MAISON DE LA CAVALERIE
À Rouffach, la MAISON DE LA CAVALERIE s’impose comme une adresse sélective pour ceux qui recherchent un bien rare, lisible et pérenne. Niché dans un cadre résidentiel intimiste, ce programme réunit seulement quelques appartements, une échelle maîtrisée qui séduit autant les investisseurs en quête de sécurité patrimoniale que les acquéreurs en résidence principale désirant un cadre de vie qualitatif. La conception privilégie la tranquillité et l’usage, avec des typologies T3 et T4 pensées pour répondre aux besoins actuels : espaces de réception confortables, zones nuit distinctes et annexes extérieures pour prolonger le quotidien au grand air. L’implantation à Rouffach offre un double atout : une adresse attractive pour un usage quotidien et un positionnement pertinent pour une stratégie locative long terme ou saisonnière. La livraison prévue en décembre 2026 crée une visibilité claire sur le calendrier, tandis que l’actabilité immédiate permet de structurer dès maintenant le montage patrimonial et financier. Cette combinaison rare entre clarté du timing, taille confidentielle et vocation résidentielle solide constitue une porte d’entrée privilégiée sur un marché où la qualité de l’emplacement et la maîtrise de l’offre priment. Avec un parc limité de logements, la MAISON DE LA CAVALERIE se distingue par son caractère exclusif et sa lisibilité : une opération à taille humaine, des hauteurs limitées sur rez-de-chaussée et premier étage, et des annexes de type jardin qui renforcent l’attrait d’usage au quotidien. Pour un porteur de projet, c’est l’assurance d’un actif tangible, facilement compréhensible et aligné avec des logiques de détention moyen-long terme, qu’il s’agisse de s’y installer ou d’en faire un support locatif de qualité. Ici, l’investissement rime avec sérénité, visibilité et valorisation d’une adresse choisie.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
4 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif lisible
T3/T4 recherchés, 4 logements seulement, 3 lots disponibles. Actable immédiatement pour sécuriser l’opération et préparer la mise en location.
Qualité d’usage durable
Construction sur RDC + 1 étage, annexes jardin, parties communes limitées. Livraison prévue 12/2026 pour un déploiement maîtrisé.
La MAISON DE LA CAVALERIE propose un cadre d’investissement précis, adossé à des dispositifs fiscaux éprouvés et complémentaires. Le Déficit Foncier, listé parmi les lois applicables, constitue un levier pertinent pour les investisseurs imposés au réel : il permet, lorsque les conditions sont réunies, d’imputer certaines charges sur les revenus fonciers et, le cas échéant, de réduire la pression fiscale globale liée au parc immobilier existant. Ce mécanisme, particulièrement adapté aux stratégies de détention long terme, favorise la capitalisation et la maîtrise de la trésorerie dans la durée. La location long terme s’inscrit naturellement dans le positionnement du programme : un habitat résidentiel, en T3 et T4, qui répond aux usages familiaux ou de colocation maîtrisée. Cette orientation facilite la lisibilité du profil de locataires, la stabilité d’occupation et la structuration d’un bail pérenne. Pour les stratégies plus flexibles, la location saisonnière, également mentionnée, permet une adaptation de l’exploitation aux périodes de forte demande locale, avec une gestion dynamique des périodes d’occupation, sous réserve du respect des cadres réglementaires en vigueur. Pour les acquéreurs souhaitant y résider, l’éligibilité en Résidence Principale renforce l’intérêt patrimonial : un achat d’usage qui peut s’inscrire dans une logique de valorisation à terme, tout en bénéficiant d’un calendrier de livraison clair (décembre 2026) et d’une actabilité immédiate pour sécuriser la réservation, l’offre de financement et le planning des assurances. La rareté du parc (seulement 4 logements, dont 3 disponibles) participe à la préservation de l’attractivité et à la soutenabilité de l’offre locative. Enfin, la structure du programme — petite copropriété, étagement limité du rez-de-chaussée au premier — contribue à la maîtrise des charges d’usage et à la lisibilité des parties communes, deux paramètres appréciés des bailleurs comme des occupants. L’ensemble compose une opportunité claire : fiscalité optimisable, scénarios locatifs variés, horizon de livraison défini et actif immobilier lisible, idéal pour une stratégie prudente et offensive à la fois.
La MAISON DE LA CAVALERIE est un programme intimiste qui mise sur la qualité d’usage et la sobriété architecturale. Son échelle volontairement réduite — quatre logements seulement — favorise un cadre de vie apaisé et un entretien maîtrisé. Les bâtiments s’élèvent du rez-de-chaussée au premier étage, une configuration qui privilégie la proximité, limite les flux verticaux et renforce le confort acoustique et thermique, tout en facilitant le quotidien des occupants. Les typologies T3 et T4 répondent aux attentes actuelles : pièces de vie lumineuses, séparations jour/nuit confortables et espaces extérieurs valorisés grâce aux annexes de type jardin. Ces prolongements privatifs constituent un véritable atout pour la qualité de vie et la désirabilité locative, permettant aux résidents de profiter d’un usage extérieur en toute saison. La conception met l’accent sur la fonctionnalité et la pérennité des aménagements, gages d’une occupation sereine et d’une gestion simplifiée pour les investisseurs. L’organisation du parc se veut sélective : un volume limité de lots, une répartition harmonieuse des logements et une attention portée aux parties communes afin d’offrir un environnement propre, sûr et lisible. Les matériaux et finitions s’inscrivent dans une logique contemporaine et durable, orientée vers la simplicité d’entretien et l’efficacité. L’accès aux commodités locales s’effectue aisément depuis Rouffach, permettant de concilier vie quotidienne, déplacements et services essentiels. Le calendrier de livraison prévu en décembre 2026 laisse un temps de projection confortable pour organiser le financement, préparer la mise en location ou planifier l’installation en résidence principale. L’actabilité immédiate, avec une date d’actabilité déjà établie, sécurise l’engagement et la réservation, simplifie les démarches administratives et permet d’anticiper l’ensemble des jalons. Enfin, la documentation disponible (photos et PDF) offre une vision concrète du projet, facilitant l’arbitrage et la prise de décision en toute transparence.
MAISON DE LA CAVALERIE réunit des fondamentaux recherchés : une adresse choisie à Rouffach, un parc très limité de logements, des typologies T3 et T4 adaptées aux usages contemporains et des annexes de type jardin qui renforcent l’attractivité. L’équilibre entre taille humaine, confort d’habiter et lisibilité du produit compose un actif patrimonial clair, pertinent pour un projet de résidence principale comme pour une stratégie locative disciplinée. Côté calendrier, la livraison annoncée en décembre 2026 apporte visibilité et tempo de mise en œuvre. L’actabilité immédiate est un avantage décisif : elle permet de figer les conditions, de caler le plan de financement et d’accéder plus vite aux étapes de préparation (assurances, gestion, ameublement si nécessaire pour certaines stratégies d’exploitation). Cette anticipation réduit l’incertitude et améliore la maîtrise du projet. La rareté de l’offre (quatre logements, dont trois encore disponibles) constitue un facteur de soutenabilité et un potentiel de valorisation à moyen terme. Dans un marché où la demande pour des formats T3/T4 bien situés reste structurelle, le programme coche les cases d’un placement lisible : volumes rationnels, parties communes limitées, hauteur contenue, et espaces extérieurs privatifs très appréciés des occupants. Pour l’investisseur, la coexistence des dispositifs applicables — Résidence Principale, Déficit Foncier, Location Long Terme, Location Saisonnière — ouvre plusieurs scénarios d’exploitation, au choix, selon la stratégie visée et le cadre réglementaire. À long terme, cette combinaison d’un produit rare, d’un environnement résidentiel et d’un calendrier maîtrisé laisse entrevoir une trajectoire sereine : conservation patrimoniale, exploitation locative stable ou flexible, et arbitrage possible selon les objectifs. En somme, une opportunité claire pour sécuriser un actif immobilier tangible à Rouffach, avec une vision de détention orientée performance, qualité d’usage et durabilité.
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Les chiffres clés
Prix moyen
5 181 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
81,2 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Prix moyen
5 181 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
81,2 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Localisation & commodités
- • Rouffach, 68250
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Déficit Foncier
Au régime réel, imputation possible des charges éligibles sur les revenus fonciers, réduisant l’imposition et favorisant la capitalisation à long terme.
Location long terme
Stabilité d’occupation et possibilité de déduire les intérêts d’emprunt au régime réel, pour une gestion disciplinée et prévisible.
Location saisonnière
Souplesse d’exploitation et optimisation des périodes d’occupation, sous réserve du cadre local applicable et d’une gestion adaptée.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 17345 | t4 | 94 m² | RDC | ||
| 17346 | t3 | 75 m² | 1 | ||
| 17347 | t3 | 78 m² | 1 | ||
| 17348 | t3 | 78 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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