réglementation locale. La résidence L'ISLE D'OR - COGNAC offre une lisibilité claire pour un remplissage optimisé. Comparez avec d’autres placements et cherchez la visibilité long terme. Vous investissez dans de la pierre récente, peu énergivore et simple à gérer. Vous mixez sécurité d’un programme neuf 2025 et fiscalité potentiellement avantageuse. Vous construisez une stratégie équilibrée, orientée flux locatifs et valorisation prudente.

Se faire Rappeler

Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

Denormandie

Réduction d’impôts possible sous conditions d’éligibilité et de location. Cadre clair pour optimiser la défiscalisation immobilier sur Cognac.

Déficit Foncier

Déduction d’impôts potentielle via charges foncières, selon règlementation et travaux admissibles. Outil utile pour équilibrer vos revenus locatifs.

Droit commun VEFA

Frais de notaire réduits en VEFA et cadre juridique protecteur. Sécurisez l’acquisition et optimisez l’entrée dans votre investissement.

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