L'AVANSCENE
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Sélection de logements
8 logements disponibles
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 511 €/m²
Typologies
t4, t3, t2, t1
Surface moyenne
53,8 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Prix moyen
4 511 €/m²
Typologies
t4, t3, t2, t1
Surface moyenne
53,8 m²
Livraison prévue
décembre 2026
Localisation & commodités
- • Strasbourg, 67000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Vous cherchez un programme neuf stratégique à Strasbourg pour investir avec visibilité et sécurité. La résidence L’AVANSCENE s’impose comme une adresse rare, pensée pour l’action et la performance. Ici, chaque appartement neuf Strasbourg bénéficie d’un environnement urbain en plein essor. Vous entrez dans un programme neuf 2026 qui combine modernité, verticalité et potentiel. Située entre la Presqu’île Malraux et le secteur Starlette, à la lisière de Neudorf et du Port du Rhin, la résidence L’AVANSCENE profite d’une dynamique urbaine forte. Vous bénéficiez d’une connexion rapide aux pôles d’activité, services et loisirs. Cette localisation réduit la vacance et fluidifie la gestion locative. Elle favorise aussi la valorisation à moyen terme. Avec ses niveaux du 3e au 17e étage, la résidence L’AVANSCENE affiche une silhouette contemporaine et assumée. L’architecture met en scène des vues dégagées et des orientations étudiées. Les espaces extérieurs totalisent une belle surface cumulée, renforçant l’attractivité d’usage. Ce programme neuf 2026 propose une offre maîtrisée et lisible. Pour les investisseurs, vous ciblez un appartement neuf Strasbourg aligné avec une stratégie patrimoniale. Pour les occupants, vous sécurisez une résidence performante dans un quartier en transformation. La livraison prévue en décembre 2026 vous permet d’anticiper votre planification. L’AVANSCENE est la résidence L’AVANSCENE à découvrir maintenant pour investir immobilier Strasbourg avec discernement.
Pourquoi choisir ce programme ?
12 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement optimisé, risque maîtrisé
Démembrement + localisation en développement. 12 lots dont 8 disponibles. Étages du 3e au 17e pour maximiser l’attrait locatif.
Confort neuf et pérennité
Construction 2026, prestations haut de gamme, espaces extérieurs cumulés. Livraison décembre 2026 pour une mise en service planifiée.
Le marché strasbourgeois combine profondeur locative et attractivité métropolitaine. Dans un secteur en renouvellement entre Presqu’île Malraux et Starlette, la demande se diversifie. Vous profitez d’un flux de candidats solide, porté par l’activité et les services. C’est un socle pertinent pour un investissement locatif Strasbourg dans un programme neuf 2026. Le dispositif de démembrement structure l’optimisation patrimoniale et la défiscalisation immobilier. En dissociant usufruit et nue-propriété, vous ajustez effort d’épargne, fiscalité courante et horizon de détention. Vous valorisez la visibilité des flux et l’absence de gestion locative pendant la période d’usufruit. Le cadre du démembrement renforce la discipline d’investissement et la protection du capital. La clientèle cible est double et qualifiée. Les investisseurs recherchent une exposition contrôlée avec une mécanique patrimoniale claire. Les occupants à terme visent un appartement neuf Strasbourg bien positionné, prêt à l’usage à la fin de l’opération. La diversité d’étages, du 3e au 17e, soutient des profils de demande variés. Face à d’autres placements, l’immobilier neuf en démembrement offre une lisibilité rare. Vous arbitrez entre performance long terme et sérénité opérationnelle. Le programme neuf 2026 L’AVANSCENE associe localisation, qualité neuve et cadre fiscal précis. Pour investir immobilier Strasbourg, vous sécurisez un actif tangible, lisible et orienté création de valeur.
La résidence neuve L’AVANSCENE affirme une architecture verticale élégante et actuelle. Les hauteurs du 3e au 17e étage offrent des vues dégagées et une lumière soignée. Les lignes contemporaines traduisent une construction 2026 tournée vers le confort urbain. L’ensemble a été pensé pour répondre aux usages d’aujourd’hui. À l’intérieur, les appartements sont conçus pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Les orientations favorisent la clarté et le bien-être quotidien. La qualité des finitions s’inscrit dans des prestations haut de gamme adaptées à la vie moderne. L’équilibre entre intimité et convivialité guide chaque agencement. Les espaces extérieurs totalisent une surface significative au sein du programme, gage d’agrément. Terrasses et prolongements de vie renforcent l’attractivité locative et l’usage. Les parties communes accompagnent des circulations efficaces et sécurisées. Vous profitez d’une expérience résidentielle cohérente et durable. L’environnement entre Presqu’île Malraux et Starlette offre services, mobilités et loisirs de proximité. La vie quotidienne est simple, fluide, connectée aux pôles d’activité. Cette adresse soutient la demande locative et l’usage résidentiel à long terme. Pour un appartement neuf Strasbourg, le cadre renforce l’intérêt du programme neuf 2026.
L’AVANSCENE se distingue par son emplacement urbain en mouvement, sa verticalité et son cadre neuf. Le dispositif de démembrement renforce la stratégie patrimoniale. Les étages du 3e au 17e et les extérieurs cumulés optimisent l’attractivité. Vous visez un investissement pérenne dans un programme neuf 2026. Le secteur entre Presqu’île Malraux et Starlette poursuit sa transformation. Les services et mobilités y consolident la demande et la fluidité d’usage. Cette dynamique soutient la valorisation immobilière Strasbourg à moyen terme. Vous sécurisez un positionnement pertinent pour la suite du cycle. Sur le long terme, le démembrement structure votre patrimoine immobilier avec discipline. Vous préparez la pleine propriété dans un cadre maîtrisé. La résidence neuve garantit des standards durables et des prestations haut de gamme. Vous ancrez une logique d’investissement pérenne orientée création de valeur. Le calendrier renforce la visibilité, avec une livraison en décembre 2026. L’actabilité est prévue au 31/12/2026, adaptée à une planification sereine. Huit lots sont encore disponibles au sein d’un ensemble de douze. Agissez maintenant pour investir immobilier Strasbourg sur une base solide.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Démembrement de propriété
Optimisez votre fiscalité en séparant usufruit et nue-propriété. Aucune gestion locative pendant l’usufruit et reconstitution de la pleine propriété à terme.
Frais de notaire réduits VEFA
Bénéficiez de frais de notaire réduits applicables au neuf en VEFA, pour optimiser le coût d’acquisition et la performance globale.
Plus-value patrimoniale à terme
Perspective de valorisation à la réunion des droits en pleine propriété, alignée avec un horizon d’investissement long terme.
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