Programme neuf • Bègles
Ville: Bègles Code postal: 33130

Aquitaine Bègles

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

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Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Aquitaine Bègles
À PARTIR DE 68 850,00 €

Sélection de logements

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Appartement de 19,00 m²
Référence : 24447 Étage : 3
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Les chiffres clés

Prix moyen

3 624 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,0 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Bègles, 33130
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Vous découvrez Aquitaine Bègles, un programme neuf rare au cœur de Bègles. Cette résidence Aquitaine Bègles se situe dans un secteur proche du centre-ville, pratique et recherché. Pour un appartement neuf Bègles, l’adresse coche les cases essentielles du quotidien. Le cadre est paisible, bien connecté, et porteur pour investir immobilier Bègles. L’emplacement est déterminant pour un programme neuf 2025. Ici, vous bénéficiez des services, commerces et transports d’un centre actif. Le secteur central de Bègles offre mobilité, attractivité et demande locative constante. Vous ciblez un marché fluide, dynamique et soutenu par un contexte urbain structuré. La première impression est celle d’une résidence compacte et efficace. Aquitaine Bègles concentre l’essentiel dans un format optimisé, pensé pour un usage fonctionnel. Le positionnement vise la simplicité d’exploitation et la facilité de gestion. Vous ciblez l’efficacité, la lisibilité et la pérennité de l’actif. Ce programme neuf s’adresse d’abord aux investisseurs. Le format T1 répond aux mobilités étudiantes et jeunes actifs, très recherchées à Bègles. L’actabilité immédiate sécurise le calendrier d’acquisition et la mise en location. Vous investissez au bon moment, sur un appartement neuf Bègles, au sein d’une résidence Aquitaine Bègles au potentiel clair. Pour investir immobilier Bègles, ce programme neuf 2025 est une opportunité de positionnement stratégique.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cible locative recherchée

T1 optimisé pour étudiants et jeunes actifs. Marché central de Bègles. Actable immédiatement pour accélérer la mise en location.

Investissement

Résidence neuve optimisée

Architecture compacte, prestations soignées et gestion simplifiée. Documents PHOTO et PDF disponibles pour décision rapide.

Le marché local de Bègles valorise les petites surfaces pour un investissement locatif Bègles. Les T1 adressent une demande récurrente, liée aux besoins urbains et aux modes de vie compacts. La tension locative se concentre près du centre-ville, qui concentre services et mobilités. Un programme neuf 2025 bien situé renforce la visibilité et la rotation maîtrisée. Le dispositif LMNP constitue l’axe majeur de défiscalisation immobilier. En LMNP, vous optimisez la fiscalité des revenus locatifs meublés. Vous structurez votre exploitation avec un cadre simple, lisible et éprouvé. L’objectif est la stabilité fiscale et la qualité de la gestion sur le long terme. La clientèle cible privilégie la mobilité et la praticité. Le T1 attire étudiants, jeunes actifs et primo-locataires recherchant un appartement neuf Bègles. La proximité du centre facilite l’occupation et la gestion courante. Pour investir immobilier Bègles, ce positionnement répond aux attentes actuelles du marché. Face à d’autres placements, l’immobilier meublé offre tangibilité et contrôle. Le cadre LMNP apporte visibilité et cadre opérationnel clair. Aquitaine Bègles, programme neuf 2025, conjugue simplicité d’exploitation et localisation centrale. Vous sécurisez un actif concret, conforme aux attentes d’un investissement locatif Bègles.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

LMNP avec amortissement du bien et possibilité de récupération de TVA selon le cadre applicable. Revenus locatifs meublés fiscalement optimisés.

Déduction des intérêts

Intérêts d’emprunt déductibles du résultat LMNP, améliorant l’efficacité fiscale globale de l’opération meublée.

Plus-value optimisée

En LMNP, amortissements non réintégrés dans le calcul de la plus-value, favorisant la valorisation à la revente.

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