RIOM : 39, rue du Commerce

Le programme du 39, rue du Commerce à Riom se distingue par un format intimiste: 4 logements seulement, répartis du 1er au 3e étage. Ce parti pris réduit renforce l’exclusivité, facilite la gestion et contribue à une qualité d’usage au quotidien. Les typologies T2 et T3 ont été privilégiées pour répondre aux besoins actuels d’occupation, qu’il s’agisse d’un célibataire, d’un couple, ou d’un ménage recherchant une pièce supplémentaire polyvalente. La présence d’annexes de type balcon ajoute une dimension d’agrément et de confort appréciée pour prolonger l’espace de vie. Pensé pour concilier attrait résidentiel et cohérence patrimoniale, l’ensemble s’inscrit dans un environnement urbain identifiable par son adresse. La rue du Commerce donne un repère immédiat et pérenne, un atout lorsque l’on vise l’occupation à long terme ou la mise en marché locative. Le dimensionnement global du programme, loin des grands ensembles, favorise une atmosphère feutrée et un rapport direct à l’adresse, critères différenciants pour un actif de détention. Les documents disponibles (photos et PDF) permettent d’appréhender concrètement le projet, ses volumes, ses orientations et l’esprit du lieu. Ils constituent une base de travail pertinente pour affiner le positionnement: résidence principale, location saisonnière ou location longue durée. À l’approche de la livraison prévue en décembre 2026, cette documentation sert de support à la préparation des arbitrages: choix d’aménagement, de décoration et de stratégie d’exploitation. Enfin, la compatibilité avec le dispositif Malraux confère au programme une dimension patrimoniale supplémentaire, en alignant considérations esthétiques, réglementaires et fiscales dans un cadre maîtrisé, sans sacrifier la simplicité d’un actif résidentiel à taille humaine.

Ce programme à Riom concentre plusieurs atouts stratégiques pour un investissement immobilier raisonné. L’adresse précise au 39, rue du Commerce apporte une lisibilité immédiate, précieuse pour la valorisation future et la compréhension du marché locatif. Le format intimiste de 4 lots renforce l’exclusivité, la maîtrise des charges communes et la qualité de détention. Les typologies T2 et T3, alliées à des annexes de type balcon et à des étages compris entre le 1er et le 3e, répondent aux attentes actuelles d’usages et de confort. Sur le plan fiscal et patrimonial, l’accès au dispositif Malraux ouvre une trajectoire d’optimisation pour les profils concernés, en structurant un cadre de restauration valorisant. La double option locative — saisonnière ou long terme — autorise une adaptation fine à la demande et au profil de risque, sans enfermer l’actif dans un seul scénario. Cette polyvalence constitue un amortisseur conjoncturel et un accélérateur d’opportunités, au service de la performance globale et de la liquidité ultérieure. La livraison planifiée en décembre 2026 permet d’orchestrer méthodiquement financement, préparation et mise en marché, tout en profitant d’un horizon clair. La rareté d’une opération à taille humaine, l’alignement entre adresse identifiable et dispositifs applicables, et la clarté du calendrier composent une base solide pour une vision long terme: sécuriser l’entrée, optimiser la phase d’exploitation, et viser la valorisation patrimoniale à l’horizon de détention. Pour les acquéreurs en résidence principale, la même équation se traduit par un cadre de vie pragmatique, adaptable et durable. Pour l’investisseur, c’est l’opportunité de positionner un actif résidentiel rare, lisible et potentiellement différenciant dans son portefeuille.