Programme neuf • Mauguio
Ville: Mauguio Code postal: 34130

Aguylène

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Aguylène
À PARTIR DE 104 265,13 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 34,31 m²
Référence : 23312 Étage : 2
Appartement de 35,47 m²
Référence : 23311 Étage : 1
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Les chiffres clés

Prix moyen

2 988 €/m²

Typologies

t2

Surface moyenne

34,9 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Mauguio, 34130
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Découvrez résidence Aguylène, un programme neuf rare au cœur de Mauguio. Cet appartement neuf Mauguio s’adresse aux investisseurs exigeants et aux acheteurs prudents. Vous ciblez un placement sûr et concret. Vous cherchez un cadre de vie recherché et bien desservi. Profitez d’une localisation stratégique à Mauguio, commune dynamique de l’est montpelliérain. Vous privilégiez l’accès rapide aux services et aux pôles d’emplois. Le quotidien reste simple et fluide pour les locataires. Investir immobilier Mauguio, c’est viser un bassin attractif. Appréciez une résidence à taille humaine, avec une sélection soignée de T2. Le parti pris du programme neuf 2025 valorise confort et fonctionnalité. La résidence Aguylène propose des étages agréables, du 1er au 2e. L’ensemble promet une gestion locative apaisée et durable. Saisissez une fenêtre de marché adaptée aux stratégies LMNP. Vous visez la stabilité et la lisibilité d’un appartement neuf Mauguio. Les lots sont très limités, ce qui renforce la rareté. Le programme neuf répond aux attentes actuelles des locataires urbains.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Potentiel locatif ciblé et durable

T2 prisé à Mauguio, 1 lot disponible seulement. Demande soutenue des jeunes actifs. LMNP pour optimiser vos flux et lisser la fiscalité dans le temps.

Investissement

Confort neuf et gestion facilitée

Résidence neuve, construction 2025, prestations haut de gamme. Étages du 1er au 2e pour usage simple et attractif. Actable immédiatement pour sécuriser le calendrier.

Le marché locatif de Mauguio affiche une demande soutenue pour les T2. Vous ciblez des actifs liquides, prisés par les jeunes actifs et couples. Investissement locatif Mauguio rime avec flux réguliers et vacance maîtrisée. Le programme neuf 2025 renforce la visibilité de votre stratégie. Le dispositif LMNP constitue un cadre de défiscalisation immobilier éprouvé. La location meublée permet d’optimiser la fiscalité via l’amortissement. La récupération de TVA peut être envisagée sous conditions et modalités adaptées. Vous sécurisez des flux nets plus lisibles et pilotables. La clientèle cible apprécie l’emplacement urbain et les formats T2. Jeunes actifs, télétravailleurs et primo-arrivants privilégient le prêt-à-vivre. L’appartement neuf Mauguio facilite l’emménagement et la rotation raisonnée. Vous anticipez une demande durable et diversifiée. Face aux placements volatils, cet actif immobilier offre tangibilité et résilience. Vous conjuguez défiscalisation immobilier et perspectives de valorisation. L’LMNP apporte une mécanique stable, sans promesse chiffrée. Vous arbitrez avec sérénité, dans un cadre juridique maîtrisé.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP stratégique

LMNP avec amortissement comptable du bien et récupération de TVA possible sous conditions. Cadre souple pour optimiser vos revenus meublés en toute simplicité.

Intérêts d’emprunt déductibles

Déduction des intérêts du financement possible dans le cadre du meublé. Vous allégerez la pression fiscale et améliorerez la lisibilité de vos flux.

Plus-value patrimoniale

Horizon long terme favorisant la valorisation. Actif tangible et recherché à Mauguio, pour une stratégie d’arbitrage future sereine.

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