LES JARDINS ETOILES
À Pessac, commune dynamique du sud-ouest, le programme LES JARDINS ETOILES s’impose comme une adresse rare pour qui recherche un placement sûr ou une résidence principale pérenne. Implanté dans un quartier résidentiel de Pessac, il bénéficie d’un environnement équilibré, à la fois calme et connecté, idéal pour concilier qualité de vie et valorisation patrimoniale. La ville, prisée pour son cadre arboré, ses pôles d’emploi et sa proximité avec Bordeaux, attire autant les actifs que les familles, générant une demande soutenue en logements de qualité. Dès les premiers pas, LES JARDINS ETOILES séduit par son positionnement intimiste : une résidence à taille humaine, pensée pour la praticité au quotidien. Les typologies proposées – T3 et T4 – répondent aux attentes actuelles des occupants, qu’il s’agisse d’une installation durable ou d’un projet d’investissement serein. Les extérieurs privatifs, avec balcons, prolongent les espaces de vie et renforcent l’attractivité du programme auprès des locataires comme des propriétaires occupants. La livraison prévue en décembre 2027 laisse le temps d’optimiser son plan d’acquisition et d’anticiper la mise en location ou l’emménagement. Dans un marché où la tension locative demeure structurelle, Pessac se distingue par un bassin d’utilisateurs varié, gage de stabilité. LES JARDINS ETOILES s’inscrit ainsi dans une trajectoire patrimoniale rassurante : un emplacement pertinent, une conception fonctionnelle, une offre ciblée sur les besoins majeurs du marché. Pour l’investisseur comme pour l’acquéreur en résidence principale, c’est l’opportunité d’allier confort d’usage, visibilité à long terme et stratégie d’acquisition maîtrisée.
Un programme idéal pour investir ou habiter dans un cadre attractif
Pourquoi choisir ce programme ?
15 lots seulement
Prestations modernes et haut de gamme, dans un cadre naturel avec piscine, espaces verts et conciergerie
Cible locative recherchée
Typologies T3/T4 prisées, 15 lots seulement, balcons et cadre résidentiel de Pessac pour une demande locative soutenue et pérenne.
Cadre neuf, calendrier clair
Résidence neuve sur 0-1 étage, actabilité 30/11/2025, livraison 12/2027, documents disponibles (photos/PDF) pour sécuriser la décision.
LES JARDINS ETOILES offre une combinaison d’atouts recherchés par les investisseurs : une localisation solide à Pessac, une offre limitée à 15 logements, et des typologies T3/T4 prisées pour la Location Long Terme comme pour la Location Saisonnière, selon les usages autorisés. Cette diversification des stratégies d’exploitation permet d’adapter le projet à son horizon patrimonial et à son appétence au risque, tout en capitalisant sur la demande soutenue du secteur. Côté fiscal, plusieurs voies s’offrent à vous en respectant les dispositifs disponibles. En Résidence Principale, vous bénéficiez des avantages du neuf en Vente en l’État Futur d’Achèvement, notamment des frais de notaire réduits, un cadre contractuel protecteur et une visibilité sur le calendrier, avec une actabilité prévue au 30/11/2025 et une livraison en décembre 2027. Pour un investissement locatif, la Location Long Terme constitue un socle stable, recherché par les ménages en quête de T3/T4, tandis que la Location Saisonnière peut, selon le contexte local et la réglementation en vigueur, répondre à des besoins ponctuels de mobilité. La rareté d’un programme intimiste, combinée à des extérieurs de type balcon, renforce l’attrait pour des profils de locataires exigeants. L’adossement à Pessac, marché mature et résilient, permet d’envisager une occupation soutenue dans le temps, facteur essentiel de sécurité pour l’investisseur. Enfin, la temporalité du projet donne la possibilité d’optimiser son financement, de planifier la stratégie de mise en location et de calibrer précisément son cahier des charges de gestion pour une exploitation sans friction. LES JARDINS ETOILES se positionne ainsi comme une solution équilibrée, alignée avec des objectifs de conservation patrimoniale et de visibilité à long terme.
LES JARDINS ETOILES est une résidence à taille humaine composée de 15 logements, répartis sur des niveaux du rez-de-chaussée au 1er étage. Cette faible hauteur bâtie favorise l’intégration dans le paysage résidentiel de Pessac, tout en garantissant une ambiance paisible et une circulation facilitée. L’architecture privilégie la fonctionnalité et l’usage, avec des agencements conçus pour les besoins quotidiens des familles et des actifs. Les typologies T3 et T4 répondent aux attentes actuelles du marché, offrant des espaces de vie équilibrés et adaptables. Chaque appartement bénéficie d’un prolongement extérieur grâce à des balcons, atout déterminant pour la qualité de vie et la désirabilité locative. La présence d’annexes privatives de ce type apporte un confort supplémentaire pour télétravailler au calme, recevoir ou simplement profiter de moments à l’air libre. Le programme met l’accent sur un quotidien simple et efficace : une copropriété limitée en nombre de lots pour une gestion plus lisible, des circulations rationalisées sur 0 et 1 étage, et des aménagements extérieurs pensés pour préserver l’intimité de chacun. L’environnement résidentiel de Pessac, apprécié pour sa sérénité et sa proximité des services, conforte l’attractivité du programme pour une installation durable comme pour une mise en location sans compromis. Les documents disponibles (photos et PDF) permettent d’appréhender la conception et l’esprit du projet, d’anticiper l’aménagement intérieur et de se projeter dans la livraison. Cette transparence documentaire, couplée à un calendrier déjà défini, participe à sécuriser la décision d’achat. LES JARDINS ETOILES propose ainsi un cadre de vie contemporain et serein, en phase avec les nouveaux usages, et un produit parfaitement calibré pour la demande locale.
En réunissant un emplacement résidentiel à Pessac, une échelle confidentielle de 15 logements et des typologies T3/T4 recherchées, LES JARDINS ETOILES coche les cases essentielles d’un investissement pertinent comme d’une résidence principale pérenne. La présence de balcons sur les logements renforce l’attrait et la valeur d’usage, gage d’une occupation soutenue dans le temps. Le phasage clair — actabilité au 30/11/2025 et livraison en décembre 2027 — offre un cap précis pour organiser financement, acquisition et mise en exploitation. À l’échelle du quartier, la dynamique de Pessac, alimentée par un bassin d’emploi diversifié et une qualité de vie reconnue, constitue un socle de demande robuste. Cette stabilité structurelle est particulièrement favorable aux stratégies de Location Long Terme, tout en autorisant, selon les cadres en vigueur, des approches complémentaires en Location Saisonnière. Pour une installation en Résidence Principale, l’environnement résidentiel et la conception fonctionnelle du programme garantissent confort et sérénité au quotidien. Sur le long terme, la combinaison d’un produit rare par sa taille, d’un emplacement pragmatique et d’une programmation en phase avec les usages laisse envisager une valorisation patrimoniale disciplinée. La documentation abondante et la nature neuve du projet participent à la sécurité de l’acquisition. LES JARDINS ETOILES s’affirme ainsi comme une opportunité claire pour se positionner dès aujourd’hui sur un marché de Pessac structuré et porteur, en conciliant visibilité, qualité et cohérence patrimoniale. Une occasion à saisir pour préparer sereinement son projet de vie ou ancrer durablement son capital immobilier.
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Les chiffres clés
Prix moyen
4 369 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
76,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Prix moyen
4 369 €/m²
Typologies
t3, t4
Surface moyenne
76,5 m²
Livraison prévue
décembre 2027
Localisation & commodités
- • Pessac, 33600
- • Commerces & services — à proximité
- • Écoles & crèches — à proximité
- • Transport (bus / gare la plus proche) — à proximité
Galerie & plans
Projetez-vous dans votre futur cadre de vie.
Avantages fiscaux / Financement
Avantage VEFA
Frais de notaire réduits sur le neuf en VEFA, cadre contractuel protecteur et paiement échelonné selon l’avancement des travaux.
Location Long Terme
Possibilité d’optimiser les charges et la gestion locative dans la durée, avec typologies adaptées à une occupation stable.
Résidence Principale
Acquisition patrimoniale sécurisée dans le neuf, avec confort d’usage et qualité de vie favorisant une conservation de long terme.
Se faire Rappeler
Lots du programme
| Actions | État | Référence | Type | Surface | Étage |
|---|---|---|---|---|---|
| 6652 | t4 | 81 m² | RDC | ||
| 6653 | t4 | 81 m² | RDC | ||
| 6654 | t4 | 81 m² | 1 | ||
| 6655 | t3 | 60 m² | RDC | ||
| 6656 | t3 | 60 m² | RDC | ||
| 6657 | t3 | 60 m² | RDC | ||
| 6658 | t4 | 83 m² | 1 | ||
| 6659 | t4 | 83 m² | RDC | ||
| 6660 | t4 | 83 m² | RDC | ||
| 6661 | t4 | 83 m² | 1 | ||
| 6662 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 6663 | t3 | 61 m² | 1 | ||
| 6664 | t4 | 90 m² | RDC | ||
| 6665 | t4 | 90 m² | RDC | ||
| 6666 | t4 | 90 m² | RDC |
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Prix et plan de vente
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