Programme neuf • Lyon 3e Arrondissement
Ville: Lyon 3e Arrondissement Code postal: 69003

Phileas Lodge

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
Phileas Lodge
À PARTIR DE 84 400,00 €

Sélection de logements

1 logement disponible

Appartement de 20,23 m²
Référence : 18431 Étage : 2
Appartement de 19,29 m²
Référence : 18432 Étage : 3
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Les chiffres clés

Prix moyen

4 271 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

19,8 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Lyon 3e Arrondissement, 69003
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Investissez dans un programme neuf au cœur de Lyon 3e Arrondissement. La résidence Phileas Lodge offre un appartement neuf Lyon 3e Arrondissement pensé pour optimiser la demande urbaine. Résidence Phileas Lodge se distingue par sa compacité et son positionnement. Vous y trouvez un cadre clair pour investir immobilier Lyon 3e Arrondissement, avec un programme neuf 2025 prêt à être acté. L’emplacement dans le 3e arrondissement assure une excellente connexion aux services. Vous profitez d’un quartier central de Lyon, dynamique et recherché par les actifs. Cette localisation renforce l’attractivité locative et la sécurité de projet. Vous investissez dans un environnement quotidien pratique, stable et lisible. La première impression de la résidence Phileas Lodge est celle d’une adresse ciblée et rationnelle. Ce programme neuf réunit peu d’unités et se concentre sur l’essentiel. L’architecture contemporaine valorise la fonctionnalité. Vous accédez à un appartement neuf Lyon 3e Arrondissement situé aux étages intermédiaires, gage de confort. Phileas Lodge s’adresse aux investisseurs exigeants en quête de clarté. Un lot est disponible, avec actabilité immédiate pour sécuriser le calendrier. Vous ciblez un T1 adapté aux mobilités étudiantes et jeunes actifs. C’est le moment d’investir immobilier Lyon 3e Arrondissement et de saisir un programme neuf 2025 rare, orienté efficacité.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

2 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cible locative forte à Lyon 3e

T1 recherché par étudiants et jeunes actifs. Dernier lot disponible. Actable immédiatement pour lancer la mise en location rapidement et sécuriser l’occupation.

Investissement

Résidence neuve optimisée

Prestations haut de gamme, étages 2e à 3e, accès simple. Programme neuf 2025 pensé pour une gestion locative fluide et une attractivité durable.

Le marché locatif du 3e arrondissement de Lyon est soutenu et profond. La concentration d’emplois et d’écoles dynamise la demande sur les T1. L’adresse centrale facilite la rotation maîtrisée et la continuité d’occupation. Un programme neuf 2025 comme Phileas Lodge renforce cette équation par la qualité et la rareté. Côté fiscalité, le statut LMNP s’impose comme levier de défiscalisation immobilier. En régime réel, l’amortissement comptable permet d’optimiser l’imposition des revenus. La récupération de TVA peut être possible sous conditions et selon l’exploitation. LMNP s’intègre parfaitement à un investissement locatif Lyon 3e Arrondissement. La clientèle cible est claire et récurrente. Les étudiants, jeunes actifs et actifs en mission recherchent un appartement neuf Lyon 3e Arrondissement bien placé. Le format T1 répond à ces besoins de manière pragmatique. Vous adressez une demande soutenue avec une typologie lisible. Face aux placements volatils, ce programme neuf offre visibilité et cadre juridique. LMNP apporte des mécanismes d’optimisation stables et éprouvés. L’actabilité immédiate sécurise le timing d’entrée. Vous positionnez un investissement locatif Lyon 3e Arrondissement aligné sur la défiscalisation immobilier et la conservation de valeur.

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Galerie & plans

Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP optimisé

Amortissement comptable des biens et mobiliers. Récupération de TVA possible sous conditions selon l’exploitation. Revenus BIC optimisables au réel.

Intérêts d’emprunt déductibles

En LMNP réel, déduction possible des intérêts et charges, ce qui améliore l’assiette imposable et la visibilité fiscale sur la durée.

Plus-value maîtrisée

LMNP hors régime des plus-values professionnelles. Cadre de cession aligné avec un investissement pérenne et une stratégie patrimoniale claire.

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