Agate
À Béziers, le programme Agate s’impose comme une adresse de choix pour qui recherche un placement solide ou un pied‑à‑terre optimisé. Implanté au sein de la commune (34500), il bénéficie d’un environnement urbain dynamique et d’une qualité de vie appréciée pour sa douceur méditerranéenne, ses services et sa connectivité régionale. Dès les premières impressions, Agate se distingue par son positionnement clair: proposer des appartements T1 parfaitement calibrés pour répondre aux usages actuels, que ce soit en résidence principale compacte et confortable, en location longue durée pour une clientèle étudiante ou active, ou en location saisonnière pour capter des séjours courts. La disponibilité de documents complets (photos et PDFs) permet d’appréhender concrètement le projet et d’en confirmer les atouts. Agate est actable immédiatement, ce qui confère une visibilité juridique et un cadre d’acquisition sécurisé, avec une actabilité fixée au 31/12/2024 désormais effective. La livraison annoncée pour mars 2028 laisse le temps d’optimiser son plan de financement, d’anticiper la stratégie locative et de se positionner tôt dans un programme à taille humaine. Les étages disponibles, du 1er au 3e, permettent de sélectionner son exposition et son niveau, en phase avec son profil d’occupation ou de rendement recherché. Le parc est volontairement restreint (7 unités), gage d’une gestion sereine et d’un voisinage limité, tandis que les disponibilités actuelles (5 lots) ouvrent une fenêtre d’arbitrage pour choisir la configuration la plus adaptée. En somme, Agate conjugue emplacement urbain, lisibilité du calendrier et clarté d’usage, qualités essentielles pour une décision d’achat maîtrisée et un investissement pertinent à Béziers.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
7 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cibler la demande locative
7 lots dont 5 disponibles, T1 uniquement, étages 1 à 3. Livraison prévue en 03/2028 pour caler votre stratégie locative sans précipitation.
Neuf, clair et maîtrisé
VEFA actable immédiatement (actabilité 31/12/2024), documentation complète (photos, PDFs). Programme à taille humaine pour une gestion simple.
Agate offre un cadre d’investissement simple et lisible, avec trois axes d’exploitation possibles: Résidence Principale, Location Long Terme et Location Saisonnière. Chaque option répond à un profil d’investisseur différent, tout en s’inscrivant dans une stratégie patrimoniale prudente. Pour un achat en Résidence Principale, l’acquéreur bénéficie de la sécurité d’une acquisition neuve actable immédiatement et d’un calendrier de livraison à l’horizon mars 2028, facilitant l’anticipation du financement et la projection dans le temps. En VEFA, l’acquisition s’effectue avec des frais de notaire réduits, améliorant la capacité d’achat et la maîtrise des coûts d’entrée. La Location Long Terme convient aux investisseurs en quête de visibilité sur l’occupation et la stabilité des revenus. Le format T1 ciblé répond aux besoins d’une demande régulière (jeunes actifs, étudiants, primo‑salariés), avec des cycles locatifs généralement fluides en milieu urbain. Au plan fiscal, la location longue durée permet classiquement d’optimiser le financement via la déduction des intérêts d’emprunt et des charges admissibles selon le régime choisi, contribuant à un pilotage fin de la trésorerie sans afficher de promesse chiffrée de rentabilité. La Location Saisonnière, enfin, apporte une flexibilité d’exploitation appréciée pour ajuster les périodes d’occupation et capter des séjours courts. Ce mode d’exploitation peut soutenir une stratégie d’optimisation des revenus en fonction des saisons et des événements locaux, tout en restant attentif aux règles applicables. Combiné au caractère neuf du bien, il permet d’allier attractivité du produit et confort d’usage, autant de critères recherchés par une clientèle de passage. Avec un nombre de lots limité et des étages du 1er au 3e, Agate favorise une sélection précise des unités en phase avec l’objectif locatif prioritaire de chaque investisseur.
Agate est un programme à taille humaine pensé autour d’une seule typologie: le T1. Ce parti pris architectural concentre la conception sur la fonctionnalité et la fluidité des espaces, au service d’usages contemporains: télétravail ponctuel, simplicité d’entretien, confort thermique et acoustique propres au neuf. Les appartements se déploient du 1er au 3e étage, offrant des niveaux variés pour satisfaire les préférences en matière de luminosité et d’ambiances. Le programme met l’accent sur la qualité d’usage: circulation rationnelle, espaces jour/nuit optimisés et prestations soignées, pour un cadre de vie agréable en résidence principale comme en location. Les extérieurs du programme et parties communes sont conçus pour faciliter l’accueil des résidents, sécuriser les accès et simplifier la gestion quotidienne. Les documents disponibles (photos et PDFs) apportent une vision précise des finitions, de l’ambiance et de l’organisation, permettant de valider en amont ses critères de sélection. Côté environnement, Agate bénéficie d’un contexte urbain biterrois vivant, avec ses commodités et services accessibles à l’échelle de la ville: commerces, transports, vie culturelle et administrative. Cette proximité fonctionnelle soutient l’attractivité du format T1, tant pour une occupation personnelle que pour une mise en location longue durée ou saisonnière. La planification du chantier, avec une livraison prévue en mars 2028, s’inscrit dans un horizon de moyen terme laissant le temps d’anticiper ameublement, gestion et commercialisation locative. Enfin, la sélection limitée d’unités favorise une communauté restreinte et une gestion simplifiée, un avantage concret pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.
Agate concentre les fondamentaux d’un investissement rationnel à Béziers: un produit neuf, actable immédiatement, un calendrier clair jusqu’à mars 2028, et une offre recentrée sur le T1, particulièrement adaptée aux usages actuels. Le faible nombre d’unités (7 au total, 5 encore disponibles) soutient la rareté et favorise une sélection exigeante, atout clé pour les investisseurs en quête de pertinence et de sérénité de gestion. À moyen et long terme, la demande pour des logements compacts et bien placés dans une ville dynamique reste structurelle. Ce format répond à la mobilité professionnelle et aux besoins de résidences principales abordables, tout en offrant des leviers d’exploitation en location longue durée ou saisonnière. Dans ce cadre, Agate laisse la porte ouverte à une stratégie évolutive: occuper le bien puis le mettre en location, démarrer en longue durée et passer en saisonnier selon les périodes, ou l’inverse, en fonction des objectifs patrimoniaux. L’environnement urbain de Béziers, ses services et sa position régionale constituent un socle favorable à la valorisation d’un actif neuf bien conçu. La VEFA, avec ses frais d’acquisition réduits, contribue à optimiser l’entrée dans l’opération, tandis que la documentation disponible (photos et PDFs) apporte une transparence appréciable pour finaliser son choix. En définitive, Agate se positionne comme une opportunité mesurée et cohérente: un programme neuf lisible, une typologie recherchée, une temporalité de livraison maîtrisée, et des modes d’exploitation variés pour s’adapter aux cycles de vie et de marché. Un cadre sûr pour qui souhaite structurer ou compléter son patrimoine à Béziers.
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Les chiffres clés
Prix moyen
3 684 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
42,7 m²
Livraison prévue
mars 2028
Prix moyen
3 684 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
42,7 m²
Livraison prévue
mars 2028
Localisation & commodités
- • Béziers, 34500
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
VEFA et frais réduits
Acquisition en VEFA avec frais de notaire réduits, pour optimiser le coût d’entrée tout en sécurisant l’achat dans le neuf.
Location Long Terme
Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt et certaines charges selon le régime choisi, pour piloter la trésorerie de l’investissement.
Location Saisonnière
Exploitation flexible pour capter des séjours courts et ajuster l’occupation selon les périodes, dans le respect des règles en vigueur.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 19350 | t1 | 42 m² | 1 | ||
| 19351 | t1 | 42 m² | 3 | ||
| 19352 | t1 | 42 m² | 3 | ||
| 19353 | t1 | 41 m² | 3 | ||
| 19354 | t1 | 38 m² | 3 | ||
| 19348 | t1 | 47 m² | 3 | ||
| 19349 | t1 | 49 m² | 3 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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