Programme neuf • Bordeaux
Ville: Bordeaux Code postal: 33300

Les Academies des Bassins a flot

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Les Academies des Bassins a flot
À PARTIR DE 74 400,00 €

Sélection de logements

4 logements disponibles

Appartement de 19,91 m²
Référence : 18288 Étage : 4
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Référence : 18289 Étage : 5
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Les chiffres clés

Prix moyen

4 076 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,8 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Bordeaux, 33300
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf à fort potentiel à Bordeaux. La résidence Les Academies des Bassins a flot s’impose comme une évidence. Cette résidence Les Academies des Bassins a flot propose un appartement neuf Bordeaux pensé pour l’usage et la performance. Vous accédez à un emplacement stratégique, prêt pour un projet solide dès aujourd’hui. Le quartier des Bassins à flot concentre dynamisme urbain et attractivité. Vous profitez d’un secteur reconnu, connecté et prisé à Bordeaux. Ce positionnement valorise un appartement neuf Bordeaux dans un programme neuf 2025. Vous investissez au cœur d’un pôle en mouvement, recherché par une clientèle active et étudiante. La première impression est claire et rassurante. La résidence Les Academies des Bassins a flot déploie des T1 du 2e au 6e étage, avec annexes balcon selon les lots. L’architecture met en avant une résidence neuve intimiste. Les documents photo et PDF disponibles permettent de valider rapidement votre sélection. Le bon moment, c’est maintenant, car le programme est actable immédiatement. Vous ciblez un investissement rationnel, calibré pour l’occupation simple et la rotation maîtrisée. La rareté des petites surfaces renforce la demande locative. Vous sécurisez un investissement pérenne avec un programme neuf 2025 et un appartement neuf Bordeaux bien placé.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

7 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cible locative solide et récurrente

T1 du 2e au 6e étage, quartier Bassins à flot. Rotation maîtrisée et demande soutenue. Idéal investissement locatif Bordeaux en programme neuf 2025.

Investissement

Résidence neuve prête à exploiter

Actable immédiatement, prestations haut de gamme, annexes balcon selon lots, documents photo et PDF disponibles pour décision rapide et sereine.

Le marché local des Bassins à flot affiche une demande soutenue pour de petits formats. L’attractivité du secteur soutient un investissement locatif Bordeaux sur des durées longues. La tension locative y favorise la stabilité d’occupation. Vous positionnez votre programme neuf 2025 sur une zone reconnue et pratique. Le dispositif LMNP s’avère particulièrement pertinent ici. En LMNP, vous optimisez la fiscalité via l’amortissement comptable. Sous conditions, la récupération de TVA peut renforcer l’efficience de votre montage. Vous alignez défiscalisation immobilier et gestion simple sur un programme neuf sans complexité inutile. La clientèle cible est claire et récurrente. Les T1 séduisent étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Le quartier Bassins à flot soutient une demande de proximité. Vous répondez à ces besoins avec un appartement neuf Bordeaux prêt à louer, actable immédiatement. Face à d’autres placements, cet investissement locatif Bordeaux met l’accent sur tangibilité et visibilité. Vous bénéficiez d’un actif réel, d’une résidence neuve et d’une gestion lisible. La combinaison LMNP et programme neuf 2025 apporte des leviers fiscaux et patrimoniaux. Vous privilégiez la sécurité d’un emplacement établi et la défiscalisation immobilier adaptée.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP: amortissement + TVA

LMNP permettant l’amortissement comptable du bien et du mobilier, avec récupération de TVA possible sous conditions. Déficit limité et loyers mieux optimisés.

Intérêts d’emprunt déductibles

Déduction des intérêts du financement dans le cadre LMNP, optimisant le résultat imposable et la trésorerie de l’investisseur.

Plus-value optimisée à terme

En LMNP, l’amortissement n’entre pas dans le calcul de la plus-value, améliorant potentiellement la sortie patrimoniale sous conditions.

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