Résidence Etudiante Campulse

Campulse déploie une résidence étudiante contemporaine, pensée pour l’efficacité d’usage et la régularité de l’occupation. Les logements, tous en T1 et positionnés du 3e au 9e étage, profitent d’une implantation en élévation, favorable à la clarté et à l’intimité. L’architecture privilégie une lecture simple et fonctionnelle, en phase avec les codes d’un habitat étudiant actuel où l’ergonomie et la facilité d’entretien priment. La cohérence programmatique, avec 15 unités au total, valorise la gestion au quotidien et la stabilité de l’offre. L’environnement immédiat, dans le périmètre de Bordeaux Sud près de Belcier et de la gare Saint-Jean, ancre la résidence dans un tissu urbain actif, bien relié aux flux de transport et aux pôles de vie étudiante. Ce positionnement accompagne naturellement les besoins de mobilité et de services des occupants. Le calendrier de livraison en septembre 2026 offre une trajectoire précise pour la projection des usages et la préparation opérationnelle. Les documents disponibles, au format photo et PDF, permettent d’apprécier la signature architecturale et les partis pris de conception, tout en offrant une vision concrète de l’ambiance et des finitions pressenties. La résidence, par son format et sa localisation, répond à un double enjeu : un lieu de vie pensé pour le quotidien des étudiants et un actif immobilier rationnel, conçu pour la simplicité d’exploitation et la durabilité d’attractivité. L’ensemble compose une proposition claire, lisible et en adéquation avec les attentes d’un marché ciblé.

La Résidence Etudiante Campulse réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs : une localisation stratégique à Bordeaux, au sein du 33800, à proximité de Belcier et de la gare Saint-Jean ; une programmation homogène de 15 T1, lisible et facilement positionnable sur le marché étudiant ; un calendrier de livraison en septembre 2026 permettant d’anticiper la mise en exploitation. L’adossement au cadre fiscal LMNP constitue un pilier de la stratégie, avec des leviers d’optimisation reconnus, au service d’une détention efficiente et d’une maîtrise du résultat imposable. À l’échelle urbaine, le secteur Bordeaux Sud bénéficie d’une dynamique portée par sa connectivité et son rôle dans la vie métropolitaine, renforçant la pertinence d’un produit spécialement calibré pour capter la demande étudiante. À moyen et long terme, Campulse se projette comme un actif de portefeuille clair et opérationnel, adapté à une logique de conservation et de stabilisation des revenus grâce à un ciblage locatif précis. Les éléments factuels du programme — hauteur des étages, nombre limité de lots, documentation fournie — renforcent la transparence et la qualité de la prise de décision. En synthèse, Campulse incarne une opportunité d’investissement structurée autour de la sécurité d’occupation, de l’optimisation fiscale LMNP et d’un ancrage territorial pertinent. Elle s’adresse aux investisseurs souhaitant privilégier la lisibilité, la cohérence et la durabilité de leur stratégie, dans l’une des adresses les plus actives de Bordeaux.