MARSEILLE : 44, La Canebière
À l’adresse emblématique du 44, La Canebière, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, ce programme s’impose comme une rare opportunité urbaine à la croisée des usages : investissement patrimonial et résidence principale. Dans un secteur connu pour sa centralité et son dynamisme, la localisation offre une visibilité et une adresse immédiatement identifiables, un véritable atout de valorisation dans le temps. Le programme « MARSEILLE : 44, La Canebière » se distingue par une proposition ciblée et lisible : des appartements T3, idéalement dimensionnés pour répondre aux attentes d’une clientèle citadine, qu’elle vise l’occupation ou la mise en location. La configuration des lots disponibles, situés entre le 2e et le 4e étage, combine confort d’usage et attractivité locative, tout en assurant une bonne alternative pour un projet de résidence principale. La Canebière, artère centrale de Marseille, confère au programme une signature d’adresse forte qui participe à la pérennité de la demande. Pour l’investisseur, cette centralité est un facteur de sécurité : elle soutient l’occupation dans la durée, quel que soit le mode d’exploitation choisi (long terme ou saisonnier, selon la stratégie et la réglementation en vigueur). La livraison prévue en décembre 2026 permet d’anticiper sereinement un calendrier d’acquisition et de mise en marché. Ce tempo laisse le temps d’organiser un financement, un pré-positionnement locatif et une stratégie fiscale cohérente, notamment via le Déficit Foncier lorsque les conditions le permettent, ou via des usages adaptés en Location Long Terme ou Location Saisonnière. Avec seulement deux lots disponibles, le programme se positionne comme une opportunité sélective pour qui recherche une adresse marseillaise centrale, lisible et transmissible, au service d’une logique de valorisation et d’usage. Une combinaison rare entre simplicité programmatique, visibilité d’emplacement et horizons d’exploitation multiples.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
2 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Centralité et demande locative
Adresse 44 La Canebière, 2 lots T3 seulement, étages 2 à 4. Livraison 12/2026 pour caler financement et mise en location en temps utile.
Produit clair et prêt à gérer
Typologie unique T3, 20 documents (photos/PDF) pour décider vite. Calendrier défini, scénarios long terme ou saisonnier selon stratégie.
Le programme « MARSEILLE : 44, La Canebière » s’adresse en priorité aux investisseurs à la recherche d’un actif résidentiel clair et facilement positionnable. La présence exclusive de typologies T3 favorise une double lecture : une cible locative large en Location Long Terme et une adaptabilité en Location Saisonnière, en conformité avec la réglementation locale applicable. Cette pluralité d’usages contribue à diversifier la stratégie et à piloter le risque, en privilégiant la sécurité d’occupation et la visibilité de l’emplacement. Sur le plan fiscal, le Déficit Foncier constitue un levier pertinent lorsque des charges éligibles existent : il permet d’imputer certaines dépenses sur les revenus fonciers et, sous conditions, d’alléger la pression fiscale globale. Cette approche peut améliorer le rendement net d’imposition d’un patrimoine déjà locatif ou en cours de constitution. Parallèlement, la destination en Résidence Principale reste un axe fort pour les acquéreurs qui privilégient la stabilité d’usage et la constitution d’un patrimoine à long terme, en bénéficiant d’un adressage central sur La Canebière. La livraison planifiée en décembre 2026 offre un horizon de préparation optimal : arbitrage du financement, calibration du projet (long terme ou saisonnier), définition d’un cadre de gestion, et préparation des pièces via les documents disponibles (photos et PDFs) pour affiner la stratégie. La rareté de l’offre (deux lots) crée un contexte d’accès sélectif, favorable à une trajectoire de valorisation maîtrisée, avec une mise en location facilitée par la lisibilité du produit (T3) et son positionnement en étage (2e à 4e). Enfin, le fait que le programme ne soit pas actable immédiatement permet d’anticiper la structuration patrimoniale avant engagement, un avantage pour ordonner fiscalité, financement et calendrier de mise en exploitation sans précipitation.
« MARSEILLE : 44, La Canebière » propose une collection volontairement restreinte de logements T3, répartis en étages supérieurs, du 2e au 4e. Cette configuration privilégie le confort d’usage au quotidien et la clarté fonctionnelle attendue par les occupants, qu’ils soient résidents ou locataires. Le positionnement sur La Canebière apporte une identité forte au programme : une adresse centrale, facilement repérable, qui favorise la lisibilité du bien sur le marché. Les deux lots disponibles renforcent le caractère exclusif de l’opération, en offrant une sélection resserrée et ciblée. Le calendrier de livraison, prévu pour décembre 2026, structure un parcours d’acquisition bien balisé. Les acquéreurs disposent ainsi d’un délai suffisant pour organiser la gestion, aligner le projet d’exploitation (résidence principale, location longue durée ou saisonnière) et préparer la mise en marché. La documentation fournie (photos et PDFs) permet d’apprécier le niveau de présentation et de projeter l’aménagement intérieur, tout en facilitant la communication auprès de futurs occupants. Le cadre urbain de La Canebière confère au programme un environnement citadin affirmé, propice à un usage quotidien ou locatif. La centralité contribue à l’attractivité auprès de profils variés, et le choix d’une seule typologie (T3) simplifie la compréhension du produit, tant pour l’occupation familiale ou en colocation organisée que pour une location longue durée. Sans entrer dans le détail des surfaces, cette cohérence programmatique répond aux attentes de praticité et de fonctionnalité. Enfin, le positionnement en étage permet d’envisager un confort complémentaire pour l’usage, un critère régulièrement apprécié par les occupants et les investisseurs lorsqu’ils arbitrent la qualité intrinsèque d’un bien en cœur de ville.
Ce programme réunit trois atouts rares sur un même actif : une adresse centrale sur La Canebière, une offre resserrée de T3 facile à lire pour le marché, et un horizon de livraison clair à décembre 2026. Pour l’investisseur, la centralité agit comme un socle de sécurité : elle soutient l’attractivité auprès d’occupants aux profils variés et facilite le positionnement, que l’on privilégie la Location Long Terme pour la stabilité ou la Location Saisonnière sous réserve de la réglementation locale. Pour l’acquéreur en Résidence Principale, l’adresse offre une valeur d’usage forte, avec une visibilité pérenne. La dimension sélective du parc (deux lots disponibles) crée un effet d’exclusivité qui peut bénéficier à la valorisation patrimoniale à long terme. Le calendrier non actable immédiatement laisse le temps de structurer un financement, de planifier une stratégie d’exploitation et, le cas échéant, d’étudier le Déficit Foncier lorsque des charges éligibles se présentent. Les documents disponibles (photos et PDFs) viennent sécuriser la prise de décision en apportant transparence et traçabilité. À moyen et long terme, la signature d’adresse « La Canebière » demeure un marqueur fort pour la liquidité à la revente et l’attractivité locative. La simplicité programmatique (uniquement des T3, du 2e au 4e étage) participe à la lisibilité du bien, un facteur apprécié par les marchés résidents et investisseurs. En somme, « MARSEILLE : 44, La Canebière » coche les cases essentielles pour constituer ou renforcer un patrimoine urbain : centralité, clarté d’usage, calendrier maîtrisé. Une opportunité rare et ciblée, à considérer dès maintenant pour se positionner sur des lots limités et préparer sereinement la livraison de fin 2026.
Demande d'information sur ce programme
Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.
Les chiffres clés
Prix moyen
6 672 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
63,6 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Prix moyen
6 672 €/m²
Typologies
t3
Surface moyenne
63,6 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Localisation & commodités
- • Marseille 1er Arrondissement, 13001
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier optimisé
Imputation de charges éligibles sur revenus fonciers et, sous conditions, allègement de l’imposition globale. Cadre adapté aux stratégies patrimoniales.
Location Long Terme maîtrisée
Cadre locatif stable, charges et intérêts déductibles selon régime choisi. Vise la pérennité d’occupation et une gestion simplifiée.
Location Saisonnière encadrée
Flexibilité d’exploitation sous réserve de la réglementation locale. Optimise l’usage selon la saisonnalité et la stratégie patrimoniale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 20169 | t3 | 67 m² | 2 | ||
| 20170 | t3 | 60 m² | 4 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
Chargement...
