Programme neuf • Lyon 3e Arrondissement
Ville: Lyon 3e Arrondissement Code postal: 69003

LYON - LYON PART DIEU VILETTE

Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif

Actable immédiatement
Programme neuf
LMNP
Garanti prix net promoteur
LYON - LYON PART DIEU VILETTE
À PARTIR DE 56 991,00 €

Sélection de logements

0 logements disponibles

Appartement de 17,62 m²
Référence : 21390 Étage : 1
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Les chiffres clés

Prix moyen

3 234 €/m²

Typologies

t1

Surface moyenne

17,6 m²

Livraison prévue

Immédiate

Localisation & commodités

  • • Lyon 3e Arrondissement, 69003
  • • Commerces & services — à proximité
  • • Écoles & crèches — à proximité
  • • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
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Le programme immobilier

Découvrez un programme neuf au cœur du 3e arrondissement, dans le quartier Part-Dieu Villette. Cet appartement neuf Lyon s’inscrit dans la dynamique tertiaire de la gare Part-Dieu. La résidence LYON - LYON PART DIEU VILETTE réunit accessibilité, attractivité et sécurité. Vous ciblez une adresse solide pour investir immobilier Lyon dès maintenant. Profitez d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la Part-Dieu. Le quartier Villette combine flux professionnels, services et mobilité facile. Ce programme neuf [année] maximise la visibilité locative et la valorisation d’usage. Vous bénéficiez d’un emplacement central, au sein d’un bassin d’emploi majeur. Appréciez une résidence à taille humaine, pensée pour l’efficacité. L’offre se concentre sur une typologie T1, idéale pour optimiser l’occupation. Le lot disponible se situe au 1er étage, pratique et fonctionnel. Vous entrez dans une résidence neuve avec des prestations soignées et adaptées. Saisissez une opportunité claire et actable immédiatement. L’adresse répond aux attentes d’un investissement locatif agile en LMNP. Les besoins en petites surfaces restent portés par la Part-Dieu. Vous ciblez un appartement neuf Lyon dans un programme neuf [année] rare et ciblé.
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Pourquoi choisir ce programme ?

Sécurité d'investissement

1 lots seulement

Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie

Qualité premium

Cœur Part-Dieu, demande locative forte

T1 au 1er étage, quartier Villette. Flux pros et étudiants. Un seul lot disponible, visibilité locative optimisée pour investir immobilier Lyon.

Investissement

Résidence neuve, gestion simplifiée

Typologie T1 adaptée au meublé. Accès rapide aux transports et services. Dossier complet disponible avec 21 documents PHOTO et PDF.

Le marché locatif près de la Part-Dieu affiche une demande soutenue. L’attractivité de la gare et des bureaux renforce la rotation qualitative. Un T1 bien placé sécurise l’occupation et la liquidité. Vous réalisez un investissement locatif Lyon orienté vers la simplicité de gestion. Sous le statut LMNP, vous accédez à une défiscalisation immobilier efficiente. Le cadre LMNP permet amortissement comptable et récupération potentielle de TVA selon conditions. Les charges peuvent être optimisées dans un cadre réglementé. Vous disposez d’un levier fiscal clair et éprouvé, sans complexité excessive. La clientèle cible est variée et captive autour de Part-Dieu Villette. Jeunes actifs, consultants en mission et étudiants privilégient ce périmètre. La proximité des transports facilite l’attraction de profils mobiles. Vous adressez un segment dynamique, adapté au dispositif LMNP. Face à d’autres placements, l’immobilier meublé apporte tangibilité et contrôle. Le LMNP associe revenus potentiels et défiscalisation immobilier maîtrisée. L’adresse centrale renforce la liquidité patrimoniale à terme. Vous choisissez un investissement locatif Lyon pragmatique, lisible, et orienté cash-flow.

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Galerie & plans

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Avantages fiscaux / Financement

LMNP meublé: amortissement + TVA

LMNP avec amortissement comptable du bien et possibilité de récupération de TVA selon conditions. Déficit limité et régime fiscal clair pour le meublé.

Intérêts d’emprunt déductibles

Optimisez la fiscalité en déduisant les intérêts du financement dans le cadre du meublé. Gestion simple et traçable pour votre comptabilité.

Plus-value optimisée à terme

Emplacement central favorisant la liquidité à la revente. Vision patrimoniale disciplinée et optimisation du cycle de détention.

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