Twenty Campus Business School
À Cergy, Twenty Campus Business School s’impose comme une adresse particulièrement stratégique pour qui recherche un actif compact, lisible et immédiatement mobilisable. Pensé pour répondre aux usages urbains actuels, ce programme se concentre sur une typologie unique — le T1 — gage de simplicité d’exploitation et de liquidité à la revente. Sa localisation, au sein d’un secteur établi de Cergy, offre un cadre urbain pratique et connecté, propice à une occupation régulière et à une mise en location sans friction. Dès la première visite, l’impression est celle d’un investissement clair, sans complexité excessive, avec un positionnement fonctionnel qui parle aux investisseurs en quête de sécurité et de visibilité. Les logements s’échelonnent du rez-de-chaussée au 1er étage, offrant des configurations adaptées à des profils de locataires variés, tout en conservant un fil conducteur : la recherche d’efficacité d’usage. L’accès aux documents essentiels (photos, dossiers PDF) facilite la prise de décision et permet d’appréhender le bien avec précision avant toute étape d’engagement. Dans un marché où la discipline d’allocation du capital est clé, ce programme remet l’essentiel au centre : une localisation urbaine, une lecture simple de l’actif, et une disponibilité immédiate pour agir quand le timing d’achat est favorable. Twenty Campus Business School constitue ainsi une porte d’entrée pragmatique sur le marché locatif de Cergy, avec une proposition compacte, claire et orientée performance d’usage.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cap sur la performance locative
Parc homogène en T1, 2 lots seulement, actables immédiatement. Mise en location simplifiée et cycles de vacance maîtrisés pour une gestion agile.
Simplicité et exécution rapide
T1 du RDC au 1er étage, 9 documents disponibles (photos/PDF) pour une due diligence express et une mise en exploitation sans friction.
Twenty Campus Business School propose un cadre d’investissement aligné avec les attentes des investisseurs recherchant une mécanique fiscale robuste et un actif simple à gérer. Le dispositif LMNP constitue ici le levier principal, avec la possibilité d’amortir le bien et son mobilier, réduisant mécaniquement le résultat imposable des revenus locatifs. Dans les configurations adaptées, la récupération de TVA peut également être envisagée, en cohérence avec le régime LMNP et les conditions spécifiques qui l’encadrent. Cette architecture fiscale permet d’optimiser la trésorerie locative tout en structurant un socle de revenus potentiellement plus réguliers. La typologie T1 se prête à une demande locative large et récurrente, favorable à des cycles de vacance généralement contenus lorsque la sélection du locataire et la gestion sont rigoureuses. L’actabilité immédiate ajoute un avantage déterminant : elle réduit l’intervalle entre la décision d’investissement et la génération des premiers revenus, un point clé pour la maîtrise du risque de calendrier. Le nombre limité de lots disponibles renforce l’aspect sélectif de l’opportunité et facilite une analyse granulaire de chaque unité. Enfin, la présentation claire des pièces (photos, PDF) contribue à une diligence raisonnable efficace, accélérant la validation du dossier sans compromettre l’exigence de contrôle. En somme, ce programme conjugue simplicité d’exploitation, optimisation LMNP et mise en œuvre rapide — trois piliers pour qui privilégie la sécurité opérationnelle et la pérennité des flux.
Le programme Twenty Campus Business School se distingue par une conception recentrée sur l’essentiel : des T1 fonctionnels, organisés du rez-de-chaussée au 1er étage, pour une expérience résidentielle efficace au quotidien. L’approche privilégie la compacité et la facilité d’entretien, des critères prisés pour la gestion locative. Le bâti et ses circulations intérieures favorisent des déplacements simplifiés, tandis que la distribution des niveaux assure des accès aisés, quelle que soit l’unité sélectionnée. Le cadre urbain de Cergy apporte une dimension pratique à l’ensemble, avec un environnement structuré et une dynamique locale permettant d’envisager des usages variés, qu’il s’agisse d’occupation longue durée ou de mobilité professionnelle. La mise à disposition de documents complets (photos et dossiers PDF) offre une lecture fidèle du produit et de ses finitions, permettant d’évaluer la qualité perçue, l’ambiance et la cohérence des espaces avant toute décision. L’actabilité immédiate complète ce dispositif en simplifiant la trajectoire d’acquisition, depuis la réservation jusqu’à la signature, sans aléas calendaires majeurs. La concentration sur une seule typologie renforce la lisibilité du programme : elle facilite la standardisation du mobilier, la rationalisation des petites interventions techniques et une mise en location plus fluide. L’ensemble compose un actif opérationnel clair, pensé pour un usage locatif agile et une gestion quotidienne allégée, au cœur de Cergy et de son tissu urbain établi.
Twenty Campus Business School réunit des fondamentaux particulièrement recherchés par les investisseurs : une localisation urbaine à Cergy, une typologie T1 unanimement appréciée pour sa liquidité, une actabilité immédiate pour maîtriser le timing d’entrée, et un cadre fiscal LMNP propice à l’optimisation des revenus locatifs. La rareté relative de l’offre, concentrée sur un nombre restreint d’unités, participe à la sélectivité de l’investissement et à la qualité du choix. À moyen et long terme, la pertinence de petites surfaces dans les environnements urbains tend à demeurer solide, portée par des besoins d’habitat pratique, des mobilités professionnelles soutenues et une consommation d’espace plus rationnelle. Dans ce contexte, la combinaison d’un format de logement efficace et d’un régime fiscal éprouvé représente une stratégie cohérente pour sécuriser la détention. La clarté documentaire (photos, PDF) et la simplicité opérationnelle permettent d’accélérer la due diligence tout en préservant l’exigence. Enfin, l’homogénéité du parc en T1 facilite la standardisation des process de mise en location et de maintenance, vecteurs de résilience pour l’actif dans le temps. En synthèse, ce programme offre une trajectoire d’investissement lisible, disciplinée et tournée vers la durabilité d’usage, avec des perspectives positives pour qui recherche un couple rendement/risque équilibré au sein du marché locatif de Cergy.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 790 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
22,8 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
3 790 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
22,8 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Cergy, 95000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
LMNP optimisé
Amortissement du bien et du mobilier pour réduire le résultat imposable. Possibilité de récupération de TVA selon conditions du régime LMNP.
Intérêts d’emprunt déductibles
En LMNP, déduction des intérêts d’emprunt des recettes locatives, améliorant le résultat fiscal et la trésorerie nette d’impôts.
Plus-value sous régime des particuliers
En LMNP non pro, la plus-value relève du régime des particuliers, avec amortissements non réintégrés et abattements selon la durée de détention.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 18313 | t1 | 27 m² | RDC | ||
| 18314 | t1 | 18 m² | 1 |
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Prix et plan de vente
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