CLOS MADRAN

CLOS MADRAN est un ensemble résidentiel intimiste à Pessac, composé exclusivement de logements T3 et T4 distribués du 1er au 2e étage. Pensé pour un confort quotidien, le programme se distingue par des balcons privatifs qui prolongent les espaces de vie et renforcent l’agrément d’usage. Le parti pris architectural privilégie la simplicité fonctionnelle et la cohérence d’ensemble, au service d’une appropriation durable par les occupants. Le format resserré (8 logements) favorise un cadre paisible et une gestion facilitée des espaces communs comme des flux, un critère apprécié en résidence principale et recherché par les investisseurs pour sa stabilité. L’environnement local de Pessac offre le cadre d’une vie de commune établie, permettant d’adosser le projet à des habitudes de déplacement, de services et de sociabilité déjà ancrées. Cette inscription au sein du tissu pessacais soutient la pérennité d’usage, que l’on envisage une occupation personnelle ou une location. Le choix des typologies T3/T4 répond aux besoins actuels de modularité et de confort pour des ménages, colocations maîtrisées ou locataires à la recherche d’espaces équilibrés. Les annexes en balcon participent à la différenciation sur le marché: elles facilitent la mise en valeur des biens lors d’une location et renforcent la qualité de vie pour un occupant. Le calendrier constitue un fil conducteur clair: l’actabilité au 30/09/2025 permet d’engager le projet dans de bonnes conditions administratives, et la livraison en mars 2027 laisse le temps d’organiser financement, ameublement si nécessaire et stratégie d’exploitation. Des documents disponibles (PDF, photos) complètent l’information et permettent d’évaluer précisément le positionnement qualitatif du programme et la cohérence de son offre.

CLOS MADRAN cumule les fondamentaux recherchés par les acquéreurs exigeants: une implantation à Pessac, un format confidentiel de 8 logements, des typologies T3/T4 plébiscitées et des balcons qui renforcent l’attrait à l’usage. La commercialisation intégrale confirme la pertinence du positionnement et la solidité de la demande sur ce créneau. Pour un investisseur, la possibilité de choisir entre Résidence Principale, Location Long Terme ou Location Saisonnière ouvre des trajectoires d’exploitation évolutives, alignées sur les cycles de vie comme sur l’évolution des marchés. Le calendrier, de l’actabilité au 30/09/2025 à la livraison en mars 2027, offre une visibilité propice à l’optimisation du financement et à la préparation opérationnelle de l’actif. À moyen-long terme, la cohérence produit (T3/T4 avec extérieur) constitue un socle de valorisation: elle répond à des usages durables et réduit le risque de désalignement entre l’offre et la demande. La rareté d’un programme neuf à taille humaine renforce encore la résilience patrimoniale. Pour un occupant en résidence principale, l’horizon de livraison permet d’anticiper un projet de vie structuré; pour un investisseur, il s’agit d’un timing favorable à la mise en place d’une stratégie locative réfléchie, qu’elle soit longue durée ou saisonnière. En VEFA, les conditions d’acquisition favorables habituellement associées au neuf viennent compléter le tableau. CLOS MADRAN s’impose ainsi comme un choix rationnel et pérenne, où la qualité d’usage nourrit la performance patrimoniale, et où la clarté du calendrier sécurise les étapes clés du projet. Une base solide pour envisager l’avenir avec confiance.