Programme neuf • Mérignac
Ville: Mérignac Code postal: 33700

Stadium

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Stadium
À PARTIR DE 68 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 24,32 m²
Référence : 18233 Étage : 1
24,53 m²
Référence : 18234 Étage : 2

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Les chiffres clés

Prix moyen

3 046 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

24,4 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • Mérignac, 33700
  • Commerces & services — à proximité
  • Écoles & crèches — à proximité
  • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Voir les lots disponibles
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Le programme immobilier

Vous cherchez un programme neuf à fort potentiel dans l’Ouest bordelais. La résidence Stadium à Mérignac s’impose comme une opportunité claire. Vous accédez à un appartement neuf Mérignac pensé pour optimiser la demande. La résidence Stadium offre un cadre immédiatement actable pour investir immobilier Mérignac. L’emplacement, au cœur de Mérignac, facilite vos usages quotidiens. Vous profitez d’un tissu urbain établi, propice à la stabilité locative. Cette adresse renforce la visibilité d’un programme neuf 2025. Vous sécurisez ainsi un point d’ancrage solide dans une ville recherchée. La première impression est celle d’une résidence Stadium intimiste. Le parc immobilier compte seulement deux logements, gage de tranquillité. Les typologies concentrées en T1 répondent aux usages urbains actuels. L’orientation compacte favorise une gestion simple et lisible pour un investisseur. Pour vous, c’est l’occasion d’entrer sur un programme neuf rapidement mobilisable. Le lot disponible se situe entre le 1e et le 2e étage, selon l’offre. Vous profitez d’un appartement neuf Mérignac en adéquation avec la demande studio. Actable immédiatement, la résidence Stadium vous permet d’investir immobilier Mérignac sans délai.

Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Ciblage locatif pertinent

Typologie T1, 1 lot disponible, idéal pour étudiants et jeunes actifs. Actable immédiatement pour accélérer la mise en location.

Investissement

Gestion simple et maîtrisée

Résidence intimiste de 2 logements, étages 1e à 2e. Prestations adaptées pour une exploitation sereine et durable.

Le marché locatif de Mérignac apprécie les formats compacts et fonctionnels. La résidence Stadium concentre son offre sur des T1 adaptés. Cette cohérence facilite la mise en location et la gestion au quotidien. Vous vous positionnez sur un investissement locatif Mérignac aligné avec la demande. Le dispositif LMNP s’applique à ce programme neuf 2025. En LMNP, vous bénéficiez d’un cadre souple pour la location meublée. L’amortissement du bien est un levier majeur de défiscalisation immobilier. Sous conditions, la LMNP peut aussi ouvrir à une logique de TVA et d’optimisation. La clientèle cible se compose de profils mobiles et autonomes. Étudiants, jeunes actifs, ou travailleurs en mission recherchent des T1 prêts à habiter. Vous captez ces occupants grâce à un appartement neuf Mérignac rationnel. La résidence Stadium répond précisément à ces usages urbains. Face à d’autres placements, la LMNP allie lisibilité et flexibilité. Vous privilégiez la pierre, avec un cadre fiscal structurant et pérenne. La petite échelle renforce le pilotage et le suivi locatif. Vous ancrez votre stratégie dans un investissement locatif Mérignac orienté défiscalisation immobilier.

Se faire Rappeler

Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

Amortissement comptable du bien en LMNP et, sous conditions d’exploitation, possibilité de mécanismes de TVA. Cadre souple pour la location meublée.

Intérêts d’emprunt déductibles

Optimisez la charge fiscale via la déduction des intérêts liés au financement, dans le cadre de la location meublée LMNP.

Plus-value maîtrisée

Sous statut LMNP, régime favorable sur la durée de détention, contribuant à une gestion optimisée de la plus-value à terme.

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