SAINT GEORGES D'ORQUES - NOTRE DAME DU BON ACCUEIL
À Saint-Georges-d'Orques (34680), le programme SAINT GEORGES D'ORQUES - NOTRE DAME DU BON ACCUEIL s’impose comme une adresse sélective pour investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial résilient. Dans un cadre résidentiel recherché, il conjugue tranquillité et accessibilité, deux facteurs clés pour sécuriser l’occupation et préserver la valeur dans le temps. La commune, appréciée pour son ambiance de village et sa qualité de vie, attire un public varié – étudiants, jeunes actifs, seniors – en quête de logements compacts et fonctionnels, parfaitement adaptés au meublé. Cette polyvalence renforce la profondeur de la demande locative, un point déterminant pour qui vise performance et stabilité. Dès la première impression, l’opération séduit par son positionnement : un immeuble à taille humaine, orienté vers des typologies T1, pensé pour répondre aux usages contemporains et optimiser la rotation locative sans sacrifier le confort. L’actabilité immédiate permet de se positionner rapidement, sans incertitude de calendrier, ce qui constitue un atout décisif dans un marché dynamique où les meilleures opportunités se saisissent sans délai. La disponibilité de documents (photos et PDF) permet par ailleurs une appréciation concrète du bien, gage de transparence et d’efficacité dans le processus de décision. En somme, SAINT GEORGES D'ORQUES - NOTRE DAME DU BON ACCUEIL propose une entrée rationnelle sur un segment porteur : le studio meublé. L’équilibre entre cadre de vie, ciblage locatif et sécurité juridique en fait une solution pertinente pour constituer ou compléter un portefeuille orienté revenu et valorisation. Pour l’investisseur, c’est l’assurance d’allier une localisation qualitative à une stratégie patrimoniale claire, tout en bénéficiant d’un dispositif fiscal dédié à l’exploitation en meublé.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
1 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Ciblage locatif performant
T1 en meublé, profondeur de demande sur occupants mobiles. 1 lot disponible, actable immédiatement pour mise en location rapide.
Résidence à taille humaine
Conception fonctionnelle et durable, gestion facilitée. Documents (photos + PDF) disponibles pour valider rapidement.
Le programme s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement locatif meublé sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), seul dispositif fiscal applicable sur cette opération. Ce cadre permet de combiner deux leviers majeurs d’optimisation: la récupération de la TVA (sous conditions d’éligibilité et d’exploitation) et l’amortissement comptable du bien et du mobilier, offrant une maîtrise avancée de la pression fiscale sur les revenus locatifs. L’objectif est clair: maximiser le cash-flow net de fiscalité tout en protégeant la trésorerie sur la durée d’exploitation. La typologie T1 cible naturellement une demande profonde et régulière, propice à un taux d’occupation robuste, notamment dans des communes attractives où la compacité et la praticité des logements sont recherchées. La nature meublée autorise une mise en location rapide et une flexibilité d’exploitation (bail meublé), tout en bénéficiant d’un cadre juridique éprouvé. L’actabilité immédiate ajoute un avantage déterminant: sécuriser l’acquisition et enclencher sans délai la stratégie locative, sans exposition aux aléas de chantier ou de livraison. La rareté de l’offre — avec un lot disponible — renforce le caractère défensif de l’opération: un parc limité limite la concurrence directe et soutient la valeur dans le temps. La documentation disponible (photos et PDF) facilite l’audit en amont et l’anticipation du positionnement locatif (cible, ameublement, finitions), pour une mise sur le marché rapide et efficiente. En synthèse, l’équation proposée conjugue un emplacement serein, un produit adapté au meublé et un cadre fiscal optimisé par la LMNP, avec pour finalité la génération de revenus récurrents tout en préservant le potentiel de valorisation patrimoniale.
SAINT GEORGES D'ORQUES - NOTRE DAME DU BON ACCUEIL se distingue par une conception sobre et actuelle, privilégiant la fonctionnalité et la pérennité. L’architecture s’inscrit dans l’esthétique locale avec une volumétrie maîtrisée, gage d’intégration et de discrétion, idéale pour un usage d’habitation meublée. Le parti pris “résidence à taille humaine” favorise le confort d’usage et la gestion au quotidien, deux aspects clés pour maintenir un bien en excellent état locatif et préserver sa valeur. Les prestations ont été pensées pour soutenir la durabilité et la simplicité d’entretien, essentielles en exploitation meublée: finitions soignées, espaces optimisés, circulation fluide. L’environnement immédiat, typique de Saint-Georges-d'Orques, offre une atmosphère résidentielle apaisée propice à la fidélisation des occupants recherchant un cadre de vie de qualité. La présence de documents disponibles (photos et PDF) permet d’apprécier la cohérence des choix esthétiques et l’adéquation du logement aux standards actuels du marché. La typologie proposée, exclusivement en T1, répond aux attentes d’un public mobile et autonome: étudiants, jeunes actifs, ou personnes souhaitant un pied-à-terre fonctionnel. Cette orientation renforce la lisibilité du produit pour l’investisseur, qui peut calibrer précisément son ameublement et sa stratégie de mise en location. Le positionnement en étage et le caractère intimiste de l’ensemble participent à la tranquillité recherchée. Enfin, l’actabilité immédiate confère au programme un avantage opérationnel: la possibilité de concrétiser l’acquisition et de projeter rapidement une entrée en location, en s’appuyant sur une documentation claire et exhaustive pour finaliser son audit.
Pour un investisseur, SAINT GEORGES D'ORQUES - NOTRE DAME DU BON ACCUEIL cumule des atouts déterminants: une adresse appréciée, un produit ciblé (T1), un cadre fiscal LMNP favorable et une actabilité immédiate qui réduit l’incertitude temporelle. La combinaison d’un marché locatif profond pour les petites surfaces et d’une résidence à taille humaine crée une dynamique vertueuse: rotation maîtrisée, entretien facilité, attractivité pérenne. L’exclusivité d’un lot disponible renforce la rareté, paramètre souvent corrélé à la tenue de valeur à long terme. À l’échelle locale, les perspectives demeurent bien orientées pour ce type d’actif: les besoins en logements compacts et meublés restent soutenus, sous l’effet conjugué de la mobilité résidentielle et des usages urbains contemporains. Cette profondeur de la demande soutient la visibilité sur les flux locatifs et constitue un socle de sécurité pour le porteur de projet. La LMNP, via la récupération de TVA (sous conditions) et l’amortissement, offre un cadre technique mature pour lisser l’impact fiscal et préserver la performance nette au fil des années. Dans une optique patrimoniale, l’opération répond à un double objectif: générer des revenus récurrents et préparer une revente sereine, portée par un produit universellement lisible. La clarté réglementaire, la qualité perçue et l’efficience d’exploitation rendent le scénario d’investissement cohérent et défendable. En conclusion, ce programme constitue une opportunité rare d’entrer sur un actif meublé pertinent, aligné avec les attentes actuelles du marché et doté des bons leviers fiscaux pour sécuriser la trajectoire de rendement et de valorisation.
Demande d'information sur ce programme
Remplissez ce court formulaire et un conseiller vous recontacte sous 24h ouvrées.
Les chiffres clés
Prix moyen
6 407 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
6 407 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,5 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Saint-Georges-d'Orques, 34680
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP: TVA + amortissement
Sous conditions, récupération de TVA et amortissement du bien/mobilier pour réduire l’imposition sur les loyers meublés dans la durée.
Déduction des intérêts d’emprunt
En location meublée, les intérêts d’emprunt sont déductibles des recettes, améliorant le résultat imposable de l’exploitation.
Plus-value optimisée en meublé
En LMNP, les amortissements non réintégrés à la revente permettent d’optimiser la fiscalité des plus-values (régime des particuliers).
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 21391 | t1 | 22 m² | 1 |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
Chargement...
