Programme neuf • Bordeaux
Ville: Bordeaux Code postal: 33300

La Cheneraie

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
La Cheneraie
À PARTIR DE 149 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 20,59 m²
Référence : 18312 Étage : 1

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Les chiffres clés

Prix moyen

7 256 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

20,6 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • Bordeaux, 33300
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Découvrez La Cheneraie, un programme neuf au cœur de Bordeaux 33300. Cette résidence La Cheneraie propose un appartement neuf Bordeaux pensé pour l’efficacité et la simplicité. Vous profitez d’une adresse claire, actable immédiatement, pour un investissement réactif. Le tout s’inscrit dans un programme neuf 2025 attractif et lisible pour les investisseurs. Le positionnement est stratégique à Bordeaux, dans un secteur vivant et bien connecté. Vous ciblez une demande locative dynamique, portée par l’attrait économique et étudiant de la ville. L’accessibilité et la notoriété de Bordeaux sécurisent votre projet. L’adresse 33300 renforce la visibilité du bien auprès des locataires. La première impression du programme est celle d’une résidence intimiste et qualitative. La Cheneraie concentre l’essentiel avec une typologie t1 prisée pour la location. L’offre se montre rare, avec un lot disponible au sein d’un parc limité. Cette configuration favorise la clarté de gestion et la valorisation à moyen terme. Pour qui, et pourquoi maintenant. Pour les investisseurs cherchant un point d’entrée agile à Bordeaux. Pour ceux qui veulent investir immobilier Bordeaux avec un bien immédiatement actable. Pour une stratégie LMNP simple et lisible, dans un programme neuf 2025. Pour saisir une opportunité rare sur un marché tendu.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

LMNP optimisé et demande soutenue

T1 prisé pour la location meublée à Bordeaux. Marché dynamique et lot actable immédiatement pour déployer vite votre stratégie locative.

Investissement

Résidence neuve, gestion simplifiée

Programme neuf 2025, prestations orientées usage et durabilité. Typologie t1 idéale pour une exploitation meublée agile et peu chronophage.

Le marché local de Bordeaux attire une demande locative continue. Les petites surfaces t1 y sont particulièrement recherchées par étudiants et jeunes actifs. Cette dynamique soutient un investissement locatif Bordeaux orienté vers la stabilité. Le cadre du programme neuf 2025 renforce la perception de qualité et de durabilité. Le dispositif LMNP est le levier central de défiscalisation immobilier. Il permet l’amortissement comptable du bien et la récupération de TVA sous conditions d’éligibilité. Cette mécanique optimise la fiscalité des revenus meublés sur la durée. La clarté du LMNP en fait un outil puissant et éprouvé. La clientèle cible est large et solvable. Les t1 attirent les étudiants, jeunes actifs en mobilité, et cadres en mission. La location meublée répond à leurs attentes de flexibilité et de confort. Cette polyvalence soutient l’occupation et la visibilité de l’offre. Face aux autres placements, l’immobilier meublé apporte un actif tangible. Vous maîtrisez votre stratégie et vos horizons, avec une fiscalité optimisée. L’appartement neuf Bordeaux apporte une liquidité relative, soutenue par la demande. Le programme neuf 2025 ajoute une dimension qualitative et patrimoniale.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP — amortissement + TVA

Statut LMNP permettant l’amortissement du bien et la récupération de TVA sous conditions. Optimisation des revenus meublés dans un cadre réglementé.

Intérêts d’emprunt déductibles

En LMNP, les intérêts d’emprunt et charges déductibles améliorent le résultat fiscal. Cadre adapté à une stratégie locative durable.

Plus-value optimisée à terme

Stratégie patrimoniale facilitée par la location meublée et un actif neuf. Perspective de cession plus lisible dans la durée.

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