Néméa Le Mans Université
Un programme idéal pour investir dans un cadre attractif
Sélection de logements
19 logements disponibles
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Les chiffres clés
Prix moyen
6 251 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,8 m²
Livraison prévue
mars 2028
Prix moyen
6 251 €/m²
Typologies
t1
Surface moyenne
21,8 m²
Livraison prévue
mars 2028
Localisation & commodités
- • Le Mans, 72000
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Le programme immobilier
Captez une opportunité rare avec ce programme neuf à Le Mans, pensé pour une demande locative soutenue. La résidence Néméa Le Mans Université place l’appartement neuf Le Mans au cœur d’une dynamique urbaine. Vous valorisez un positionnement clair, une livraison planifiée et un cadre sécurisé. Vous ciblez une stratégie simple, efficace et lisible pour investir immobilier Le Mans et un programme neuf 2025. L’emplacement à Le Mans offre une attractivité constante pour les petites surfaces. La ville réunit transports, services et vie étudiante, gages d’occupation régulière. Vous profitez d’un bassin de locataires réactif, idéal pour des T1. Cet ancrage local renforce la lisibilité de votre investissement immobilier et du programme neuf 2025. La résidence Néméa Le Mans Université se distingue par une composition compacte et maîtrisée. Le parc compte 19 logements, du 0e au 5e étage, pour une gestion sereine. La cohérence des T1 favorise une mise en location rapide et simple. Vous choisissez un appartement neuf Le Mans conçu pour optimiser le temps de commercialisation. Les investisseurs privilégient ici la clarté du calendrier et la stabilité locative. La date d’actabilité est passée, le programme est donc actable désormais. La livraison est prévue en mars 2028, facilitant une stratégie étalée dans le temps. Vous consolidez votre visibilité et investissez immobilier Le Mans sur un programme neuf 2025.
Pourquoi choisir ce programme ?
19 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cibler une demande locative forte
T1 recherchés à Le Mans, 18 lots disponibles, livraison mars 2028. Actable dès maintenant pour sécuriser rapidement l’exploitation.
Qualité et gestion facilitées
Résidence neuve de 19 unités, du 0e au 5e étage. Prestations pensées pour le meublé et mise en location rapide.
Le marché local de Le Mans se montre favorable aux formats compacts. La présence de T1 répond à une demande régulière, utile en investissement locatif Le Mans. Les petites surfaces facilitent l’occupation et la gestion au quotidien. Vous ciblez un programme neuf 2025 avec un potentiel locatif identifiable et clair. Le dispositif LMNP est l’outil pertinent pour la défiscalisation immobilier. En meublé, vous pouvez bénéficier d’un cadre comptable optimisant l’amortissement. Les recettes sont traitées en BIC, renforçant la maîtrise du résultat imposable. Vous sécurisez une stratégie LMNP alignée avec un appartement neuf Le Mans. La clientèle cible se concentre sur les locataires mobiles et réguliers. Les T1 attirent étudiants, jeunes actifs et professionnels en mutation. La polyvalence d’usage favorise la stabilité de l’occupation dans le temps. Vous alignez votre investissement locatif Le Mans avec une demande accessible et pérenne. Comparé à d’autres placements, l’immobilier neuf apporte visibilité et cadre juridique. La VEFA offre un calendrier clair jusqu’à mars 2028, propice au pilotage. La défiscalisation immobilier via LMNP optimise l’efficience du projet. Vous misez sur un programme neuf 2025 lisible, durable et rationnel.
La résidence neuve affiche une architecture contemporaine et fonctionnelle. Les volumes s’organisent du 0e au 5e étage pour optimiser la lumière. Le parti pris privilégie l’efficacité d’usage, idéale pour des T1. Vous visez une construction 2028 pensée pour la mise en location. Les prestations intérieures sont conçues pour la simplicité et la durabilité. Les T1 favorisent des aménagements rationnels et faciles à meubler. Cette configuration aide à proposer des prestations haut de gamme adaptées au meublé. Vous facilitez l’entrée sur le marché et l’expérience locataire. Les espaces communs soutiennent la circulation et la gestion quotidienne. L’échelle de 19 unités garantit une ambiance maîtrisée et conviviale. Cette taille humaine contribue à la qualité perçue et à la valeur d’usage. Vous valorisez la résidence neuve par une exploitation fluide des lots. L’environnement urbain de Le Mans apporte services et mobilité aux occupants. La ville propose un cadre favorable à la vie étudiante et active. Cette proximité fonctionnelle renforce l’attractivité des T1 en location meublée. Vous profitez d’un programme neuf 2025 en phase avec les usages actuels.
Les points forts se lisent immédiatement pour un investissement pérenne. T1 ciblés, 19 lots, du 0e au 5e étage et calendrier connu. Actable désormais, avec livraison prévue en mars 2028 pour planifier. Vous maximisez la valorisation immobilière Le Mans en programme neuf 2025. Le quartier urbain environnant évolue avec les services et la mobilité. La dynamique de Le Mans profite à la demande en petites surfaces. Les usages contemporains renforcent l’attractivité des T1 meublés. Vous consolidez un socle de demande utile pour le long terme. La vision patrimoniale s’appuie sur un cadre fiscal adapté et lisible. LMNP soutient l’optimisation comptable et la stabilité d’exploitation. La résidence neuve apporte une qualité d’usage répétable dans le temps. Vous construisez un patrimoine immobilier aligné avec vos objectifs. L’urgence douce repose sur la disponibilité actuelle des lots. Dix-huit lots restent à saisir, avec une fenêtre d’acquisition claire. L’actabilité est effective dès maintenant, simplifiant la décision. Vous positionnez un investissement pérenne à Le Mans, avec un horizon 2028.
Se faire Rappeler
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
LMNP: amortissement optimisé
LMNP avec amortissement du bien et possibilité de récupération de TVA selon cas. Cadre BIC pour optimiser le résultat imposable.
Intérêts d’emprunt déductibles
Déduction possible des intérêts d’emprunt en LMNP, pour améliorer le résultat net imposable du projet meublé.
Plus-value potentiellement optimisée
LMNP favorise une comptabilité lisible, utile pour préparer la stratégie de détention et la sortie dans le temps.
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