Programme neuf • Bordeaux
Ville: Bordeaux Code postal: 33800

Bordeaux Armagnac

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

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Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Bordeaux Armagnac
À PARTIR DE 91 400,00 €

Sélection de logements

0 logements disponibles

Appartement de 20,86 m²
Référence : 18440 Étage : 6
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Les chiffres clés

Prix moyen

4 382 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

20,9 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Bordeaux, 33800
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous découvrez Résidence Bordeaux Armagnac, un programme neuf pensé pour les investisseurs exigeants. Cet appartement neuf Bordeaux se situe dans le 33800, au cœur d’un secteur urbain recherché. La résidence Bordeaux Armagnac s’impose comme une adresse stratégique. Vous ciblez la performance et la sécurité patrimoniale. L’emplacement central facilite les mobilités et la vie quotidienne. Investir immobilier Bordeaux profite d’un bassin d’emplois dynamique et d’une forte demande étudiante. Le cadre urbain offre commerces, services et accès rapides. Ce programme neuf [année] optimise la visibilité locative. La première impression révèle une résidence contemporaine, sobre et qualitative. L’architecture au 6e étage promet discrétion et tranquillité urbaine. Le positionnement compact en T1 répond aux attentes actuelles du marché. Vous visez une occupation régulière et pérenne. Ce programme intimiste compte une seule unité, déjà convoitée. Actable immédiatement, il convient à un projet rapide et sécurisé. Le dispositif LMNP renforce l’attrait pour un investissement maîtrisé. Vous sécurisez un appartement neuf Bordeaux dans un programme neuf [année] hautement ciblé.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cœur de la demande locative

T1 au 6e étage dans le 33800, calibré pour étudiants et jeunes actifs. Actable immédiatement pour une mise en location rapide et sécurisée.

Investissement

Confort et gestion simplifiée

Résidence neuve avec prestations haut de gamme adaptées au meublé. Typologie T1, exploitation fluide et attractivité durable pour l’occupation.

Le marché local de Bordeaux 33800 est porté par une demande soutenue en petites surfaces. L’investissement locatif Bordeaux bénéficie d’une base locative diversifiée. Étudiants, jeunes actifs et actifs mobiles recherchent des T1 bien situés. Le programme neuf [année] répond précisément à ces usages. Côté fiscalité, la défiscalisation immobilier passe par le LMNP. Le statut LMNP permet amortissements comptables et récupération de TVA sous conditions. Vous optimisez le résultat locatif et l’efficience fiscale dans le temps. Cette approche s’adapte au cycle de détention et à la revente. La clientèle cible privilégie la praticité et l’accessibilité. Les T1 au 6e étage séduisent profils solos et mobilités professionnelles. Les durées de location peuvent s’aligner sur les rythmes urbains. Vous adressez un flux de candidats régulier et solvable. Face à d’autres placements, ce scénario conjugue visibilité et cadre réglementé. L’immobilier meublé en LMNP apporte un couple rendement/risque rationnel. La brique reste tangible, lisible et transmissible. Investir immobilier Bordeaux dans un programme neuf [année] renforce la résilience de votre portefeuille.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

LMNP avec amortissement comptable et possibilité de récupération de TVA selon conditions. Déficit réduit et revenus mieux maîtrisés dans le temps.

Déduction des intérêts

Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt du revenu locatif en meublé, selon votre situation, pour optimiser la fiscalité globale.

Plus-value optimisée

Stratégie de détention en LMNP pouvant lisser la fiscalité d’exploitation et préparer une revente dans de bonnes conditions de marché.

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