LE 315

Le marché local de Mérignac offre un cadre rationnel aux investisseurs. Une adresse nette, un parc limité à 8 unités, et des typologies T1/T2 facilitent la lecture locative. Vous ciblez un investissement locatif Mérignac sur un ensemble homogène, avec des étages du 1e au 4e favorisant une gestion simple. Le fait que les lots disponibles soient à 0 indique une absorption complète, utile comme signal de marché pour un programme neuf 2025. Côté fiscalité, la résidence LE 315 est éligible au statut LMNP. Ce dispositif s’intègre parfaitement à une stratégie de défiscalisation immobilier maîtrisée. Le LMNP permet l’amortissement comptable et peut ouvrir la voie à la récupération de TVA selon le montage. Vous capitalisez sur un cadre connu et éprouvé, idéal pour lisser la fiscalité des revenus locatifs. Cette approche s’inscrit dans une logique de cash-flows optimisés et de protection du capital. La clientèle cible se concentre naturellement sur les profils attirés par les T1 et T2. Ces formats conviennent aux occupations agiles, utiles pour une mise en location meublée. Vous adressez des besoins fonctionnels, avec des surfaces optimisées sans superflu. La résidence LE 315 répond à une stratégie d’exploitation lisible, centrée sur la flexibilité d’usage. Pour un investissement locatif Mérignac, cette cohérence renforce la stabilité opérationnelle. Face à d’autres placements, la combinaison LMNP + actable immédiatement simplifie la décision. Vous évitez les incertitudes de délais, tout en activant la défiscalisation immobilier via le LMNP. Vous misez sur un programme neuf 2025 compact, intégralement vendu, signalant une traction réelle. En synthèse, vous placez votre capital sur un actif tangible, exploitable, et structuré par un cadre fiscal clair. C’est une alternative solide aux placements abstraits et volatils.