CAMPUS 28

CAMPUS 28 propose une lecture claire et maîtrisée de l’habitat urbain. La résidence s’organise sur trois niveaux, du rez-de-chaussée au 2e étage, avec une composition exclusivement en T1. Ce parti pris architectural et fonctionnel concentre l’attention sur l’essentiel: des logements conçus pour l’efficacité d’usage, adaptés à l’ameublement et à la rotation locative. L’échelle réduite de l’immeuble (4 unités au total) confère au programme un caractère confidentiel et soigné, propice à une gestion simple et à une perception qualitative par les occupants. Le positionnement à Aubière place les résidents dans un cadre urbain vivant, où l’on privilégie la proximité des services du quotidien. Sans surenchère, le projet fait le choix de la sobriété opérationnelle: une architecture pragmatique, des circulations courtes, des volumes pensés pour valoriser chaque mètre carré et faciliter l’aménagement. Cette rationalité constructive est un atout pour la pérennité du bien: elle réduit la complexité d’exploitation et soutient la stabilité de l’actif sur le long terme. La présence de documents disponibles (photos et PDF) permet d’appréhender la cohérence du concept, de visualiser les partis pris et de valider l’adéquation entre le projet et les objectifs d’investissement. La programmation en T1, homogène et lisible, favorise l’uniformité de la gestion et la standardisation des process d’ameublement et d’entretien, des éléments clés pour sécuriser la qualité du service locatif. Enfin, le calendrier de livraison fixé à septembre 2026 offre une perspective claire: anticipation du financement, préparation de l’exploitation meublée et alignement avec le dispositif LMNP. CAMPUS 28 s’adresse ainsi aux investisseurs qui recherchent une résidence compacte, structurée et orientée vers la performance d’usage, au cœur d’un environnement urbain apprécié.

CAMPUS 28 concentre des fondamentaux rares et recherchés: une échelle maîtrisée (4 lots), une programmation homogène (T1) et un horizon de livraison identifié (septembre 2026). Ce triptyque constitue une base solide pour une stratégie d’investissement claire, alignée sur la location meublée et ses avantages fiscaux en LMNP. À Aubière, la résidence trouve naturellement sa place dans une dynamique urbaine établie, favorable à la pérennité des usages et à la lisibilité de la demande pour des petites typologies. Au-delà de l’acquisition, c’est l’exploitation qui se voit facilitée: un format compact, des typologies uniformes et une gestion simplifiée, autant d’atouts pour stabiliser l’actif dans la durée. L’homogénéité des T1 réduit la complexité opérationnelle, tandis que le statut LMNP offre des leviers d’optimisation comptable et fiscale, notamment via l’amortissement et la récupération de TVA selon conditions. La disponibilité actuelle de 2 lots souligne également la dimension d’opportunité: une fenêtre de tir resserrée, synonyme de rareté, avec un potentiel de valorisation soutenu par la qualité d’emplacement et la clarté du produit. À moyen et long terme, la cohérence du programme laisse envisager une trajectoire de valorisation patiente, portée par la demande pérenne en petites surfaces meublées et par la visibilité du calendrier. La simplicité de l’architecture et l’orientation fonctionnelle des logements constituent des gages de durabilité. CAMPUS 28 s’impose ainsi comme une option d’investissement pragmatique et exigeante, où la sécurité des fondamentaux prime: un emplacement urbain établi, un produit lisible et un cadre fiscal adapté. Pour les investisseurs en quête d’un actif clair, efficace et durable, le programme offre une perspective convaincante et structurée.