LES ROCHES ROUGES
À Saint-Georges-d’Orques (34680), LES ROCHES ROUGES s’impose comme une adresse rare pour qui recherche un point d’ancrage pérenne dans un cadre résidentiel de qualité. Au sein de la commune, l’emplacement conjugue tranquillité et praticité, idéal pour sécuriser un investissement ou réussir une acquisition patrimoniale. La première impression est celle d’un programme intimiste, pensé pour s’intégrer avec discrétion dans son environnement immédiat, tout en offrant le confort d’un quotidien facilité. La commune constitue un bassin de vie apprécié, avec un tissu de services et d’activités qui valorise durablement l’immobilier résidentiel. Le programme réunit un parc limité à seulement quelques logements, un gage d’exclusivité et de sérénité pour ses occupants comme pour les investisseurs. Les typologies s’échelonnent du T2 au T4, permettant d’adresser différents usages – du pied-à-terre efficient au logement familial – et d’envisager plusieurs stratégies patrimoniales. En rez-de-chaussée, les espaces extérieurs privatifs apportent une respiration supplémentaire très recherchée pour prolonger les intérieurs, renforçant l’attractivité générale. Actable immédiatement, LES ROCHES ROUGES offre le confort d’une mise en œuvre administrative simple et rapide, sans incertitude sur le calendrier. Pour un investisseur, cette lisibilité est déterminante : elle fluidifie la phase d’acquisition, accélère la projection et sécurise le planning de détention. Pour un acquéreur en résidence principale, elle ouvre la voie à une installation maîtrisée et sereine. La combinaison d’une taille humaine, d’un positionnement au cœur de la commune et d’une configuration de plain-pied avec terrasses dessine une proposition à la fois solide et différenciante sur son micro-marché. LES ROCHES ROUGES, c’est l’alliance entre un emplacement de bon sens et un format rare, pensé pour durer.
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
4 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Rendement patrimonial sécurisé
4 lots dont 3 disponibles. Démembrement pour capter la valeur au remembrement, sans gestion locative pendant la période d’usufruit.
Confort et attractivité durables
Rez-de-chaussée intégral, accès de plain-pied et terrasses privées. Typologies T2 à T4 pour adresser plusieurs usages et profils.
LES ROCHES ROUGES se distingue par la possibilité d’investir en Démembrement de propriété, un levier patrimonial particulièrement pertinent pour concilier optimisation fiscale, maîtrise du risque et stratégie de valorisation à long terme. En optant pour la nue-propriété, l’investisseur délègue l’usufruit pendant une durée contractuelle déterminée, tout en conservant un actif de qualité au sein de Saint-Georges-d’Orques. Ce schéma permet de neutraliser les problématiques de gestion locative courante pendant la période d’usufruit, tout en préparant la récupération pleine et entière du bien à l’échéance. Le Démembrement offre un cadre fiscal avantageux: la nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l’IFI et n’entraîne pas d’imposition sur des loyers non perçus durant l’usufruit. À l’issue de la période, l’investisseur retrouve la pleine propriété, pouvant alors arbitrer librement entre occupation, mise en location ou cession, avec une perspective de valorisation liée tant au remembrement qu’à l’évolution naturelle du marché local. Cette approche convient aux patrimoines recherchant visibilité, planification successorale facilitée et réduction de la charge fiscale immédiate. Le programme est actable immédiatement, ce qui réduit l’incertitude procédurale et sécurise la mise en place de la stratégie. La variété des typologies (T2, T3, T4) ouvre la voie à une adéquation fine avec des profils d’occupation divers, un atout majeur dans une commune résidentielle. La configuration en rez-de-chaussée et la présence d’espaces extérieurs privés renforcent l’attractivité intrinsèque, un paramètre clé pour la liquidité future. Enfin, le caractère à taille humaine limite la concurrence interne et favorise la stabilité du micro-marché du programme. En synthèse, LES ROCHES ROUGES propose un cadre d’investissement clair, lisible et tourné vers la protection du capital, tout en préparant des options stratégiques à l’horizon du remembrement.
LES ROCHES ROUGES est un programme à taille humaine composé d’un nombre restreint de logements, gage d’exclusivité et de tranquillité. Toutes les unités sont situées en rez-de-chaussée, offrant un accès de plain-pied particulièrement apprécié pour le confort au quotidien et l’usage intergénérationnel. La présence de terrasses privatifs prolonge les espaces de vie et participe à la qualité résidentielle globale, avec une articulation équilibrée entre intérieur et extérieur. Le choix des typologies – du T2 au T4 – permet d’adresser des besoins variés, depuis l’habitat compact orienté fonctionnalité jusqu’aux configurations plus familiales. Cette diversité favorise la pérennité de l’occupation et la stabilité du parc. L’environnement immédiat, au cœur de Saint-Georges-d’Orques, permet de profiter de l’écosystème communal et des services de proximité, pour un quotidien simplifié et une attractivité durable. L’échelle intimiste du programme limite les flux et préserve la sérénité des résidents. Sur le plan opérationnel, l’actabilité immédiate fluidifie le parcours d’acquisition et réduit les incertitudes calendaires. La documentation disponible (photos et dossiers au format PDF) facilite la prise de décision, offrant une vision concrète et transparente du projet. L’implantation de plain-pied, associée à des extérieurs soignés, confère au programme une signature pragmatique: confort d’usage, accessibilité, et qualité de vie renforcée. Sans ostentation, LES ROCHES ROUGES privilégie l’essentiel: une adresse résidentielle cohérente, des logements bien calibrés et des espaces extérieurs qui font la différence. C’est un cadre pensé pour durer, adapté autant aux attentes des investisseurs rigoureux qu’aux besoins d’occupation pérenne.
LES ROCHES ROUGES rassemble les fondamentaux recherchés pour un investissement défensif et évolutif: une commune appréciée, un programme confidentiel, des logements en rez-de-chaussée avec terrasses et une actabilité immédiate. L’ensemble compose une proposition robuste, où la simplicité opérationnelle et la lisibilité patrimoniale priment. Le Démembrement de propriété constitue ici un atout notable, permettant de concilier optimisation fiscale, absence de gestion locative durant l’usufruit et perspectives de valorisation à la récupération de la pleine propriété. Le format limité en nombre de lots soutient la rareté et la désirabilité, deux vecteurs clés de liquidité à long terme. La palette de typologies du T2 au T4 autorise différentes trajectoires d’usage et d’arbitrage, depuis la conservation patrimoniale jusqu’à la mise en location ou la revente à horizon choisi. Ancré au cœur de Saint-Georges-d’Orques, le programme bénéficie du dynamisme d’un bassin de vie complet, portée qui contribue à la résilience de l’actif immobilier dans le temps. À moyen et long termes, la stratégie la plus lisible consiste à capitaliser sur la qualité résidentielle (plain-pied, extérieurs privatifs) et sur la structure juridique du Démembrement pour piloter la détention avec sérénité. L’actabilité immédiate sécurise le calendrier, tandis que la documentation abondante facilite l’instruction du dossier. En définitive, LES ROCHES ROUGES offre une combinaison gagnante entre sécurité, flexibilité et potentiel de valorisation. Pour l’investisseur comme pour l’acquéreur exigeant, c’est une opportunité d’aligner conviction patrimoniale et exécution efficace, dans un cadre cohérent et durable.
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Les chiffres clés
Prix moyen
2 852 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
70,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Prix moyen
2 852 €/m²
Typologies
t3, t2, t4
Surface moyenne
70,2 m²
Livraison prévue
Immédiate
Localisation & commodités
- • Saint-Georges-d'Orques, 34680
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Démembrement de propriété
Nue-propriété: pas d’IFI sur la NP, pas d’imposition sur des loyers non perçus. Remembrement à l’échéance avec liberté d’arbitrage (occuper, louer ou céder).
Frais de notaire réduits (neuf)
Acquisition en neuf/VEFA: frais de notaire réduits par rapport à l’ancien, pour une entrée en patrimoine optimisée et des coûts d’acquisition maîtrisés.
Plus-value à horizon remembrement
Perspective de valorisation à la récupération de la pleine propriété, avec flexibilité d’arbitrage en fonction du marché et de votre stratégie patrimoniale.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 14672 | t4 | 85 m² | RDC | ||
| 14673 | t2 | 63 m² | RDC | ||
| 14674 | t3 | 69 m² | RDC | ||
| 14675 | t3 | 63 m² | RDC |
Demande d'informations
Prix et plan de vente
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