Château Valmante
Au cœur du 9e arrondissement de Marseille, le programme Château Valmante s’impose comme une adresse d’exception au sein d’un environnement résidentiel recherché. Dans un secteur prisé du sud marseillais, réputé pour son cadre de vie verdoyant et son atmosphère paisible, cette opération se distingue par son caractère patrimonial et son positionnement haut de gamme, idéal pour conjuguer sécurité d’investissement et qualité de vie. La localisation, à proximité des grands axes du 9e et des pôles de vie du quartier, offre un équilibre rare entre sérénité et connexions urbaines, un atout déterminant pour des profils investisseurs exigeants comme pour une acquisition en résidence principale. Avec une livraison prévue en juin 2028, Château Valmante s’adresse aux acheteurs qui recherchent une vision long terme, en misant sur la valorisation d’un emplacement de qualité dans le temps. L’architecture soignée et la dimension patrimoniale du site confèrent une signature unique au programme, créant un produit rare sur le marché local. Le contexte marseillais, dynamique et porté par une demande résidentielle solide, renforce l’intérêt de cette adresse du 9e, territoire reconnu pour son confort de vie, ses espaces naturels et son attractivité pour des locations longue durée comme saisonnières. La production immobilière y étant mesurée et le foncier rare, Château Valmante se positionne comme une opportunité sélective, avec un parc limité de logements (T1 et T2), favorisant l’exclusivité et la tenue de valeur. La qualité de l’environnement, la rareté de l’offre comparable et la cohérence du calendrier de livraison constituent autant d’arguments pour une stratégie d’investissement prudente et ambitieuse à la fois. Un choix pertinent pour qui vise la pérennité, la diversification patrimoniale et la maîtrise du risque dans l’un des arrondissements les plus résidentiels de Marseille.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
3 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Potentiel locatif ciblé
Typologies T1/T2, adaptées à la demande urbaine. Parc limité à 3 lots pour plus d’exclusivité et une commercialisation maîtrisée.
Cadre patrimonial soigné
Architecture de caractère, documentation complète (13 documents). Livraison prévue en juin 2028 pour planification sereine.
Château Valmante répond aux attentes des investisseurs cherchant un actif rare conciliant cadre patrimonial, liquidité potentielle et options de stratégie locative. Les dispositifs applicables permettent d’optimiser l’acquisition selon son objectif. En premier lieu, le régime Monument Historique, lorsque les conditions réglementaires sont réunies, peut constituer un levier majeur d’optimisation fiscale autour d’un bien à forte identité, tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale de long terme. Ce cadre s’adresse aux investisseurs souhaitant concilier conservation de valeur et stratégie fiscale structurée, en cohérence avec une adresse de caractère. Côté exploitation, le programme se prête à la Location Long Terme, prisée dans le 9e arrondissement compte tenu de la qualité résidentielle du secteur et de la stabilité de la demande. Les typologies T1 et T2, particulièrement recherchées, facilitent la mise en location, la rotation maîtrisée et la mutualisation du risque locatif. Pour diversifier les usages, la Location Saisonnière est également possible dans le respect des réglementations locales en vigueur, offrant de la flexibilité dans la stratégie et une adaptation aux cycles de fréquentation marseillais. Les investisseurs peuvent ainsi calibrer leur approche entre rendement d’exploitation et pérennité de l’occupation. Pour un projet en résidence principale, le cadre réglementaire “Résidence Principale” s’inscrit dans une logique d’usage et de confort d’habitation, en valorisant le lieu de vie dans la durée. L’absence d’activation immédiate (actable ultérieurement) et une livraison programmée en juin 2028 invitent à une planification prudente: sélection du mode d’exploitation, anticipation des besoins de financement, et sécurisation du calendrier. Dans un marché où les produits à dimension patrimoniale sont rares et convoités, Château Valmante permet de positionner un capital sur un actif distinctif, avec des options fiscales et locatives adaptées à plusieurs profils d’investisseurs, sans recourir à des hypothèses de rentabilité chiffrées.
Château Valmante s’inscrit dans une approche architecturale soignée, portée par un esprit patrimonial affirmé. La singularité du lieu, sa dimension historique et la qualité de sa réhabilitation confèrent au programme une identité forte et durable. Cette signature se traduit par des logements aux typologies compactes et fonctionnelles (T1 et T2), particulièrement adaptées aux usages urbains contemporains, tout en conservant l’élégance d’un cadre d’exception. L’attention portée aux volumes, à la lumière et aux finitions s’inscrit dans une vision qualitative où le confort de vie et la pérennité priment. L’environnement résidentiel du 9e arrondissement offre un équilibre rare: proximité des services du quotidien, respiration verdoyante et accessibilité vers les pôles d’activité. Cette combinaison renforce l’attractivité auprès d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse d’occupants ou de locataires, recherchant une adresse calme, pérenne et correctement connectée. Le parc immobilier du programme est volontairement restreint, garantissant intimité et exclusivité, avec des unités réparties sur des étages allant du rez-de-chaussée au 3e, pour répondre à différentes préférences d’habitat et d’exposition. La documentation disponible (photos et PDF) illustre la rigueur du projet et permet d’apprécier l’esprit des lieux avant livraison. Le calendrier maîtrisé, avec une échéance en juin 2028, laisse le temps d’organiser sa stratégie d’acquisition, de financement et d’exploitation. Dans un secteur où la demande pour des logements de qualité reste soutenue, l’implantation de Château Valmante valorise une approche “patrimoine et confort”. L’ensemble compose un produit différenciant: discret par sa volumétrie, ambitieux par sa signature, pertinent par son insertion urbaine. Un choix cohérent pour qui souhaite concilier cadre de vie et investissement réfléchi.
Château Valmante concentre les fondamentaux recherchés par les investisseurs et acquéreurs avertis: une adresse résidentielle du 9e arrondissement de Marseille, un positionnement patrimonial fort, et un parc volontairement limité pour préserver l’exclusivité. Les typologies T1 et T2 répondent aux usages actuels et facilitent la mise en location, tandis que la nature même du projet soutient la conservation de valeur dans le temps. La livraison prévue en juin 2028 offre une trajectoire claire pour structurer son plan de financement, sécuriser son montage et calibrer son mode d’exploitation entre location longue durée et location saisonnière, selon les objectifs. À l’échelle du quartier, la dynamique résidentielle et la rareté relative de produits à caractère patrimonial augurent de bonnes perspectives de tenue de valeur. La cohérence entre environnement, qualité architecturale et usages attendus renforce l’intérêt du programme dans une logique de diversification patrimoniale. Les dispositifs applicables, dont le cadre Monument Historique sous conditions, ajoutent une dimension d’optimisation possible, sans sacrifier la prudence nécessaire à toute stratégie à horizon pluriannuel. En projection, le programme s’inscrit dans une vision long terme: un actif sélectif, lisible et différenciant, susceptible de traverser les cycles de marché grâce à son identité et à son emplacement. Pour un investisseur, c’est l’opportunité d’adosser son capital à un bien rare et recherché; pour un acquéreur en résidence principale, la promesse d’un cadre de vie qualitatif et durable. Dans un marché marseillais en constante attractivité, Château Valmante représente une décision rationnelle et ambitieuse: privilégier la qualité, la sécurité et la pérennité, plutôt que la course aux promesses chiffrées. Une stratégie gagnante sur le temps long.
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Les chiffres clés
Prix moyen
10 707 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
73,9 m²
Livraison prévue
juin 2028
Prix moyen
10 707 €/m²
Typologies
t2, t1
Surface moyenne
73,9 m²
Livraison prévue
juin 2028
Localisation & commodités
- • Marseille 9e Arrondissement, 13009
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
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Avantages fiscaux / Financement
Monument Historique
Cadre fiscal dédié au patrimoine, permettant une optimisation possible selon la réglementation en vigueur et les conditions d’éligibilité.
Location Long Terme
Exploitation stable et lisible, adaptée au 9e arrondissement, dans le respect des règles locatives en vigueur.
Location Saisonnière
Flexibilité d’exploitation selon la réglementation locale, permettant d’adapter la stratégie aux cycles de fréquentation.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 17231 | t1 | 52 m² | RDC | ||
| 17229 | t2 | 81 m² | 3 | ||
| 17230 | t2 | 89 m² | 2 |
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Prix et plan de vente
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